租金保证保险

什么是租金保证保险？

租金保证保险是一种风险管理产品，可保护房东免受承租人损失默认值。如果承保的租户停止付款，该保险将在一段时间内支付月租金。

不能或拒绝支付租金的租户是房东最可怕的噩梦。在大多数情况下，租赁房产的个人和公司有多种政策可供选择，包括为建筑物及其内容投保的选项以及驱逐租户的法律费用。其中一些政策可能涉及称为“租金保障”的东西。但是，这并不意味着如果租户拖欠，他们将得到补偿。

租金保证保险是一种从英国进口的相对较新的产品，现在正在美国销售以满足这些特殊需求。这些产品专门设计用于在租户拖欠付款的情况下保护房东的收入。

就像私人抵押贷款保险(PMI) 一样，租金保证保险为房东而不是租户提供保护。如果承租人停止支付租金，保险公司将作为担保人，在合同规定的期限内支付租金。

停止付款的租户仍需对所欠租金和任何法律费用负责。担保人可以对拖欠房客提起法律诉讼，包括驱逐和向信贷机构报告。

一些房东可能会选择不支付额外的租金担保保险费，因为他们相信他们在出租他们的财产和交出钥匙之前对租户进行的筛选和信用检查证明他们有能力支付每月的租金。然而，情况可能会发生变化。

例如，经济衰退可能导致租户失去工作和收入。或者，他们可能会离婚或在另一个州获得工作，并选择立即搬迁而不遵守租赁协议。

当房东依赖租金收入时，无论是支付抵押贷款还是为任何其他费用提供资金，租户未能支付可能会产生严重影响。

租金保证保险不应与保证租金计划相混淆。保证租金计划使房东能够将其财产的管理权交给公司或房地产经纪人，以换取预先商定的付款。在这种情况下，即使房产空置或租户不支付租金，业主也会得到报酬。

承保费用可以由租户支付的每月租金中吸收，确保房东不必为此买单。

尽职调查的情况下发放租金保证保险。这意味着，如果租户有拖欠付款的历史，则保护其租金付款的申请可能会被拒绝。

此外，为了符合此类政策的资格，租户需要有一份稳定的工作，收入足以舒适地支付他们希望租赁的房产的租金。如果做不到这一点，保险公司将要求有一个有足够财务能力的担保人来弥补任何不足。

值得指出的另一件事是，保险付款通常在一个月未付款后开始支付。有时可以购买没有任何超额费用的保单，尽管这些产品的保费通常要贵一些。也可以说，租户的保证金应该足以支付这个月的无收入。

最后，租金保证保险可能很昂贵，相当于每年租金的 5-7%。在可能的情况下，房东将寻求让租户为此支付费用，尽管增加这笔额外费用可能会使他们退出市场。

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