Kira Garantisi Sigortası
Kira Garantisi Sigortası Nedir?
Kira garantisi sigortası, kiracı durumunda ev sahiplerini zarara karşı koruyan bir risk yönetimi ürünüdür. varsayılanlar _ Bu sigorta,. kapsanan kiracı ödemeyi durdurursa, belirli bir süre için aylık kirayı öder.
Kira Garantisi Sigortasını Anlamak
Kirayı ödeyemeyen veya ödemeyi reddeden bir kiracı, bir ev sahibinin en kötü kabusudur. Çoğu durumda, mülk kiralayan bireyler ve şirketler, binaları ve içeriklerini sigortalama seçeneği ve ayrıca bir kiracıyı tahliye ettirmenin yasal masrafları da dahil olmak üzere, aralarından seçim yapabilecekleri çeşitli politikalara sahiptir. Bu politikalardan bazıları "kira teminatı" olarak adlandırılan bir şeye atıfta bulunabilir. Ancak bu, kiracının borcunu ödememesi durumunda geri ödeneceği anlamına gelmez.
Birleşik Krallık'tan nispeten yeni bir ithalat olan kira garantisi sigortası, bu özel ihtiyaçları karşılamak için şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde satılmaktadır. Bu ürünler, kiracının ödemeleri temerrüde düşürmesi durumunda ev sahibinin gelirini korumak için özel olarak tasarlanmıştır.
Özel ipotek sigortası (PMI) gibi , kira garantisi sigortası da kiracıdan ziyade ev sahibine koruma sağlar. Kiracının kira ödemesini durdurması durumunda, kefil olarak hareket eden sigortacı , sözleşmede belirtilen süre boyunca kirayı karşılar.
Ödemeyi bırakan kiracılar, borçlu olunan kira ve yasal ücretlerden sorumlu olmaya devam eder. Kefil, borcunu ödeyemeyen kiracıya karşı tahliye ve kredi kuruluşlarına bildirim de dahil olmak üzere yasal işlemler başlatabilir.
, kiracılara mülklerini kiralamadan ve anahtarları teslim etmeden önce yaptıkları ekranların ve kredi kontrollerinin finansal olarak aylık kira ödemeleri yapabileceklerini kanıtladığından emin olarak,. kira garantisi sigortası için ek para ödememeyi tercih edebilir . Ancak şartlar değişebilir.
Örneğin, bir ekonomik durgunluk kiracının işini ve gelirini kaybetmesine neden olabilir. Alternatif olarak, boşanabilirler veya başka bir eyalette iş teklifinde bulunabilirler ve kiracılık sözleşmesine uymadan derhal yer değiştirmeyi tercih edebilirler.
Bir ev sahibi, ipoteği ödemek veya diğer masrafları finanse etmek için kira gelirine güvendiğinde, kiracının ödeme yapmaması ciddi sonuçlar doğurabilir.
Kira garantisi sigortası, garantili kira planları ile karıştırılmamalıdır. Garantili kira planları, ev sahiplerinin önceden kararlaştırılan bir ödeme karşılığında mülklerinin yönetimini bir şirkete veya emlakçıya devretmelerini sağlar. Bu gibi durumlarda mülk boş olsa veya kiracı kira ödemese dahi mal sahibine ödeme yapılır.
Teminat maliyeti, kiracı tarafından ödenen aylık kirada karşılanabilir ve böylece ev sahibinin faturayı ödemek zorunda kalmaması sağlanır.
Kira Garantisi Sigortasının Sınırlamaları
gerekli özeni göstermeden kira garantisi sigortası vermezler . Bu, bir kiracının ödemelerde temerrüde düşme geçmişi varsa, kira ödemelerini korumaya yönelik bir başvurunun büyük olasılıkla reddedileceği anlamına gelir.
Ayrıca, böyle bir poliçeye hak kazanabilmek için kiracının, kiralamak istediği mülkün kirasını rahatça ödeyebilecek kadar düzenli bir işi olması gerekir. Aksi takdirde, sigortacılar, herhangi bir açığı kapatmak için yeterli mali imkanlara sahip bir garantör bulunmasını talep edeceklerdir.
Belirtmeye değer başka bir şey de, sigorta ödemelerinin genellikle bir aylık ödeme yapılmamasından sonra başlamasıdır. Bazen herhangi bir fazlalık olmadan bir poliçe satın almak mümkündür, ancak bu ürünlerdeki primler genellikle biraz daha pahalıya mal olur. Ayrıca, kiracının güvenlik depozitosunun bu ayı hiçbir gelirinin olmaması için karşılaması gerektiği de iddia edilebilir.
Son olarak, kira garantisi sigortası, yıllık kira ödemelerinin %5-7'sine denk gelen maliyetli olabilir. Mümkün olduğunda, ev sahipleri bunun için kiracıların ödemesini sağlamaya çalışacaklar, ancak bu ekstra maliyeti eklemek onları piyasadan uzak tutabilir.
Öne Çıkanlar
Ev sahipleri genellikle primleri öder, ancak bunun yerine kiracıdan bunun yerine ekstra kira ödemesini talep etmek veya kira sözleşmesinde yazılı olarak belirtilmesi durumunda da mümkündür.
Kira garantisi sigortası, kiracının kira ödemelerinde gecikme veya temerrüde düşmesi durumunda ev sahiplerini gelir kaybına karşı korur.
Sigortacılar, poliçeyi garanti altına almak için kiracı(lar)ın finansal istikrarına ve kredibilitesine bakacaktır.
