Vuokratakuuvakuutus

Mikä on vuokratakuuvakuutus?

Vuokratakuuvakuutus on riskienhallintatuote,. joka suojaa vuokranantajaa vuokranantajan menetyksiltä oletusarvot. Tämä vakuutus maksaa kuukausivuokraa tietyltä ajalta, jos vakuutettu vuokralainen lopettaa maksujen suorittamisen.

Vuokratakuuvakuutuksen ymmärtäminen

Vuokralainen, joka ei pysty tai kieltäytyy maksamasta vuokraa, on vuokranantajan pahin painajainen. Useimmissa tapauksissa kiinteistöjä vuokraavilla yksityisillä henkilöillä ja yrityksillä on valittavanaan useita vakuutuksia, mukaan lukien mahdollisuus vakuuttaa kiinteistöt ja niiden sisältö sekä vuokralaisen häätöstä aiheutuvat oikeudenkäyntikulut. Jotkut näistä käytännöistä saattavat viitata "vuokraturvaan". Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että ne maksettaisiin takaisin, jos vuokralainen joutuu myöhässä.

Vuokratakuuvakuutus, suhteellisen uusi tuonti Yhdistyneestä kuningaskunnasta, myydään nyt Yhdysvalloissa näiden erityistarpeiden täyttämiseksi. Nämä tuotteet on suunniteltu erityisesti suojaamaan vuokranantajan tuloja siltä varalta, että vuokralainen laiminlyö maksuja.

Aivan kuten yksityinen asuntolainavakuutus (PMI), vuokratakuuvakuutus tarjoaa suojaa vuokranantajalle eikä vuokralaiselle. Jos vuokralainen lopettaa vuokran maksamisen, takaajana toimiva vakuutusyhtiö maksaa vuokran sopimuksessa määritellyltä ajalta.

Vuokralaiset, jotka lopettavat maksamisen, ovat edelleen vastuussa vuokrasta ja mahdollisista oikeudenkäyntikuluista. Takaaja voi aloittaa laiminlyötyä vuokralaista vastaan oikeudenkäynnin, mukaan lukien häädön ja ilmoittamisen luottolaitoksille.

Jotkut vuokranantajat saattavat päättää olla maksamatta lisärahoitusta vuokratakuuvakuutuksesta, koska he ovat varmoja siitä, että vuokralaisille ennen omaisuuden vuokraamista ja avainten luovuttamista suorittamat näytöt ja luottotarkastukset osoittavat, että he ovat taloudellisesti kykeneviä maksamaan kuukausivuokramaksuja. Olosuhteet voivat kuitenkin muuttua.

Esimerkiksi talouden taantuma voi johtaa siihen, että vuokralainen menettää työpaikkansa ja tulonsa. Vaihtoehtoisesti he voivat erota tai heille tarjotaan työtä toisessa osavaltiossa ja he voivat muuttaa välittömästi ilman vuokrasopimusta.

Kun vuokranantaja luottaa vuokratuloihin, maksaako hän asuntolainan tai rahoittaakseen muita kuluja, vuokralaisen maksamatta jättämisellä voi olla vakavia seurauksia.

Vuokratakuuvakuutusta ei pidä sekoittaa vuokratakuujärjestelmiin. Takuuvuokrajärjestelmät antavat vuokranantajalle mahdollisuuden antaa kiinteistönsä hallinnan yritykselle tai kiinteistönvälittäjälle etukäteen sovittua maksua vastaan. Tällaisissa tapauksissa omistajalle maksettaisiin, vaikka kiinteistö olisi tyhjä tai vuokralainen ei maksa vuokraa.

Vakuuskustannukset voidaan absorboida vuokralaisen maksamaan kuukausivuokraan, jolloin vuokranantaja ei joudu maksamaan laskua.

Vuokratakuuvakuutuksen rajoitukset

Vakuutuksenantajat eivät jaa vuokratakuuvakuutusta ilman asianmukaista huolellisuutta. Tämä tarkoittaa, että jos vuokralainen on laiminlyönyt maksuja, hakemus vuokramaksujen suojaamiseksi todennäköisesti hylätään.

Lisäksi saadakseen tällaisen politiikan vuokralaisella on oltava vakituinen työ, joka ansaitsee tarpeeksi maksaakseen mukavasti vuokrattavan kiinteistön vuokran. Jos tämä ei onnistu, vakuutuksenantajat vaativat takaajaa, jolla on riittävät taloudelliset varat kattamaan mahdolliset puutteet.

Toinen huomionarvoinen asia on, että vakuutusmaksut alkavat yleensä alkaa kuukauden maksamatta jättämisen jälkeen. Joskus on mahdollista ostaa vakuutus ilman ylimääräistä, vaikka näiden tuotteiden vakuutusmaksut maksavat yleensä hieman enemmän. Voidaan myös väittää, että vuokralaisen vakuuden pitäisi riittää kattamaan tämän tulottoman kuukauden.

Lopuksi vuokratakuuvakuutus voi olla kallis, 5–7 % vuotuisista vuokramaksuista. Vuokranantajat yrittävät mahdollisuuksien mukaan saada vuokralaiset maksamaan tästä, vaikka näiden lisäkustannusten lisääminen saattaa hinnoitella heidät pois markkinoilta.

Kohokohdat

• Vuokranantajat maksavat tyypillisesti vakuutusmaksut, mutta on myös mahdollista vaatia vuokralaista maksamaan ne sen sijaan lisävuokrana tai jos vuokrasopimuksessa niin kirjallisesti määrätään.

• Vuokratakuuvakuutus suojaa vuokranantajaa tulonmenetyksiltä, jos vuokralainen jää jälkeen tai laiminlyö vuokranmaksun.

• Vakuutuksenantajat tarkastelevat vuokralaisen (vuokralaisten) taloudellista vakautta ja luottokelpoisuutta vakuutuksen myöntämiseksi.