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레버리지되지 않은 베타

레버리지되지 않은 베타

Unlevered ๋ฒ ํƒ€๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ฒ ํƒ€ ๋Š” ์‹œ์žฅ ์œ„ํ—˜์˜ ์ฒ™๋„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋น„๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€(๋˜๋Š” ์ž์‚ฐ ๋ฒ ํƒ€)๋Š” ๋ถ€์ฑ„์˜ ์˜ํ–ฅ ์—†์ด ํšŒ์‚ฌ์˜ ์‹œ์žฅ ์œ„ํ—˜์„ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

'Unlevering' ๋ฒ ํƒ€๋Š” ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ์˜ ์žฌ์ •์  ์˜ํ–ฅ์„ ์ œ๊ฑฐ ํ•˜์—ฌ ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ์ธํ•œ ์œ„ํ—˜์„ ๋ถ„๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค์‹œ ๋งํ•ด, ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž๊ธฐ์ž๋ณธ์ด ์œ„ํ—˜ ํ”„๋กœํ•„์— ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๊ธฐ์—ฌํ–ˆ๋Š”์ง€๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

Unlevered ๋ฒ ํƒ€ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

S&P(Standard & Poor's) 500 ์ง€์ˆ˜ ์™€ ๊ฐ™์€ ๋ฒค์น˜๋งˆํฌ ์‹œ์žฅ ์ง€์ˆ˜ ์— ๋Œ€ํ•ด ํšŒ๊ท€๋œ ์ฃผ์‹์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณ„์ˆ˜ ์˜ ๊ธฐ์šธ๊ธฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ๋ฒ ํƒ€์˜ ์ฃผ์š” ๊ฒฐ์ • ์š”์ธ์€ ์ž๋ณธ์— ๋Œ€ํ•œ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€์„ ์ธก์ •ํ•˜๋Š” ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ์ž๋ณธ ๊ตฌ์กฐ ์— ๋ถ€์ฑ„์™€ ์ž๋ณธ์ด ์žˆ๋Š” ํšŒ์‚ฌ ์˜ ์‹œ์žฅ ๋ณ€๋™์„ฑ์— ๋Œ€ํ•œ ์œ„ํ—˜์„ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ์œ ํ˜•์˜ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ์—†๋Š” ๋ฒ ํƒ€๋กœ ์•Œ๋ ค์ ธ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

'Unlevering' ๋ฒ ํƒ€๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž๋ณธ ๊ตฌ์กฐ์— ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ถ”๊ฐ€ํ•จ์œผ๋กœ์จ ์–ป๊ฒŒ ๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ์œ ์ตํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํ•ด๋กœ์šด ํšจ๊ณผ๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๋˜์ง€ ์•Š์€ ๋ฒ ํƒ€๋ฅผ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์ฃผ์‹์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋Š” ์œ„ํ—˜ ๊ตฌ์„ฑ์„ ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ฒŒ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

<์˜๋ฏธ๋ก >๋ฌด์ฐจ์ž… ๋ฒ ํƒ€(์ž์‚ฐ ๋ฒ ํƒ€)=๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€(์ฃผ์‹ ๋ฒ ํƒ€)(< mn>1+(1โˆ’< /mo>์„ธ์œจ) โˆ— ๋ถ€์ฑ„< mtext>์ž๋ณธ)\text {๋ฌด์ฐจ์ž… ๋ฒ ํƒ€(์ž์‚ฐ ๋ฒ ํƒ€)} =\frac{ \text{๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€(์ฃผ์‹ ๋ฒ ํƒ€)} } {\left( 1 + \frac{\left( 1-\text{์„ธ์œจ} \right )*\text{ ๋ถ€์ฑ„}}{\text} \right )}

๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋Š˜๋ ค ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ์„ ๋†’์ด๋Š” ํšŒ์‚ฌ๋ฅผ ์˜ˆ๋กœ ๋“ค์–ด ๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ํ–ฅํ›„ ์ˆ˜์ต ํ๋ฆ„์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž์ž์˜ ๋ถˆํ™•์‹ค์„ฑ์„ ์ฆํญ์‹œํ‚ฌ ํ•ด๋‹น ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ์ˆ˜์ต์˜ ๋” ๋งŽ์€ ๋น„์œจ๋กœ ์ด์–ด์งˆ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฃผ์‹์€ ์ ์  ๋” ์œ„ํ—˜ํ•ด์ง€๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์ง€๋งŒ ๊ทธ ์œ„ํ—˜์€ ์‹œ์žฅ ์œ„ํ—˜์œผ๋กœ ์ธํ•œ ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

์ „์ฒด ์œ„ํ—˜์˜ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์„ฑ์š”์†Œ๋ฅผ ๋ถ„๋ฆฌ ๋ฐ ์ œ๊ฑฐํ•˜๋ฉด ๋น„๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€์€ ์„ฑ๊ณผ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋ฏ€๋กœ ์ฃผ๊ฐ€ ๋ณ€๋™์— ๋” ๋ฏผ๊ฐํ•˜๊ฒŒ ๋ฐ˜์‘ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ„์„ ์ค‘์ธ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ์— ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ ์žˆ์ง€๋งŒ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๊ฐ€ ์—†๋Š” ๋ฒ ํƒ€๋Š” ๊ณ„์‚ฐ์—์„œ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•˜์—ฌ ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ ์—†๋Š” ๊ฒƒ์ฒ˜๋Ÿผ ์ทจ๊ธ‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์—…์€ ์„œ๋กœ ๋‹ค๋ฅธ ์ž๋ณธ ๊ตฌ์กฐ์™€ ๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ถ„์„๊ฐ€๋Š” ๋น„๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์—ฌ ์„œ๋กœ ๋˜๋Š” ์‹œ์žฅ๊ณผ ํšจ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฐ ์‹์œผ๋กœ ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€ํ•œ ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ(์ž๋ณธ)์˜ ๋ฏผ๊ฐ๋„๋งŒ ๊ณ ๋ ค๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€์ฑ„๋น„์œจ ๋ฐ ๋ฒ•์ธ์„ธ์œจ ์™ธ์— ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋ฅผ ์•Œ์•„์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

์ฒด๊ณ„์ ์ธ ์œ„ํ—˜ ๋ฐ ๋ฒ ํƒ€

์ฒด๊ณ„์  ์œ„ํ—˜ ์€ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ํ†ต์ œํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์š”์ธ์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์œ„ํ—˜ ์œ ํ˜•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ์œ„ํ—˜์€ ๋ถ„์‚ฐ๋  ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒด๊ณ„์ ์ธ ์œ„ํ—˜์˜ ์˜ˆ๋กœ๋Š” ์ž์—ฐ ์žฌํ•ด, ์ •์น˜ ์„ ๊ฑฐ, ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜ ๋ฐ ์ „์Ÿ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒ ํƒ€๋Š” ์ฃผ์‹ ๋˜๋Š” ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ์˜ ์ฒด๊ณ„์ ์ธ ์œ„ํ—˜ ๋˜๋Š” ๋ณ€๋™์„ฑ ์ˆ˜์ค€์„ ์ธก์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

๋ฒ ํƒ€๋Š” ์ฃผ์‹ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ๋ณ€๋™์„ฑ๊ณผ ๋” ๋„“์€ ์‹œ์žฅ์˜ ๋ณ€๋™์„ฑ์„ ๋น„๊ตํ•˜๋Š” ํ†ต๊ณ„์  ์ฒ™๋„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒ ํƒ€๋กœ ์ธก์ •ํ•œ ์ฃผ์‹์˜ ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ๋” ๋†’์œผ๋ฉด ํ•ด๋‹น ์ฃผ์‹์€ ์œ„ํ—˜ํ•œ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผ์‹์˜ ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ๋‚ฎ์„์ˆ˜๋ก ์œ„ํ—˜์ด ์ ์€ ์ฃผ์‹์ด๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

1์˜ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ๋” ๋„“์€ ์‹œ์žฅ์˜ ์œ„ํ—˜๊ณผ ๋™์ผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ 1์ธ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋” ๋„“์€ ์‹œ์žฅ๊ณผ ๋™์ผํ•œ ์ฒด๊ณ„์ ์ธ ์œ„ํ—˜์„ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ 2์ด๋ฉด ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ „์ฒด ์‹œ์žฅ๋ณด๋‹ค ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ๋‘ ๋ฐฐ ๋†’๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•˜์ง€๋งŒ ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ 1๋ณด๋‹ค ์ž‘์œผ๋ฉด ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋” ๋„“์€ ์‹œ์žฅ๋ณด๋‹ค ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ์ ๊ณ  ์œ„ํ—˜์ด ์ ์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Unlevered ๋ฒ ํƒ€์˜ ์˜ˆ

BU = BL รท [1 + ((1 - ์„ธ์œจ) x D/E)]

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด Tesla, Inc.์˜ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๋˜์ง€ ์•Š์€ ๋ฒ ํƒ€๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. (2017๋…„ 11์›” ๊ธฐ์ค€):

  • ๋ฒ ํƒ€(BL)๋Š” 0.73์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ถ€์ฑ„๋น„์œจ์€ 2.2

  • ๋ฒ•์ธ์„ธ์œจ์€ 35%์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ…Œ์Šฌ๋ผ BU = 0.73 รท [1 +((1 โ€“ 0.35) * 2.2)]= 0.30

๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ 0์ด๊ฑฐ๋‚˜ ์–‘์ˆ˜์ธ ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ๋‹ค๋Š” ์ ์„ ๊ฐ์•ˆํ•  ๋•Œ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ์—†๋Š” ๋ฒ ํƒ€๋Š” ๊ฑฐ์˜ ํ•ญ์ƒ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๋œ ๋ฒ ํƒ€์™€ ๊ฐ™๊ฑฐ๋‚˜ ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. (๋“œ๋ฌผ๊ฒŒ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์„ฑ ์š”์†Œ๊ฐ€ ์Œ์ˆ˜์ธ ๊ฒฝ์šฐ, ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ํ˜„๊ธˆ์„ ๋น„์ถ•ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•˜๋ฉด ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๋˜์ง€ ์•Š์€ ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ ์ž ์žฌ์ ์œผ๋กœ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๋œ ๋ฒ ํƒ€๋ณด๋‹ค ๋†’์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.)

๋น„๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ ์–‘์ˆ˜์ด๋ฉด ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ์ƒ์Šนํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋Š” ์‹œ์ ์— ํšŒ์‚ฌ ์ฃผ์‹์— ํˆฌ์žํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ํ•˜๋ฝํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋  ๋•Œ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์ด ํ•ด๋‹น ์ฃผ์‹์— ํˆฌ์žํ•˜๋„๋ก ์œ ๋„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€(์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ฒ ํƒ€ ๋˜๋Š” ์ฃผ์‹ ๋ฒ ํƒ€๋ผ๊ณ  ํ•จ)๋Š” ์‹œ์žฅ ์œ„ํ—˜์˜ ์ฒ™๋„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ์˜ ์œ„ํ—˜ ํ”„๋กœํ•„์„ ํ‰๊ฐ€ํ•  ๋•Œ ๋ถ€์ฑ„์™€ ์ž๋ณธ์ด ๊ณ ๋ ค๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ์ด ๋†’์œผ๋ฉด ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํšŒ์‚ฌ ์ฃผ์‹๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ์œ„ํ—˜์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • Unlevered ๋ฒ ํƒ€๋Š” ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ์ธํ•œ ์œ„ํ—˜์„ ๋ถ„๋ฆฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์„ฑ ์š”์†Œ๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ 1์ด๋ฉด ์ฃผ์‹์ด ์‹œ์žฅ๋งŒํผ ์œ„ํ—˜ํ•˜๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•˜๊ณ  ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ 1๋ณด๋‹ค ํฌ๊ฑฐ๋‚˜ ์ž‘์œผ๋ฉด ์‹œ์žฅ๋ณด๋‹ค ๋†’๊ฑฐ๋‚˜ ๋‚ฎ์€ ์œ„ํ—˜ ์ž„๊ณ„๊ฐ’์„ ๊ฐ๊ฐ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

๋ฒ ํƒ€๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๊ฐ„๋‹จํžˆ ๋งํ•ด์„œ ๋ฒ ํƒ€(รŸ)๋Š” ์‹œ์žฅ ์œ„ํ—˜์˜ ์ฒ™๋„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณด๋‹ค ์ •ํ™•ํ•˜๊ฒŒ๋Š” ์‹œ์žฅ ์ „์ฒด์™€ ๋น„๊ตํ•˜์—ฌ ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ ๋˜๋Š” ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์˜ ๋ณ€๋™์„ฑ(๋˜๋Š” ์ฒด๊ณ„์ ์ธ ์œ„ํ—˜)์„ ์ธก์ •ํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ†ต๊ณ„์  ์šฉ์–ด๋กœ, ์ด๋Š” ๋ฒค์น˜๋งˆํฌ ์‹œ์žฅ ์ง€์ˆ˜(S&P 500)์— ๋Œ€ํ•ด ํšŒ๊ท€๋œ ์ฆ๊ถŒ(์ฃผ์‹) ๊ณ„์ˆ˜์˜ ๊ธฐ์šธ๊ธฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ฐ ๋ฐ์ดํ„ฐ ํฌ์ธํŠธ๋Š” ์ „์ฒด ์‹œ์žฅ์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฐœ๋ณ„ ์ฃผ์‹์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ์‹œ์žฅ์˜ ๋ณ€๋™์— ๋Œ€์‘ํ•˜๋Š” ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ์˜ ์ˆ˜์ต ํ™œ๋™์„ ํšจ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ์„ค๋ช…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ์ž๋ณธ ๊ตฌ์กฐ์— ๋ถ€์ฑ„์™€ ์ž๋ณธ์ด ์žˆ๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ์‹œ์žฅ ๋ณ€๋™์„ฑ์— ๋Œ€ํ•œ ์œ„ํ—˜์„ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒ ํƒ€์˜ ์ฃผ์š” ๊ฒฐ์ • ์š”์ธ์€ ์ž๋ณธ์— ๋Œ€ํ•œ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€์„ ์ธก์ •ํ•˜๋Š” ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๊ณต๊ฐœ ๊ฑฐ๋ž˜ ์ฆ๊ถŒ์˜ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ์ „์ฒด ์‹œ์žฅ๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ํ•ด๋‹น ์ฆ๊ถŒ์ด ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์˜ ๋ฏผ๊ฐ๋„๋ฅผ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ ์–‘์ˆ˜ 1๋ณด๋‹ค ํฌ๊ฑฐ๋‚˜ ์Œ์ˆ˜ 1๋ณด๋‹ค ์ž‘์œผ๋ฉด ์‹œ์žฅ๋ณด๋‹ค ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ํฌ๋‹ค๋Š” ์˜๋ฏธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์Œ์ˆ˜ 1๊ณผ ์–‘์ˆ˜ 1 ์‚ฌ์ด์˜ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋Š” ์‹œ์žฅ๋ณด๋‹ค ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Unlevered ๋ฒ ํƒ€๊ฐ€ ํˆฌ์ž์ž๋ฅผ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋„์šธ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

Unlevered ๋ฒ ํƒ€๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž๋ณธ ๊ตฌ์กฐ์— ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ถ”๊ฐ€ํ•˜์—ฌ ์–ป์€ ๋ชจ๋“  ์œ ์ตํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํ•ด๋กœ์šด ํšจ๊ณผ๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๋˜์ง€ ์•Š์€ ๋ฒ ํƒ€๋ฅผ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์ฃผ์‹์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋Š” ์œ„ํ—˜ ๊ตฌ์„ฑ์„ ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ฒŒ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์—…์€ ์ž๋ณธ ๊ตฌ์กฐ์™€ ๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€์ด ๋‹ค๋ฅด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๋น„๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋ฒ ํƒ€๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์—ฌ ์„œ๋กœ ๋˜๋Š” ์‹œ์žฅ๊ณผ ํšจ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฐ ์‹์œผ๋กœ ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€ํ•œ ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ(์ž๋ณธ)์˜ ๋ฏผ๊ฐ๋„๋งŒ ๊ณ ๋ ค๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.