Hak Rampasan
Apakah Hak Rampasan?
Hak perampasan menerangkan keupayaan pemberi pinjaman untuk mengambil milikan harta melalui proses undang-undang yang dipanggil perampasan apabila pemilik rumah mungkir pada pembayaran gadai janji. Terma gadai janji akan menggariskan syarat di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk merampas. Undang-undang negeri dan negara juga mengawal hak rampasan.
Memahami Hak Penyitaan
Penyitaan berlaku kerana apabila seseorang memperoleh gadai janji untuk membeli rumah, rumah itu sendiri berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Memandangkan harta itu bertindak sebagai cagaran, pemilik rumah bersetuju bahawa mereka akan kehilangan pemilikan jika mereka ingkar membayar. Apabila rumah dirampas, pemberi pinjaman biasanya akan menjual harta itu untuk mendapatkan balik wang yang hilang atas pinjaman.
Rampasan mengambil masa yang berbeza bergantung pada syarat gadai janji, motivasi pemberi pinjaman untuk merampas, dan peraturan tempatan. Dalam kebanyakan kes , ia mungkin mengambil masa enam bulan atau lebih
Sebaik sahaja rumah telah dirampas, pemberi pinjaman mungkin akan mengumumkan penjualan rampasan. Jualan ini selalunya meletakkan hartanah untuk dilelong kepada pembida tertinggi. Jika pemilik rumah masih tinggal di rumah itu, mereka mungkin akan menghadapi pengusiran melalui saman tahanan yang menyalahi undang-undang .
Pemilik rumah yang persatuan juga mungkin mempunyai hak perampasan, yang boleh mereka laksanakan jika pemilik rumah gagal membayar yuran persatuan pemilik rumah atau penilaian khas.
Keperluan untuk Melaksanakan Hak Rampasan
Pemberi pinjaman mesti mematuhi prosedur khusus untuk perampasan menjadi sah. Disebabkan oleh perlindungan untuk hak undang-undang pemilik rumah dalam perampasan, pemberi pinjaman mesti memberikan notis lalai,. memaklumkan peminjam bahawa pinjaman mereka gagal bayar kerana terlepas pembayaran dan memberitahu mereka tentang pilihan pengurangan kerugian alternatif.
Pemilik rumah kemudiannya mesti diberi tempoh masa tertentu untuk membayar balik sebarang pembayaran yang tidak dijawab atau rayuan terhadap perampasan. Mereka mungkin juga dikehendaki membayar yuran lewat sebagai tambahan kepada sebarang baki tertunggak.
Jenis Rampasan
Hak rampasan berbeza antara bidang kuasa.
Terdapat dua jenis rampasan yang berbeza: rampasan kehakiman dan rampasan bukan kehakiman. Rampasan kehakiman memerlukan memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah, manakala rampasan bukan kehakiman memerlukan klausa kuasa jualan dalam nota gadai janji. Tidak semua wilayah membenarkan kedua-dua jenis rampasan, jadi undang-undang tempatan mungkin menentukan pendekatan yang digunakan oleh pemberi pinjaman.
Penyitaan boleh kekal dalam laporan kredit anda selama tujuh tahun dan memberi kesan kepada keupayaan anda untuk mendapatkan gadai janji lain pada masa itu.
Pertimbangan Khas
Hak penebusan yang saksama membolehkan pemilik rumah menebus gadai janji mereka dengan membayar keseluruhan baki gadai janji sebelum penjualan rampasan. Itu boleh dilakukan melalui pembiayaan semula,. walaupun mendapatkan pinjaman baharu mungkin sukar bagi individu yang sudah mempunyai rumah dalam perampasan.
Di samping itu, sesetengah negeri mempunyai hak berkanun untuk menebus,. membenarkan pemilik rumah menebus gadai janji mereka dan mengekalkan rumah mereka selepas penjualan rampasan. Mereka boleh berbuat demikian dengan membayar harga jualan rampasan serta faedah dan yuran lain
Peminjam juga mungkin boleh melawan perampasan secara sah jika pemberi pinjaman mereka sebenarnya tidak mempunyai kedudukan undang-undang untuk merampas. Sekiranya, sebagai contoh, seorang pemberi pinjaman mengambil gadai janji, ia mungkin menghadapi kesukaran untuk meyakinkan hakim untuk tidak menolak rampasan tersebut .
Sorotan
Anda memberi masa kepada peminjam untuk membuat pembayaran yang tidak dijawab.
Selepas rampasan berlaku, selalunya, pemberi pinjaman akan menjual rumah, kadangkala mengalami kerugian.
Hak penebusan mengehadkan lagi hak perampasan dengan memberi peluang tambahan kepada peminjam untuk mengekalkan atau mendapatkan semula rumah mereka.
Menjalankan hak rampasan secara sah memerlukan notis kepada peminjam.
Hak perampasan membenarkan pemberi pinjaman untuk merampas secara sah harta yang tertunggak.
Soalan Lazim
Siapa Ada Hak Menyita?
Bank dan pemberi pinjaman gadai janji mempunyai hak perampasan bermakna mereka berada dalam hak undang-undang untuk mengambil langkah yang diperlukan untuk mendapatkan pemilikan harta jika pemilik rumah berhenti membuat pembayaran gadai janji mereka. Proses undang-undang melalui proses undang-undang yang dipanggil perampasan.
Apakah Punca Terbesar Rampasan?
Rampasan berlaku apabila peminjam menjadi jauh ketinggalan dalam pembayaran gadai janji mereka kerana masalah kewangan dan tidak mampu membayar pelan pembayaran dengan pemberi pinjaman untuk memastikan rumah mereka daripada rampasan.
Bolehkah Saya Menghentikan Rampasan di Rumah Saya?
Sebelum bank menjual rumah yang dirampas, terdapat banyak langkah yang boleh diambil oleh pemilik rumah untuk membayar balik bayaran yang hilang atau membuat rayuan undang-undang terhadap perampasan tersebut. Mula-mula, berbincang dengan pemberi pinjaman anda dan lihat sama ada anda boleh membuat pelan pembayaran, hubungi pihak berkuasa perumahan tempatan anda untuk meminta bantuan, atau lihat sama ada saudara atau rakan bersedia membeli rumah itu dan kemudian menyewakannya semula kepada anda.
Berapa Lama Sebelum Bank Boleh Merampas Rumah Anda?
Biasanya, anda perlu ketinggalan sekurang-kurangnya 120 hari untuk pembayaran gadai janji anda sebelum bank memulakan proses undang-undang perampasan.
