Udlægsret
Hvad er retten til afskærmning?
Retten til tvangsauktion beskriver en långivers evne til at tage en ejendom i besiddelse gennem en juridisk proces kaldet tvangsauktion,. når en boligejer misligholder betalinger på realkreditlån. Pantelånets vilkår vil skitsere de betingelser, hvorunder långiver har ret til tvangsauktion. Statslige og nationale love regulerer også retten til afskærmning.
Forstå retten til afskærmning
Afskærmning opstår, fordi når en person får et realkreditlån for at købe et hjem, tjener selve boligen som sikkerhed for lånet. Da ejendommen fungerer som sikkerhed, accepterer husejeren, at de mister ejendomsretten til den, hvis de misligholder deres betalinger. Når et hjem er tvangsauktioneret, vil långiver generelt sælge ejendommen for at genvinde penge tabt på lånet.
Afskærmning tager forskellige mængder tid afhængigt af vilkårene for realkreditlånet, långiverens motivation til at afskærme og lokale regler. I mange tilfælde kan det tage seks måneder eller mere .
Når et hjem er blevet tvangsauktioneret, vil långiver sandsynligvis annoncere et tvangsauktion salg. Disse salg sætter ofte ejendommen på auktion til højestbydende. Hvis husejeren stadig bor i hjemmet, vil de sandsynligvis stå over for udsættelse gennem en ulovlig tilbageholdelsessag .
Boligejere og foreninger kan også have en udlægsret,. som de kan gøre brug af, hvis en boligejer undlader at betale deres husejerforeningsafgifter eller særlige vurderinger.
Krav til at udøve tvangsretten
Landere skal overholde specifikke procedurer for at en afskærmning er lovlig. På grund af beskyttelsen af boligejeres juridiske rettigheder i forbindelse med tvangsauktion skal långivere give en standardmeddelelse,. der advarer låntagere om, at deres lån er misligholdt på grund af manglende betalinger og underretter dem om alternative muligheder for tabsbegrænsning.
Boligejere skal derefter have en specificeret tid til at indfri eventuelle forpassede betalinger eller klage over afskærmningen. De vil sandsynligvis også blive forpligtet til at betale forsinkelsesgebyrer ud over enhver udestående saldo .
Typer af afskærmning
Retten til tvangsauktion varierer mellem jurisdiktioner.
Der er to forskellige typer af afskærmning: retslig afskærmning og ikke-retlig afskærmning. Retslig tvangsauktion kræver anlæggelse af en retssag ved retten, hvorimod ikke-retlig tvangsauktion kræver en salgsbeføjelsesklausul i pantebrevet. Ikke alle regioner tillader begge typer afskærmning, så lokale love kan diktere, hvilken tilgang en långiver bruger.
En tvangsauktion kan forblive på din kreditrapport i syv år og påvirke din evne til at få et nyt realkreditlån på den tid.
Særlige overvejelser
Den rimelige indløsningsret giver boligejere mulighed for at indfri deres realkreditlån ved at betale hele restbeløbet af realkreditlånet inden et tvangsauktion. Det kan gøres gennem refinansiering,. selvom det kan være vanskeligt at få et nyt lån for personer, der allerede har et hjem på afskærmning.
Derudover har nogle stater en lovbestemt ret til indløsning,. hvilket giver boligejere mulighed for at indløse deres realkreditlån og beholde deres hjem efter tvangsauktionen. de kan gøre det ved at betale afskærmning salgsprisen plus renter og andre gebyrer .
Låntagere kan også være i stand til lovligt at bekæmpe en afskærmning, hvis deres långiver faktisk ikke har den juridiske status til at afskærme. Skulle en långiver for eksempel securitisere realkreditlånet,. kan det have overbevisende vanskeligheder for en dommer ikke at afvise tvangsauktionen .
##Højdepunkter
Du giver låntageren tid til at indhente manglende betalinger.
Efter en tvangsauktion opstår, vil långiver oftest sælge boligen, nogle gange med tab.
Indløsningsretten begrænser tvangsretten yderligere ved at give låntagere yderligere muligheder for at beholde eller inddrive deres bolig.
Udøvelse af tvangsretten kræver juridisk meddelelse til låntager.
Tvangsudlægsretten giver en långiver lov til at tvangsauktionere en ejendom, der er i restance.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvem har ret til afskærmning?
Banker og realkreditinstitutter har ret til tvangsauktion, hvilket betyder, at de er inden for juridiske rettigheder til at tage de nødvendige skridt for at få besiddelse af en ejendom, hvis boligejeren holder op med at betale på deres realkreditlån. Den juridiske proces gennem en juridisk proces kaldet afskærmning.
Hvad er den største årsag til afskærmning?
Tvangsauktion opstår, når låntagere bliver væsentligt bagud med deres afdrag på realkreditlån på grund af økonomiske problemer og ikke har råd til en betalingsplan med långiveren for at holde deres huse ude af tvangsauktion.
Kan jeg stoppe tvangsauktion på mit hus?
Inden en bank sælger et tvangsauktionelt hjem, er der mange trin, som husejere kan tage for at tilbagebetale manglende betalinger eller sammensætte en juridisk appel mod tvangsauktionen. Tal først med din långiver og se, om du kan lave en betalingsplan, kontakt din lokale boligmyndighed for at bede om hjælp, eller se om en slægtning eller ven ville være villig til at købe huset og derefter leje det tilbage til dig.
Hvor lang tid før en bank kan tvangsauktionere dit hus?
Normalt skal du være mindst 120 dage bagud med dine afdrag på realkreditlån, før banken påbegynder den juridiske proces med tvangsauktion.
