Utleggsrett

Hva er tvangsretten?

Retten til foreclosure beskriver en långivers evne til å ta besittelse av en eiendom gjennom en juridisk prosess kalt foreclosure når en huseier misligholder boliglånsbetalinger. Boliglånets vilkår vil skissere vilkårene under hvilke utlåner har rett til å tømme. Statlige og nasjonale lover regulerer også tvangsretten.

Forstå tvangsretten

Foreclosure oppstår fordi når en person får et boliglån for å kjøpe et hjem, fungerer selve hjemmet som sikkerhet for lånet. Siden eiendommen fungerer som sikkerhet, samtykker huseieren i at de vil miste eierskapet til den hvis de misligholder betalingene sine. Når et hjem er utelukket, vil utlåner vanligvis selge eiendommen for å hente inn penger tapt på lånet.

Foreclosure tar ulik tid avhengig av vilkårene for boliglånet, utlåners motivasjon for å utelukke, og lokale forskrifter. I mange tilfeller kan det ta seks måneder eller mer

Når et hjem har blitt utelukket, vil utlåner sannsynligvis kunngjøre et forelukkingssalg. Disse salgene legger ofte eiendommen ut på auksjon til høystbydende. Hvis huseieren fortsatt bor i hjemmet, vil de sannsynligvis møte utkastelse gjennom en ulovlig varetektssak .

Huseiere en forening kan også ha en utleggsrett som de kan benytte dersom en huseier unnlater å betale huseierforeningens avgifter eller særskilte takster.

Krav for å utøve tvangsretten

Långivere må følge spesifikke prosedyrer for at en foreclosure skal være lovlig. På grunn av beskyttelsen av huseiers juridiske rettigheter ved tvangsfesting, må långivere gi et standardvarsel,. varsle låntakere om at lånet deres er misligholdt på grunn av tapte betalinger og varsle dem om alternative tapsreduserende alternativer.

Huseiere må da gis en spesifisert tid til å gjøre opp for eventuelle tapte betalinger eller klage på foreclosure. De vil sannsynligvis også bli pålagt å betale forsinkelsesgebyrer i tillegg til eventuell utestående saldo .

Typer for foreclosure

Retten til forebygging varierer mellom jurisdiksjoner.

Det er to forskjellige typer foreclosure: rettslig foreclosure og ikke-rettslig foreclosure. Rettslig forelukking krever innlevering av søksmål i retten, mens ikke-rettslig foreclosure krever en salgsmaktsklausul i pantebrevet. Ikke alle regioner tillater begge typer foreclosure, så lokale lover kan diktere hvilken tilnærming en utlåner bruker.

En foreclosure kan forbli på kredittrapporten din i syv år, og påvirke din evne til å få et nytt boliglån på den tiden.

Spesielle hensyn

Den rettferdige innløsningsretten gjør det mulig for huseiere å innløse boliglånene sine ved å betale ned hele saldoen på boliglånet før et tvangssalg. Det kan gjøres gjennom refinansiering,. selv om det kan være vanskelig å skaffe et nytt lån for personer som allerede har et hjem på tvang.

I tillegg har noen stater en lovfestet innløsningsrett,. slik at huseiere kan løse inn boliglånene sine og beholde hjemmene sine etter tvangssalget. De kan gjøre det ved å betale tvangssalgsprisen pluss renter og andre gebyrer

Låntakere kan også være i stand til lovlig å bekjempe en foreclosure hvis deres utlåner faktisk ikke har juridisk status til å utelukke. Skulle for eksempel en långiver securitisere boliglånet, kan det ha vanskeligheter med å overbevise en dommer om ikke å avvise utlegget .

Høydepunkter

– Du gir låntakeren tid til å ta igjen tapte betalinger.

– Etter at det oppstår en tvangsauksjon, vil som oftest långiver selge boligen, noen ganger med tap.

– Innløsningsretten begrenser tvangsretten ytterligere ved å gi låntakere ytterligere muligheter til å beholde eller få tilbake boligen.

– Utøvelse av tvangsretten krever lovlig varsling til låntaker.

– Utleggsretten åpner for at en långiver lovlig kan tvangsutlegge en eiendom som er på etterskudd.

FAQ

Hvem har tvangsrett?

Banker og boliglån långivere har rett til foreclosure betyr at de er innenfor juridiske rettigheter til å ta de nødvendige skritt for å få besittelse av en eiendom hvis huseieren slutter å betale på boliglånet. Den juridiske prosessen gjennom en juridisk prosess kalt foreclosure.

Hva er den største årsaken til utelukkelse?

Foreclosure oppstår når låntakere blir betydelig bak på sine boliglån betalinger på grunn av økonomiske problemer og ikke har råd til en betalingsplan med utlåner for å holde husene sine utenfor foreclosure.

Kan jeg stoppe tvangsauksjonen på huset mitt?

Før en bank selger en utelukket bolig, er det mange skritt huseiere kan ta for å betale tilbake manglende betalinger eller sette sammen en juridisk anke mot forelukkingen. Snakk først med utlåner og se om du kan lage en betalingsplan, ta kontakt med din lokale boligmyndighet for å be om hjelp, eller se om en slektning eller venn vil være villig til å kjøpe huset og deretter leie det tilbake til deg.

Hvor lang tid før en bank kan utelukke huset ditt?

Vanligvis må du være minst 120 dager på etterskudd med boliglånsbetalingene dine før banken starter den juridiske prosessen med tvangsutlegg.