Investor's wiki

Мошенничество с оценкой

Мошенничество с оценкой

Что такое мошенничество при оценке?

Мошенничество с оценкой — это форма мошенничества с ипотекой,. при которой стоимость дома намеренно оценивается по завышенной сумме, намного превышающей его справедливую рыночную стоимость (FMV). Мошенничество с оценкой может произойти, когда оценщик замешан в мошенничестве и нечестно завышает стоимость имущества. Это также может произойти, когда домовладелец, продавец или покупатель физически изменяет «честную» оценку, используя такие методы, как цифровое редактирование или подкуп определенных должностных лиц.

Как работает мошенничество с оценкой

Мошенничество с оценкой является одним из наиболее распространенных видов мошенничества с ипотекой и происходит, когда оценщик,. покупатель или продавец искусственно завышает (или занижает) стоимость имущества, так что она значительно отличается от его FMV. Завышенная стоимость, полученная в результате мошенничества с оценкой, обычно используется для:

  • помочь продавцу получить более выгодную цену, чем в противном случае мог бы гарантировать рынок;

  • Помочь покупателю получить финансирование, потому что сумма ипотечного кредита может быть намного меньше, чем оценочная стоимость дома; а также

  • Помогите домовладельцу получить предпочтительную рефинансирование или кредит собственного капитала.

Перед совершением сделки с недвижимостью, особенно связанной с ипотечным кредитом, стоимость имущества будет оценена профессиональным оценщиком имущества. Оценщик тщательно обходит недвижимость, осматривая внутренние и внешние помещения, чтобы определить FMV или диапазон значений, по которым недвижимость должна разумно продаваться на рынке.

Если оценка слишком высока или слишком низка по сравнению с согласованной продажной ценой, банк или кредитор могут отказаться от кредита.

Оценка стоимости имущества также используется в налоговых целях для расчета суммы налога на имущество , которую должен заплатить владелец.

Особые соображения

Чтобы защитить себя от этого правонарушения, банки часто предпочитают использовать одного из своих предпочтительных оценщиков при выдаче ипотечного кредита или рефинансировании кредита.

В случае завышенной оценки кредитор может потребовать от продавца снизить цену на недвижимость или отказаться от кредита, если он считает, что цена дома завышена. Покупатель по-прежнему может заплатить завышенную оценочную цену. Однако кредитор не будет использовать эту цену для своих кредитных целей, а это означает, что покупатель должен будет заплатить разницу в оценке кредитора и запрашиваемой цене.

Домовладельцы и потенциальные домовладельцы должны быть столь же осторожны и убедиться, что они получают независимое второе мнение всякий раз, когда они собираются принять решение, основанное на чьей-либо оценке.

Особенности

  • Мошенничество с оценкой – это умышленное завышение оценочной стоимости дома.

  • Оценка предназначена для оценки дома, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость (FMV).

  • Мошенничество с оценкой обычно используется либо для того, чтобы предложить продавцу более выгодную рыночную цену, либо для того, чтобы помочь покупателю получить финансирование или предпочтительное рефинансирование.