Frode di valutazione
Che cos'è la frode di valutazione?
La frode di valutazione è una forma di frode ipotecaria,. in base alla quale il valore di una casa viene deliberatamente valutato a un importo gonfiato, ben al di sopra del suo valore di mercato equo (FMV). La frode di valutazione può verificarsi quando un perito è coinvolto nella truffa e sopravvaluta in modo disonesto il valore della proprietà . Può anche verificarsi quando il proprietario della casa, il venditore o l'acquirente altera fisicamente una valutazione "onesta" utilizzando metodi come l'editing digitale o la corruzione di determinati funzionari.
Come funziona la frode di valutazione
La frode di valutazione è uno dei tipi più comuni di frode ipotecaria e si verifica quando un perito,. o un acquirente o venditore, gonfia (o sgonfia) artificialmente il valore di un immobile in modo che si discosti in modo significativo dal suo FMV. Il valore sopravvalutato ottenuto tramite frode di stima è comunemente utilizzato per:
Aiutare un venditore a ottenere un prezzo migliore di quello che il mercato altrimenti garantirebbe;
Aiutare un acquirente a ottenere un finanziamento perché l'importo del mutuo potrebbe essere molto inferiore al valore stimato della casa; e
rifinanziamento preferibile , o prestito di equitĂ domestica.
Prima che avvenga un'operazione immobiliare, in particolare quelle che coinvolgono un mutuo ipotecario, il valore dell'immobile sarĂ valutato da un perito immobiliare professionista. Il perito percorre attentamente la proprietĂ , ispezionando gli spazi interni ed esterni, al fine di determinare un FMV - o una gamma di valori - per cui una proprietĂ dovrebbe ragionevolmente vendere sul mercato.
Se la valutazione è troppo alta o troppo bassa rispetto al prezzo di vendita concordato, una banca o un prestatore possono rinnegare il prestito.
Le stime del valore della proprietĂ vengono utilizzate anche ai fini fiscali per stimare l'importo delle tasse sulla proprietĂ che il proprietario deve pagare.
Considerazioni speciali
Per proteggersi da questo misfatto, le banche scelgono spesso di utilizzare uno dei loro periti preferiti quando sottoscrivono un mutuo o rifinanziano un prestito.
Nel caso di una valutazione eccessivamente gonfiata, il prestatore può richiedere al venditore di ridurre il prezzo della proprietà o rifiutarsi di concedere il prestito se ritiene che il prezzo della casa sia esagerato. Un acquirente può ancora pagare il prezzo di valutazione gonfiato. Tuttavia, il prestatore non utilizzerà questo prezzo per i propri scopi di prestito, il che significa che l'acquirente dovrà pagare la differenza nella valutazione del prestatore e il prezzo richiesto.
I proprietari di case e i potenziali proprietari di case dovrebbero essere altrettanto attenti e assicurarsi di assicurarsi una seconda opinione indipendente ogni volta che prenderanno una decisione basata sulla valutazione di qualcun altro.
Mette in risalto
La frode di stima è l'inflazione intenzionale del valore stimato di una casa.
Una valutazione è intesa come una valutazione di una casa per determinarne il valore equo di mercato (FMV).
La frode di valutazione viene generalmente utilizzata per ottenere al venditore un prezzo di mercato migliore o per aiutare un acquirente a ottenere finanziamenti o rifinanziamenti preferibili.
