Vurderingssvig

Hvad er vurderingssvig?

Vurderingssvig er en form for realkreditsvindel,. hvor værdien af en bolig bevidst vurderes til et oppustet beløb, et godt stykke over dens fair markedsværdi (FMV). Vurderingssvig kan opstå, når en vurderingsmand er med på fidusen og uærligt overvurderer ejendommens værdi. Det kan også forekomme, når boligejeren, sælgeren eller køberen fysisk ændrer en "ærlig" vurdering ved hjælp af metoder som digital redigering eller bestikkelse af visse embedsmænd.

Sådan fungerer vurderingsbedrageri

Vurderingssvig er en af de mest almindelige former for realkreditsvindel og sker, når en vurderingsmand eller en køber eller sælger kunstigt oppuster (eller deflaterer) værdien af en ejendom, så den afviger væsentligt fra dens FMV. Den overvurderede værdi opnået gennem vurderingssvig bruges almindeligvis til at:

• Hjælp en sælger med at få en bedre pris, end markedet ellers ville garantere;

• Hjælp en køber med at få finansiering, fordi belåningsbeløbet kan være meget mindre end boligens anslåede værdi; og

• Hjælp en boligejer med at få en foretrukken refinansiering eller et boliglån.

Inden en ejendomshandel finder sted, især dem, der involverer et realkreditlån,. vil ejendommens værdi blive vurderet af en professionel ejendomsvurderingsmand. Taksatoren går omhyggeligt gennem ejendommen og inspicerer de indvendige og udvendige rum for at bestemme en FMV - eller række af værdier - som en ejendom med rimelighed bør sælge på markedet.

Hvis vurderingen er for høj eller for lav i forhold til den aftalte salgspris, kan en bank eller långiver give afkald på lånet.

Ejendomsværdivurderinger bruges også skattemæssigt til at estimere størrelsen af ejendomsskatter, som ejeren skal betale.

Særlige overvejelser

For at beskytte sig mod denne ugerning, vil banker ofte vælge at bruge en af deres foretrukne vurderingsmænd, når de tegner et realkreditlån eller refinansiering af lån.

I tilfælde af en overdreven vurdering, kan långiver kræve, at sælger reducerer prisen på ejendommen eller nægter at låne, hvis de føler, at boligprisen er overdrevet. En køber kan stadig betale den forhøjede vurderingspris. Långiver vil dog ikke bruge denne pris til deres låneformål, hvilket betyder, at køberen skal betale forskellen i långivers vurdering og udbudsprisen.

Husejere og potentielle boligejere bør være lige så forsigtige og sikre sig, at de sikrer sig en uafhængig second opinion, når de skal træffe en beslutning baseret på en andens vurdering.

##Højdepunkter

• Vurderingssvig er den forsætlige inflation af en boligs anslåede værdi.

• En vurdering er ment som en vurdering af en bolig for at bestemme dens fair markedsværdi (FMV).

• Vurderingssvig bruges generelt til enten at skaffe sælger en bedre markedspris eller hjælpe en køber med at få finansiering eller helst refinansiering.