Fraude de avaliação
O que Ć© fraude de avaliaĆ§Ć£o?
A fraude de avaliaĆ§Ć£o Ć© uma forma de fraude de hipoteca,. em que o valor de uma casa Ć© deliberadamente avaliado em um valor inflacionado, bem acima do seu valor justo de mercado (FMV). A fraude de avaliaĆ§Ć£o pode ocorrer quando um avaliador estĆ” envolvido no golpe e exagera desonestamente o valor da propriedade. TambĆ©m pode ocorrer quando o proprietĆ”rio, vendedor ou comprador altera fisicamente uma avaliaĆ§Ć£o "honesta" usando mĆ©todos como ediĆ§Ć£o digital ou suborno de certos funcionĆ”rios.
Como funciona a fraude de avaliaĆ§Ć£o
A fraude de avaliaĆ§Ć£o Ć© um dos tipos mais comuns de fraude de hipoteca e acontece quando um avaliador,. ou um comprador ou vendedor, infla (ou deflaciona) artificialmente o valor de uma propriedade para que ela divirja significativamente de seu FMV. O valor superestimado obtido por meio de fraude de avaliaĆ§Ć£o Ć© comumente usado para:
Ajudar um vendedor a obter um preƧo melhor do que o mercado garantiria;
Ajudar um comprador a obter financiamento porque o valor da hipoteca pode ser muito inferior ao valor de avaliaĆ§Ć£o da casa; e
Ajude um proprietĆ”rio a obter um refinanciamento preferencial,. ou um emprĆ©stimo de capital prĆ³prio.
Antes de uma transaĆ§Ć£o imobiliĆ”ria, especialmente aquelas envolvendo um emprĆ©stimo hipotecĆ”rio,. o valor do imĆ³vel serĆ” avaliado por um avaliador profissional de imĆ³veis. O avaliador percorre cuidadosamente a propriedade, inspecionando os espaƧos internos e externos, a fim de determinar um FMV ā ou faixa de valores ā para os quais uma propriedade deve ser vendida razoavelmente no mercado.
Se a avaliaĆ§Ć£o for muito alta ou muito baixa em comparaĆ§Ć£o com o preƧo de venda acordado, um banco ou credor pode renegar o emprĆ©stimo.
As avaliaƧƵes do valor da propriedade tambĆ©m sĆ£o usadas para fins fiscais para estimar o valor dos impostos sobre a propriedade que o proprietĆ”rio deve pagar.
ConsideraƧƵes Especiais
Para se proteger desse crime, os bancos geralmente optam por usar um de seus avaliadores preferidos ao subscrever uma hipoteca ou refinanciar um emprƩstimo.
No caso de uma avaliaĆ§Ć£o excessivamente inflacionada, o credor pode exigir que o vendedor reduza o preƧo do imĆ³vel ou se recuse a fazer o emprĆ©stimo se achar que o preƧo da casa Ć© exagerado. Um comprador ainda pode pagar o preƧo de avaliaĆ§Ć£o inflacionado. No entanto, o credor nĆ£o usarĆ” esse preƧo para fins de emprĆ©stimo, o que significa que o comprador terĆ” que pagar a diferenƧa na avaliaĆ§Ć£o do credor e no preƧo pedido.
ProprietĆ”rios de imĆ³veis e futuros proprietĆ”rios devem ter o mesmo cuidado e garantir uma segunda opiniĆ£o independente sempre que tomarem uma decisĆ£o com base na avaliaĆ§Ć£o de outra pessoa.
##Destaques
Fraude de avaliaĆ§Ć£o Ć© a inflaĆ§Ć£o intencional do valor de avaliaĆ§Ć£o de uma casa.
Uma avaliaĆ§Ć£o deve ser uma avaliaĆ§Ć£o de uma casa para determinar seu valor justo de mercado (FMV).
A fraude de avaliaĆ§Ć£o geralmente Ć© usada para obter um melhor preƧo de mercado para o vendedor ou para ajudar um comprador a obter financiamento ou refinanciamento preferencial.
