Takseringssvindel

Hva er vurderingssvindel?

Takstsvindel er en form for boliglånssvindel,. der verdien av en bolig bevisst vurderes til et oppblåst beløp, godt over dens virkelige markedsverdi (FMV). Takstsvindel kan oppstå når en takstmann er med på svindelen, og uærlig overvurderer verdien av eiendommen. Det kan også oppstå når huseieren, selgeren eller kjøperen fysisk endrer en "ærlig" vurdering ved å bruke metoder som digital redigering eller bestikkelser av visse tjenestemenn.

Hvordan takseringssvindel fungerer

Takstsvindel er en av de vanligste typene boliglånsvindel og skjer når en takstmann,. eller en kjøper eller selger, kunstig blåser opp (eller deflaterer) verdien av en eiendom slik at den avviker betydelig fra dens FMV. Den overvurderte verdien oppnådd gjennom vurderingssvindel brukes vanligvis til å:

• Hjelp en selger med å få en bedre pris enn markedet ellers ville garantere;

• Hjelp en kjøper med å få finansiering fordi pantebeløpet kan være mye mindre enn takst på boligen; og

• Hjelp en huseier med å foretrekke en refinansiering eller et egenkapitallån.

Før en eiendomstransaksjon finner sted, spesielt de som involverer et pantelån,. vil verdien av eiendommen bli vurdert av en profesjonell eiendomstakst. Takstmannen går nøye gjennom eiendommen og inspiserer de innvendige og utvendige rommene for å bestemme en FMV - eller verdiområde - som en eiendom med rimelighet bør selge på markedet.

Dersom taksten er for høy eller for lav i forhold til avtalt salgspris, kan en bank eller långiver gi avkall på lånet.

Eiendomsverditakseringer brukes også i skatteformål for å anslå hvor mye eiendomsskatt eieren må betale.

Spesielle hensyn

For å beskytte seg mot denne ugjerningen, vil bankene ofte velge å bruke en av sine foretrukne takstmenn når de skal tegne et boliglån eller refinansiering av lån.

I tilfelle av en overoppblåst takst, kan långiver kreve at selgeren reduserer prisen på eiendommen eller nekter å gjøre lånet hvis de føler at boligprisen er overdrevet. En kjøper kan fortsatt betale den oppblåste takstprisen. Utlåner vil imidlertid ikke bruke denne prisen til sine låneformål, noe som betyr at kjøperen må betale differansen i utlåners takst og prisantydning.

Huseiere og potensielle huseiere bør være like forsiktige, og sørge for at de får en uavhengig second opinion når de skal ta en beslutning basert på andres vurdering.

##Høydepunkter

– Takstsvindel er tilsiktet oppblåsing av takstverdien til en bolig.

• En takst er ment å være en vurdering av en bolig for å bestemme dens virkelige markedsverdi (FMV).

– Takstsvindel brukes generelt for å enten få selgeren en bedre markedspris eller hjelpe en kjøper med å få finansiering eller å foretrekke refinansiering.