الاحتيال في التقييم

ما هو الاحتيال في التقييم؟

الاحتيال في التقييم هو شكل من أشكال الاحتيال على الرهن العقاري ، حيث يتم تقييم قيمة المنزل عن عمد بمبلغ مبالغ فيه ، أعلى بكثير من قيمته السوقية العادلة (FMV). يمكن أن يحدث الاحتيال في التقييم عندما يكون المثمن في عملية احتيال ، ويبالغ بطريقة غير شريفة في تقدير قيمة العقار. يمكن أن يحدث أيضًا عندما يغير صاحب المنزل أو البائع أو المشتري جسديًا التقييم "الصادق" باستخدام طرق مثل التحرير الرقمي أو رشوة بعض المسؤولين.

كيف يعمل الاحتيال في التقييم

يعد الاحتيال في التقييم أحد أكثر أنواع الاحتيال على الرهن العقاري شيوعًا ويحدث عندما يقوم المثمن ، أو المشتري أو البائع ، بتضخيم (أو تقليص) قيمة الممتلكات بشكل مصطنع بحيث تنحرف بشكل كبير عن FMV الخاص به. تُستخدم القيمة المبالغ فيها التي يتم الحصول عليها من خلال الاحتيال في التقييم بشكل شائع من أجل:

• مساعدة البائع في الحصول على سعر أفضل مما قد يضمنه السوق بخلاف ذلك ؛

• مساعدة المشتري في الحصول على تمويل لأن مبلغ الرهن العقاري قد يكون أقل بكثير من القيمة المقدرة للمنزل ؛ و

• مساعدة صاحب المنزل في الحصول على إعادة تمويل أفضل ، أو قرض لشراء منزل.

قبل إجراء معاملة عقارية ، لا سيما تلك التي تنطوي على قرض رهن عقاري ، سيتم تقييم قيمة العقار من قبل مثمن عقارات محترف. المثمن يمشي بعناية في الممتلكات ، ويفحص المساحات الداخلية والخارجية ، من أجل تحديد FMV - أو مجموعة من القيم - التي يجب أن يبيع العقار في السوق بشكل معقول.

إذا كان التقييم مرتفعًا جدًا أو منخفضًا جدًا مقارنة بسعر البيع المتفق عليه ، فقد يتراجع البنك أو المُقرض عن القرض.

تُستخدم تقييمات قيمة الممتلكات أيضًا للأغراض الضريبية لتقدير مبلغ الضرائب العقارية التي يجب على المالك دفعها.

إعتبارات خاصة

لحماية نفسها من هذا الخطأ ، تختار البنوك في كثير من الأحيان استخدام أحد المثمنين المفضلين لديها عند الاكتتاب في الرهن العقاري أو إعادة تمويل القرض.

في حالة التقييم المبالغ فيه ، قد يطلب المُقرض من البائع تخفيض سعر العقار أو رفض سداد القرض إذا شعر أن سعر المنزل مبالغ فيه. لا يزال بإمكان المشتري دفع سعر التقييم المتضخم. ومع ذلك ، لن يستخدم المُقرض هذا السعر لأغراض القروض ، مما يعني أن المشتري سيتعين عليه دفع الفرق في تقييم المُقرض وسعر الطلب.

يجب أن يكون أصحاب المنازل وأصحاب المنازل المحتملين حذرين بنفس القدر ، وأن يتأكدوا من حصولهم على رأي ثانٍ مستقل عندما يتخذون قرارًا بناءً على تقييم شخص آخر.

يسلط الضوء

• الاحتيال في التقييم هو التضخم المتعمد للقيمة المقدرة للمنزل.

• يُقصد بالتقييم أن يكون تقييمًا للمنزل لتحديد قيمته السوقية العادلة (FMV).

• يستخدم الاحتيال في التقييم بشكل عام إما للحصول على سعر سوق أفضل للبائع أو مساعدة المشتري في الحصول على التمويل أو إعادة التمويل المفضل.