Oszustwo związane z oceną
Co to jest oszustwo w ocenie?
Oszustwo związane z wyceną jest formą oszustwa hipotecznego,. w ramach którego wartość domu jest celowo wyceniana na zawyżoną kwotę, znacznie powyżej jego godziwej wartości rynkowej (FMV). Oszustwo związane z wyceną może wystąpić, gdy rzeczoznawca jest w oszustwie i nieuczciwie zawyża wartość nieruchomości. Może się to również zdarzyć, gdy właściciel domu, sprzedawca lub nabywca fizycznie zmieni „uczciwą” ocenę za pomocą metod takich jak edycja cyfrowa lub przekupstwo niektórych urzędników.
Jak działa oszustwo oceny
Oszustwo związane z wyceną jest jednym z najczęstszych rodzajów oszustw hipotecznych i ma miejsce, gdy rzeczoznawca,. kupujący lub sprzedający sztucznie zawyża (lub obniża) wartość nieruchomości tak, że znacznie odbiega od jej wartości FMV. Zawyżona wartość uzyskana w wyniku oszustw związanych z wyceną jest powszechnie wykorzystywana do:
Pomóż sprzedającemu uzyskać lepszą cenę, niż gwarantowałby rynek;
Pomóż kupującemu uzyskać finansowanie, ponieważ kwota kredytu hipotecznego może być znacznie niższa niż szacunkowa wartość domu; oraz
Pomóż właścicielowi domu uzyskać preferencyjne refinansowanie lub pożyczkę pod zastaw domu.
Zanim dojdzie do transakcji na rynku nieruchomości, szczególnie tych związanych z kredytem hipotecznym,. wartość nieruchomości zostanie wyceniona przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawca uważnie przechodzi przez nieruchomość, sprawdzając przestrzenie wewnętrzne i zewnętrzne, aby określić FMV – lub zakres wartości – za które nieruchomość powinna rozsądnie sprzedać na rynku.
Jeżeli wycena jest zbyt wysoka lub zbyt niska w stosunku do uzgodnionej ceny sprzedaży, bank lub pożyczkodawca może odstąpić od kredytu.
Wyceny wartości nieruchomości są również wykorzystywane do celów podatkowych, aby oszacować wysokość podatków od nieruchomości , które musi zapłacić właściciel.
Uwagi specjalne
Aby uchronić się przed tym wykroczeniem, banki często decydują się na skorzystanie z usług jednego z preferowanych przez siebie rzeczoznawców podczas udzielania kredytu hipotecznego lub refinansowania kredytu.
W przypadku zawyżonej wyceny pożyczkodawca może zażądać od sprzedającego obniżenia ceny nieruchomości lub odmówić udzielenia pożyczki, jeśli uzna, że cena domu jest przesadzona. Kupujący nadal może zapłacić zawyżoną cenę wyceny. Jednak pożyczkodawca nie użyje tej ceny do celów pożyczki, co oznacza, że kupujący będzie musiał zapłacić różnicę w wycenie pożyczkodawcy i cenie wywoławczej.
Właściciele domów i potencjalni właściciele domów powinni być tak samo ostrożni i upewnić się, że uzyskają niezależną drugą opinię za każdym razem, gdy zamierzają podjąć decyzję na podstawie oceny innej osoby.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Oszustwo związane z wyceną to celowe zawyżenie szacowanej wartości domu.
Wycena ma być oceną domu w celu ustalenia jego godziwej wartości rynkowej (FMV).
Oszustwo związane z wyceną jest zwykle stosowane w celu uzyskania lepszej ceny rynkowej sprzedającego lub pomocy kupującemu w uzyskaniu finansowania lub preferowanego refinansowania.
