Úttektarsvik

Hvað er matssvik?

Matssvik er form veðsvindls,. þar sem verðmæti húsnæðis er vísvitandi metið á uppsprengdri upphæð, langt yfir gangvirði þess (FMV). Matssvik geta átt sér stað þegar matsmaður er í svindli og ofmetur verðmæti eignarinnar á óheiðarlegan hátt. Það getur líka átt sér stað þegar húseigandi, seljandi eða kaupandi breytir líkamlegu „heiðarlegu“ mati með því að nota aðferðir eins og stafræna klippingu eða mútur til ákveðinna embættismanna.

Hvernig matssvik virka

Matssvik er ein algengasta tegund húsnæðislánasvika og á sér stað þegar matsmaður,. eða kaupandi eða seljandi, blásar upp (eða dregur úr) verðmæti fasteignar tilbúnar þannig að hún víkur verulega frá FMV hennar. Ofmetið verðmæti sem fæst með matssvikum er almennt notað til að:

• Hjálpaðu seljanda að fá betra verð en markaðurinn myndi annars gefa tilefni til;

• Hjálpaðu kaupanda að fá fjármögnun vegna þess að veðfjárhæðin gæti verið mun lægri en matsverð heimilisins; og

• Hjálpaðu húseiganda að fá æskilegt endurfjármögnun eða hlutafjárlán.

Áður en fasteignaviðskipti eiga sér stað, sérstaklega þau sem fela í sér veðlán,. verður verðmæti fasteignar metið af faglegum fasteignamatsmanni. Matsmaður gengur vandlega í gegnum eignina og skoðar innri og ytri rými til að ákvarða FMV-eða verðgildi sem eign ætti að seljast á markaðnum fyrir.

Ef matið er of hátt eða of lágt miðað við umsamið söluverð getur banki eða lánveitandi fallið frá láninu.

Fasteignamat er einnig notað í skattalegum tilgangi til að áætla upphæð fasteignagjalda sem eigandi þarf að greiða.

Sérstök atriði

Til að verjast þessum misgjörðum, munu bankar oft kjósa að nota einn af valinn matsmönnum sínum þegar þeir eru ábyrgir fyrir endurfjármögnun húsnæðislána eða lána.

Ef um er að ræða of mikið verðmat getur lánveitandinn krafist þess að seljandi lækki verð á eigninni eða neiti að lána ef þeim finnst íbúðarverðið vera ýkt. Kaupandi getur samt greitt uppsprengt verðmat. Hins vegar mun lánveitandinn ekki nota þetta verð í lánaskyni, sem þýðir að kaupandinn verður að greiða mismuninn á mati lánveitanda og ásettu verði.

Húseigendur og væntanlegir húseigendur ættu að vera jafn varkárir og tryggja að þeir tryggi sér óháð annað álit hvenær sem þeir ætla að taka ákvörðun byggða á mati einhvers annars.

##Hápunktar

• Matssvik er viljandi verðbólga á matsverði húsnæðis.

• Úttekt er ætlað að vera mat á húsnæði til að ákvarða gangvirði þess (FMV).

• Matssvik eru almennt notuð til að annað hvort fá seljanda betra markaðsverð eða hjálpa kaupanda að fá fjármögnun eða æskilega endurfjármögnun.