Värderingsbedrägeri
Vad är bedömningsbedrägeri?
Värderingsbedrägeri är en form av bolånebedrägeri,. där värdet på en bostad medvetet värderas till ett förhöjt belopp, långt över dess verkliga marknadsvärde (FMV). Värderingsbedrägeri kan uppstå när en värderingsman är inne på bluffen och oärligt överskattar fastighetens värde. Det kan också inträffa när husägaren, säljaren eller köparen fysiskt ändrar en "ärlig" bedömning med metoder som digital redigering eller mutor av vissa tjänstemän.
Hur värderingsbedrägeri fungerar
Värderingsbedrägeri är en av de vanligaste typerna av bolånebedrägerier och inträffar när en värderingsman,. eller en köpare eller säljare, på konstgjord väg blåser upp (eller deflaterar) värdet på en fastighet så att den avviker avsevärt från dess FMV. Det överskattade värdet som erhålls genom värderingsbedrägerier används vanligtvis för att:
Hjälp en säljare att få ett bättre pris än vad marknaden annars skulle motivera;
Hjälp en köpare att få finansiering eftersom bolånebeloppet kan vara mycket mindre än bostadens bedömda värde; och
Hjälp en husägare att få ett lämpligt refinansieringslån eller ett eget kapitallån.
Innan en fastighetsaffär äger rum, särskilt de som involverar ett bostadslån,. kommer värdet på fastigheten att bedömas av en professionell fastighetsvärderingsman. Värderingsmannen går noggrant igenom fastigheten och inspekterar de inre och yttre utrymmena för att fastställa en FMV – eller värdeintervall – som en fastighet rimligen borde sälja på marknaden.
Om värderingen är för hög eller för låg jämfört med det överenskomna försäljningspriset kan en bank eller långivare avstå från lånet.
Fastighetsvärdevärderingar används också för skatteändamål för att uppskatta hur mycket fastighetsskatt ägaren ska betala.
Särskilda överväganden
För att skydda sig mot denna missgärning väljer banker ofta att använda en av sina föredragna värderingsmän när de tecknar ett inteckningslån eller refinansiering av lån.
I fallet med en överdriven värdering kan långivaren kräva att säljaren sänker priset på fastigheten eller vägrar att göra lånet om de känner att bostadspriset är överdrivet. En köpare kan fortfarande betala det förhöjda värderingspriset. Men långivaren kommer inte att använda detta pris för sina låneändamål, vilket innebär att köparen måste betala mellanskillnaden i långivarens värdering och utropspriset.
Husägare och blivande husägare bör vara lika försiktiga och se till att de skaffar sig en oberoende second opinion när de ska fatta ett beslut baserat på någon annans bedömning.
##Höjdpunkter
- Värderingsbedrägeri är den avsiktliga inflationen av det bedömda värdet på en bostad.
– En värdering är tänkt att vara en bedömning av en bostad för att fastställa dess verkliga marknadsvärde (FMV).
– Värderingsbedrägeri används i allmänhet för att antingen få säljaren ett bättre marknadspris eller hjälpa en köpare att få finansiering eller att föredra refinansiering.
