Penipuan Penilaian
Apakah itu Penipuan Penilaian?
Penipuan penilaian ialah satu bentuk penipuan gadai janji,. yang mana nilai rumah dinilai dengan sengaja pada jumlah yang melambung, jauh melebihi nilai pasaran saksama (FMV). Penipuan penilaian boleh berlaku apabila penilai terlibat dalam penipuan dan secara tidak jujur melebih-lebihkan nilai harta itu. Ia juga boleh berlaku apabila pemilik rumah, penjual atau pembeli secara fizikal mengubah penilaian "jujur" menggunakan kaedah seperti penyuntingan digital atau rasuah pegawai tertentu.
Bagaimana Penipuan Penilaian Berfungsi
Penipuan penilaian ialah salah satu jenis penipuan gadai janji yang paling biasa dan berlaku apabila penilai,. atau pembeli atau penjual, melambung (atau mengempiskan) nilai harta secara buatan supaya ia menyimpang dengan ketara daripada FMVnya. Nilai terlebih nyata yang diperoleh melalui penipuan penilaian biasanya digunakan untuk:
Bantu penjual mendapatkan harga yang lebih baik daripada yang pasaran akan menjamin;
Bantu pembeli mendapatkan pembiayaan kerana jumlah gadai janji mungkin lebih rendah daripada nilai rumah yang dinilai; dan
Bantu pemilik rumah mendapatkan pembiayaan semula yang lebih baik,. atau pinjaman ekuiti rumah.
Sebelum transaksi hartanah berlaku, terutamanya yang melibatkan pinjaman gadai janji,. nilai hartanah akan dinilai oleh penilai hartanah profesional. Penilai berjalan melalui harta itu dengan teliti, memeriksa ruang dalaman dan luaran, untuk menentukan FMV—atau julat nilai—yang mana hartanah patut dijual secara munasabah di pasaran.
Jika penilaian terlalu tinggi atau terlalu rendah berbanding dengan harga jualan yang dipersetujui, bank atau pemberi pinjaman boleh mengingkari pinjaman.
Penilaian nilai hartanah juga digunakan untuk tujuan cukai untuk menganggarkan jumlah cukai harta yang perlu dibayar oleh pemilik.
Pertimbangan Khas
Untuk melindungi diri mereka daripada salah laku ini, bank selalunya akan memilih untuk menggunakan salah satu penilai pilihan mereka apabila menaja jamin gadai janji atau pembiayaan semula pinjaman.
Dalam kes penilaian yang melambung tinggi, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penjual mengurangkan harga hartanah atau enggan melakukan pinjaman jika mereka merasakan harga rumah dibesar-besarkan. Pembeli masih boleh membayar harga penilaian yang melambung. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman tidak akan menggunakan harga ini untuk tujuan pinjaman mereka, bermakna pembeli perlu membayar perbezaan dalam penilaian pemberi pinjaman dan harga yang diminta.
Pemilik rumah dan bakal pemilik rumah harus sama berhati-hati, dan pastikan mereka mendapatkan pendapat kedua yang bebas apabila mereka akan membuat keputusan berdasarkan penilaian orang lain.
##Sorotan
Penipuan penilaian ialah inflasi yang disengajakan ke atas nilai yang dinilai rumah.
Penilaian dimaksudkan sebagai penilaian rumah untuk menentukan nilai pasaran saksamanya (FMV).
Penipuan penilaian biasanya digunakan sama ada untuk mendapatkan penjual harga pasaran yang lebih baik atau membantu pembeli mendapatkan pembiayaan atau pembiayaan semula yang lebih baik.
