Değerleme Sahtekarlığı
Değerleme Sahtekarlığı Nedir?
Ekspertiz dolandırıcılığı, bir evin değerinin kasıtlı olarak adil piyasa değerinin (FMV) çok üzerinde, şişirilmiş bir miktarda takdir edildiği bir ipotek dolandırıcılığı şeklidir. Değerleme sahtekarlığı, bir değerleme uzmanı dolandırıcılığa dahil olduğunda ve mülkün değerini dürüst olmayan bir şekilde abarttığında meydana gelebilir. Ev sahibi, satıcı veya alıcı, dijital düzenleme veya belirli yetkililere rüşvet verme gibi yöntemler kullanarak "dürüst" bir değerlendirmeyi fiziksel olarak değiştirdiğinde de ortaya çıkabilir.
Değerleme Sahtekarlığı Nasıl Çalışır?
Değerleme sahtekarlığı, en yaygın ipotek sahtekarlığı türlerinden biridir ve bir değerleme uzmanı veya bir alıcı veya satıcı, bir mülkün değerini, FMV'sinden önemli ölçüde farklı olacak şekilde yapay olarak şişirdiğinde (veya söndürdüğünde) olur. Değerleme sahtekarlığı yoluyla elde edilen abartılı değer, yaygın olarak şu amaçlarla kullanılır:
Bir satıcının, piyasanın aksi takdirde garanti edebileceğinden daha iyi bir fiyat elde etmesine yardımcı olun;
İpotek tutarı evin takdir edilen değerinden çok daha az olabileceğinden, bir alıcının finansman sağlamasına yardımcı olun; ve
Bir ev sahibinin tercih edilen bir yeniden finansman veya ev sermayesi kredisi almasına yardımcı olun.
ipotek kredisi içeren bir gayrimenkul işlemi gerçekleşmeden önce , mülkün değeri profesyonel bir mülk değerleme uzmanı tarafından değerlendirilecektir. Değerleme uzmanı, bir mülkün piyasada makul bir şekilde satması gereken bir FMV'yi (veya değer aralığını) belirlemek için iç ve dış alanları inceleyerek mülkün içinde dikkatlice yürür.
Değerleme, üzerinde anlaşılan satış fiyatına kıyasla çok yüksek veya çok düşükse, bir banka veya borç veren krediden dönebilir.
, sahibinin ödemesi gereken emlak vergilerinin miktarını tahmin etmek için vergi amaçları için de kullanılır .
Özel Hususlar
Kendilerini bu kabahatten korumak için, bankalar genellikle bir ipotek veya kredi yeniden finansmanı taahhüt ederken tercih ettikleri değerleme uzmanlarından birini kullanmayı seçerler.
Aşırı şişirilmiş bir değerleme durumunda, borç veren satıcıdan mülkün fiyatını düşürmesini isteyebilir veya ev fiyatının abartılı olduğunu düşünürse krediyi vermeyi reddedebilir. Bir alıcı yine de şişirilmiş değerleme fiyatını ödeyebilir. Ancak, borç veren bu fiyatı kredi amaçları için kullanmayacaktır, yani alıcı borç verenin takdiri ile talep edilen fiyat arasındaki farkı ödemek zorunda kalacaktır.
Ev sahipleri ve müstakbel ev sahipleri de aynı derecede dikkatli olmalı ve başka birinin değerlendirmesine dayalı bir karar verecekleri zaman bağımsız ikinci bir görüş aldıklarından emin olmalıdırlar.
##Öne çıkanlar
Ekspertiz sahtekarlığı, bir evin ekspertiz değerinin kasıtlı olarak şişirilmesidir.
Bir değerlendirme, bir evin adil piyasa değerini (FMV) belirlemek için bir değerlendirmesi anlamına gelir.
Değerleme sahtekarlığı genellikle ya satıcıya daha iyi bir piyasa fiyatı sağlamak ya da bir alıcının finansman veya tercih edilen yeniden finansman elde etmesine yardımcı olmak için kullanılır.
