Bewertungsbetrug

Was ist Bewertungsbetrug?

Bewertungsbetrug ist eine Form des Hypothekenbetrugs,. bei der der Wert eines Eigenheims absichtlich auf einen überhöhten Betrag geschätzt wird, der weit über seinem fairen Marktwert (FMV) liegt. Schätzungsbetrug kann auftreten, wenn ein Gutachter in den Betrug verwickelt ist und den Wert der Immobilie unehrlich überbewertet. Es kann auch vorkommen, dass der Hausbesitzer, Verkäufer oder Käufer eine „ehrliche“ Bewertung mit Methoden wie digitaler Bearbeitung oder Bestechung bestimmter Beamter physisch ändert.

Wie Bewertungsbetrug funktioniert

Schätzungsbetrug ist eine der häufigsten Arten von Hypothekenbetrug und tritt auf, wenn ein Gutachter oder ein Käufer oder Verkäufer den Wert einer Immobilie künstlich erhöht (oder verringert), sodass sie erheblich von ihrem FMV abweicht. Der durch Schätzungsbetrug erzielte überhöhte Wert wird üblicherweise verwendet, um:

• Helfen Sie einem Verkäufer, einen besseren Preis zu erzielen, als der Markt andernfalls garantieren würde;

• Helfen Sie einem Käufer, eine Finanzierung zu erhalten, da der Hypothekenbetrag viel geringer sein könnte als der geschätzte Wert des Eigenheims; und

• Helfen Sie einem Hauseigentümer, eine bevorzugte Refinanzierung oder ein Eigenheimdarlehen zu erhalten.

Vor einer Immobilientransaktion, insbesondere bei einem Hypothekendarlehen,. wird der Wert der Immobilie von einem professionellen Immobiliengutachter ermittelt. Der Gutachter geht sorgfältig durch die Immobilie und inspiziert die Innen- und Außenräume, um einen FMV – oder Wertebereich – zu bestimmen, für den eine Immobilie vernünftigerweise auf dem Markt verkauft werden sollte.

Wenn der Schätzwert im Vergleich zum vereinbarten Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig ist, kann eine Bank oder ein Kreditgeber vom Darlehen zurücktreten.

Immobilienwertgutachten werden auch für steuerliche Zwecke verwendet, um die Höhe der Grundsteuern zu schätzen , die der Eigentümer zahlen muss.

Besondere Überlegungen

Um sich vor dieser Missetat zu schützen, entscheiden sich Banken oft dafür, einen ihrer bevorzugten Gutachter zu beauftragen, wenn sie eine Hypothek oder eine Darlehensrefinanzierung zeichnen.

Im Falle einer überhöhten Schätzung kann der Kreditgeber vom Verkäufer verlangen, den Preis der Immobilie zu senken, oder den Kredit verweigern, wenn er der Meinung ist, dass der Hauspreis übertrieben ist. Ein Käufer kann immer noch den überhöhten Schätzpreis zahlen. Der Kreditgeber verwendet diesen Preis jedoch nicht für seine Kreditzwecke, was bedeutet, dass der Käufer die Differenz zwischen der Schätzung des Kreditgebers und dem geforderten Preis zahlen muss.

Hausbesitzer und potenzielle Hausbesitzer sollten genauso vorsichtig sein und sicherstellen, dass sie eine unabhängige zweite Meinung einholen, wenn sie eine Entscheidung treffen, die auf der Bewertung einer anderen Person basiert.

Höhepunkte

• Schätzungsbetrug ist die vorsätzliche Inflation des geschätzten Wertes eines Eigenheims.

• Eine Schätzung soll eine Bewertung eines Hauses sein, um seinen angemessenen Marktwert (FMV) zu bestimmen.

• Schätzungsbetrug wird im Allgemeinen verwendet, um entweder dem Verkäufer einen besseren Marktpreis zu verschaffen oder einem Käufer zu helfen, eine Finanzierung oder eine bevorzugte Refinanzierung zu erhalten.