鑑定詐欺
##鑑定詐欺とは何ですか？
鑑定詐欺は住宅ローン詐欺の一形態であり、住宅の価値は、その公正市場価値（FMV）をはるかに超える膨らんだ金額で意図的に評価されます。鑑定詐欺は、鑑定士が詐欺に加わったときに発生する可能性があり、不動産の価値を不正に誇張しています。また、住宅所有者、販売者、または購入者が、デジタル編集や特定の役人の賄賂などの方法を使用して「正直な」評価を物理的に変更した場合にも発生する可能性があります。
##鑑定詐欺のしくみ
鑑定詐欺は、住宅ローン詐欺の最も一般的なタイプの1つであり、鑑定士、または買い手または売り手が、不動産の価値を人為的に膨らませたり、膨らませたりして、FMVから大幅に逸脱した場合に発生します。評価詐欺を通じて得られた誇張された価値は、一般的に次の目的で使用されます。
-売り手が他の方法で保証するよりも良い価格を手に入れるのを助けます。
-住宅ローンの金額は住宅の評価額よりはるかに少ない可能性があるため、購入者が融資を受けるのを手伝ってください。と
不動産取引、特に住宅ローンを伴う取引が行われる前に、不動産の価値は専門の不動産鑑定士によって評価されます。鑑定士は、物件を慎重に歩き、内部と外部のスペースを調べて、物件が市場で合理的に販売されるべきFMV（または価値の範囲）を決定します。
合意された販売価格と比較して評価が高すぎるか低すぎる場合、銀行または貸し手はローンを取り消す可能性があります。
固定資産税の額を見積もるための税務目的にも使用されます。
##特別な考慮事項
この不正行為から身を守るために、銀行は住宅ローンやローンの借り換えを行う際に、優先する鑑定士の1人を使用することを選択することがよくあります。
過大評価の場合、貸し手は売り手に物件の価格を下げるように要求するか、住宅価格が誇張されていると感じた場合はローンを拒否することがあります。買い手はまだ膨らんだ鑑定価格を支払うことができます。ただし、貸し手はこの価格をローンの目的に使用しません。つまり、買い手は貸し手の評価と提示価格の差額を支払う必要があります。
住宅所有者と将来の住宅所有者も同様に注意を払い、他人の評価に基づいて決定を下すときはいつでも、独立したセカンドオピニオンを確保するようにしてください。
##ハイライト
-鑑定詐欺は、住宅の鑑定評価額を意図的にインフレさせることです。
-鑑定は、その公正市場価値（FMV）を決定するための住宅の評価を意味します。
-鑑定詐欺は、一般的に売り手に良い市場価格を与えるか、買い手が資金調達または好ましい借り換えを得るのを助けるために使用されます。
