Fraude de tasación
驴Qu茅 es el fraude de tasaci贸n?
El fraude de tasaci贸n es una forma de fraude hipotecario,. mediante el cual el valor de una vivienda se tasa deliberadamente en una cantidad inflada, muy por encima de su valor justo de mercado (FMV). El fraude de tasaci贸n puede ocurrir cuando un tasador participa en la estafa y exagera deshonestamente el valor de la propiedad. Tambi茅n puede ocurrir cuando el propietario, el vendedor o el comprador alteran f铆sicamente una tasaci贸n "honesta" utilizando m茅todos como la edici贸n digital o el soborno de ciertos funcionarios.
C贸mo funciona el fraude de tasaci贸n
El fraude de tasaci贸n es uno de los tipos m谩s comunes de fraude hipotecario y ocurre cuando un tasador,. o un comprador o vendedor, infla (o desinfla) artificialmente el valor de una propiedad para que difiera significativamente de su FMV. El valor sobreestimado obtenido a trav茅s del fraude de tasaci贸n se utiliza com煤nmente para:
Ayudar a un vendedor a obtener un precio mejor que el que el mercado garantizar铆a de otro modo;
Ayudar a un comprador a obtener financiamiento porque el monto de la hipoteca podr铆a ser mucho menor que el valor de tasaci贸n de la vivienda; y
refinanciamiento preferible o un pr茅stamo con garant铆a hipotecaria.
Antes de que se lleve a cabo una transacci贸n de bienes ra铆ces, especialmente aquellas que involucran un pr茅stamo hipotecario,. un tasador profesional de propiedades evaluar谩 el valor de la propiedad. El tasador recorre cuidadosamente la propiedad, inspeccionando los espacios interiores y exteriores, para determinar un valor justo de mercado (o rango de valores) por el cual una propiedad deber铆a venderse razonablemente en el mercado.
Si la tasaci贸n es demasiado alta o demasiado baja en comparaci贸n con el precio de venta acordado, el banco o el prestamista pueden retractarse del pr茅stamo.
Las tasaciones del valor de la propiedad tambi茅n se utilizan con fines impositivos para estimar la cantidad de impuestos sobre la propiedad que el propietario debe pagar.
Consideraciones Especiales
Para protegerse de esta fechor铆a, los bancos a menudo eligen utilizar uno de sus tasadores preferidos al suscribir una hipoteca o refinanciar un pr茅stamo.
En el caso de una tasaci贸n demasiado inflada, el prestamista puede exigir al vendedor que reduzca el precio de la propiedad o negarse a hacer el pr茅stamo si considera que el precio de la vivienda es exagerado. Un comprador a煤n puede pagar el precio de tasaci贸n inflado. Sin embargo, el prestamista no utilizar谩 este precio para los fines del pr茅stamo, lo que significa que el comprador tendr谩 que pagar la diferencia en la tasaci贸n del prestamista y el precio solicitado.
Los propietarios de viviendas y los posibles propietarios deben tener el mismo cuidado y asegurarse de obtener una segunda opini贸n independiente siempre que vayan a tomar una decisi贸n basada en la evaluaci贸n de otra persona.
Reflejos
El fraude de tasaci贸n es la inflaci贸n intencional del valor de tasaci贸n de una vivienda.
Una tasaci贸n pretende ser una evaluaci贸n de una vivienda para determinar su valor justo de mercado (FMV).
El fraude de tasaci贸n generalmente se usa para obtener un mejor precio de mercado para el vendedor o para ayudar a un comprador a obtener financiamiento o un refinanciamiento preferible.
