Anulowanie

Co to jest deasance

Odszkodowanie to postanowienie w umowie, które unieważnia obligację lub pożyczkę w bilansie, gdy pożyczkobiorca odkłada gotówkę lub obligacje wystarczające do obsługi długu. Pożyczkobiorca odkłada gotówkę na spłatę obligacji; w związku z tym niespłacone zadłużenie i środki pieniężne równoważą się wzajemnie w bilansie i nie muszą być rejestrowane.

Przełamywanie sprzeciwu

W najszerszym znaczeniu zrzeczenie się to każde postanowienie, które unieważnia umowę, w której jest zawarte. Przepis zawiera różne wymagania, które musi spełnić, najczęściej kupujący, zanim sprzedający będzie musiał zwolnić swoje zainteresowanie daną nieruchomością. Deaseance pociąga za sobą odłożenie przez pożyczkobiorcę wystarczających środków, często w gotówce i obligacjach, na pokrycie związanych z nim długów. Funkcjonuje to jako sposób na unieważnienie zobowiązania dłużnego bez ryzyka naliczenia kar za zaliczkę. Ponieważ należne kwoty i odłożone kwoty są kompensowane, są one funkcjonalnie usuwane z bilansu, ponieważ monitorowanie rachunków jest na ogół niepotrzebne.

Przykład Zgody

Jednym z obszarów, w którym stosuje się deasance, są zakupy nieruchomości komercyjnych . W przeciwieństwie do hipotecznych kredytów mieszkaniowych, kredyty komercyjne mogą wiązać się ze znacznymi karami z tytułu wcześniejszej spłaty ze względu na zobowiązania wobec posiadaczy obligacji posiadających udziały w zabezpieczeniu hipotecznym (CMBS), które zawiera pożyczkę. Wcześniejsza spłata może być problemem w takich sytuacjach, ponieważ inwestorzy oczekują, że pewna liczba spłat odsetek przyniesie dochód. Jeśli kredytobiorca spłaci wcześniej, traci te przyszłe pieniądze, więc aby tego uniknąć, niektóre obligacje i pożyczki mają wpisaną karę przedpłaty. Aby uniknąć kar, ale funkcjonalnie zakończyć przedterminową spłatę, nabywca nieruchomości komercyjnej może zbudować portfel o równym wartość do pozostałych zobowiązań. Najpopularniejszymi papierami wartościowymi w tych portfelach są obligacje wysokiej jakości, których dochód pokrywa oprocentowanie kredytu. Taka konstrukcja pozwala posiadaczom obligacji na dalsze otrzymywanie płatności, a pożyczkobiorcy na wcześniejszą spłatę pożyczki.

Tworzenie kont Defeasance

Proces sprostowania jest ogólnie uważany za złożony i rzadko jest podejmowany wyłącznie przez pożyczkobiorcę. Często potrzebni są różni prawnicy i eksperci finansowi, aby zapewnić odpowiednią strukturę portfela i zaspokoić potrzeby funduszu w zakresie skompensowania zaciągniętego długu. Jest to podobne do dopasowywania zobowiązań stosowanego przez ekspertów ds. funduszy emerytalnych, gdzie przyszły strumień dochodów związany z bieżącymi papierami wartościowymi odpowiada przyszłym wymaganiom płatności.

Klauzula sprzeciwu

W ramach umowy kredytu hipotecznego klauzula pozbawienia kredytu daje kredytobiorcy prawo do zabezpieczenia tytułu lub aktu własności nieruchomości po całkowitym spłaceniu długu. Przed tym terminem instytucja finansowa, która udziela pożyczki, posiada wszelkie prawa do tytułu, ponieważ działa on jako zabezpieczenie związanego z nią zadłużenia.

Podobne ustalenia istnieją również w przypadku wielu innych finansowanych zakupów na dużą skalę. Dotyczy to większości kredytów samochodowych. Po całkowitym spłaceniu zadłużenia firma finansująca wypowiada swoje udziały w nieruchomości, a następnie wydaje nieruchomość kupującemu.