Derrota
O que é Derrota
A anulação é uma disposição em um contrato que anula um título ou empréstimo em um balanço quando o mutuário reserva dinheiro ou títulos suficientes o suficiente para pagar a dívida. O mutuário reserva dinheiro para pagar os títulos; portanto, o saldo devedor e o caixa se compensam no balanço patrimonial e não precisam ser registrados.
Destruindo a Derrota
No sentido mais amplo, a derrogação é qualquer disposição que anula o acordo em que está contida. A disposição inclui vários requisitos que devem ser atendidos, na maioria das vezes pelo comprador, antes que o vendedor seja obrigado a liberar seu interesse em uma determinada propriedade. A anulação implica que o mutuário reserve fundos suficientes, muitas vezes em dinheiro e títulos, para cobrir suas dívidas associadas. Isso funciona como uma forma de anular a obrigação da dívida sem o risco de penalidades de pré -pagamento. Uma vez que os valores devidos e os valores provisionados são compensados, eles são removidos funcionalmente do balanço, pois o monitoramento das contas geralmente é desnecessário.
Exemplo de Derrogação
Uma área onde a derrogação é usada é com compras de imóveis comerciais . Ao contrário das hipotecas residenciais, os empréstimos comerciais podem ter penalidades de pré-pagamento significativas devido às obrigações para os detentores de títulos com participação no título garantido por hipoteca comercial (CMBS) que contém o empréstimo. O pré-pagamento pode ser um problema nessas situações porque os investidores esperam que um certo número de pagamentos de juros gere receita. Se um mutuário pagar antecipadamente, ele perderá esse dinheiro futuro, então, para evitar isso, alguns títulos e empréstimos têm uma penalidade de pré-pagamento escrita. valor às obrigações restantes. Os títulos mais comuns nessas carteiras são títulos de alta qualidade com rendimento que cobre a taxa de juros associada ao empréstimo. Essa construção permite que os detentores de títulos continuem recebendo pagamentos e permite que o mutuário pague funcionalmente o empréstimo antecipadamente.
Criando contas de anulação
O processo de anulação é geralmente considerado complexo e raramente é realizado apenas pelo mutuário. Muitas vezes, diversos advogados e especialistas financeiros são necessários para garantir que a carteira esteja devidamente estruturada e supria a necessidade do fundo de compensar a dívida. Isso é semelhante à correspondência de passivos usada por especialistas em fundos de pensão, em que o fluxo de renda futuro associado aos títulos atuais corresponde aos pagamentos futuros que precisam ser feitos.
A Cláusula de Derrogação
Como parte de um contrato de hipoteca, a cláusula de rescisão fornece ao mutuário o direito de garantir o título,. ou escritura,. para a propriedade uma vez que a dívida seja paga integralmente. Antes disso, a instituição financeira que apóia o empréstimo tem todos os direitos sobre o título, pois funciona como garantia da dívida associada.
Arranjos semelhantes também existem com uma variedade de outras compras financiadas em grande escala. Isso inclui a maioria dos empréstimos para veículos. Uma vez quitada a dívida, a financiadora rescinde sua participação no imóvel e, posteriormente, libera o imóvel para o comprador.
