Daftar Akta
Apakah Itu Daftar Surat Ikatan?
Istilah daftar surat ikatan merujuk kepada rekod surat ikatan hartanah atau hak milik tanah lain yang diselenggara oleh pegawai kerajaan tempatan. Ini adalah lokasi berpusat di mana semua dokumen undang-undang direkodkan, mewujudkan pemilikan harta. Ia juga boleh merujuk kepada orang yang bertanggungjawab untuk menyimpan dan menyediakan akses kepada surat ikatan. Daftar itu digunakan bersama dengan indeks pemberi hibah yang menyenaraikan pemilik rekod dan sebarang pemindahan harta. Daftar adalah perlu apabila individu atau syarikat perlu mengumpulkan maklumat tentang sejarah hartanah.
Memahami Daftar Surat Ikatan
Surat ikatan ialah dokumen undang-undang yang membuktikan pemilikan aset,. seperti kenderaan, tanah, rumah atau sekeping harta lain. Pemegang surat ikatan, yang disenaraikan pada dokumen, diberikan hak tertentu ke atas sekeping harta yang dipersoalkan. Perbuatan mempunyai beberapa tujuan. Sebagai contoh, pemilik hartanah memerlukan surat ikatan untuk memindahkan hak milik atau menjual aset kepada orang lain.
Surat ikatan mesti ditandatangani dan dinotari serta mesti difailkan dengan kerajaan tempatan. Oleh itu, ia dianggap sebagai rekod awam dan boleh diakses oleh sesiapa sahaja. Mereka difailkan dan disimpan dengan daftar surat ikatan. Ini adalah kawasan khas pejabat perbandaran di mana surat ikatan terletak. Dalam kes lain, daftar akta ialah orang yang mengawasi akta.
Daftar tersedia untuk tontonan umum, biasanya memerlukan sedikit masa dan bantuan kerajaan untuk mengakses rekod atau surat ikatan gadai janji tertentu. Daftar surat ikatan di Amerika Syarikat bukanlah tanggungjawab persekutuan. Ia biasanya dikekalkan di peringkat daerah, bandar atau negeri.
Keupayaan untuk mengakses surat ikatan melalui daftar adalah penting untuk beberapa sebab. Salah satu sebab paling biasa mengapa daftar ini diperlukan adalah kerana ia menyediakan akses kepada maklumat yang diperlukan tentang pemilik sebidang harta serta butiran tentang aset, seperti nombor lot dan alamat rumah, serta jenama dan model. daripada kenderaan.
Bilakah Daftar Surat Ikatan Digunakan?
Keperluan untuk daftar surat ikatan terutamanya timbul apabila individu atau syarikat perlu mengakses maklumat penting tentang sebidang harta. Ini biasanya dilakukan semasa urus niaga hartanah . Dalam kes ini, pembeli dan penjual mesti memastikan bahawa hak milik hartanah boleh dipindahkan secara sah dari satu pihak kepada pihak yang lain.
Daftar surat ikatan juga berguna apabila:
Seseorang perlu mengesahkan sama ada terdapat sebarang lien pada harta
Anda perlu mencari sebarang kecacatan dalam tajuk
Terdapat pertikaian yang perlu diselesaikan
Pejabat daftar surat ikatan boleh mengenakan bayaran untuk salinan rekod awam, bergantung pada jenis rekod atau dokumen. Sebagai contoh, kos untuk salinan surat ikatan mungkin $30 manakala dokumen lain boleh dikenakan bayaran setiap halaman.
Isu Tidak Mendaftar Surat Ikatan
Adalah sangat penting bahawa individu mendaftarkan perbuatan mereka dengan perakam. Tidak berbuat demikian boleh membawa kepada banyak masalah kepada pemilik hartanah. Salah satu masalah yang paling penting ialah kemungkinan berlakunya pertikaian mengenai rantaian hak milik. Rantaian tajuk merujuk kepada perubahan bersejarah dalam pemilikan aset sehingga kepada pemilik pertama. Kegagalan untuk mendaftarkan surat ikatan membawa kepada putusnya rantaian, membuka pemiliknya kepada pertikaian undang-undang.
Masalah berpotensi lain yang mungkin timbul jika seseorang gagal mendaftarkan surat ikatan termasuk:
Pertikaian cukai harta
Isu garis harta dan sempadan
Kelewatan dan kehilangan keuntungan
Walaupun mempunyai atau mendaftar surat ikatan bukanlah keperluan undang-undang, jangkakan kelewatan dan masalah jika dan apabila anda cuba menjual harta anda tanpa satu.
Pencatat Perbuatan
Seperti yang dinyatakan di atas, daftar surat ikatan juga merupakan kedudukan khusus dalam kerajaan yang menyelia rekod awam yang berkenaan. Dalam beberapa kes, individu itu juga boleh dipanggil perakam perbuatan. Ini selalunya jawatan yang dipilih dengan tempoh empat tahun. Sebagai tambahan kepada rekod hartanah dan hartanah, individu itu juga mungkin bertanggungjawab untuk:
Mengeluarkan lesen perkahwinan
Mengendalikan komisen notari
Pengekodan semula pelepasan tentera
Mengeluarkan sijil kelahiran dan kematian
Pejabat juga mungkin bertanggungjawab untuk menyerahkan pemfailan penyata pembiayaan Kod Komersial Seragam (UCC) ke atas harta peribadi, yang merekodkan dan melindungi kepentingan pihak terjamin dalam cagaran yang ditawarkan oleh penghutang untuk pinjaman.
Pengumpulan rekod awam yang diawasi oleh daftar surat ikatan boleh dilanjutkan kembali kepada dokumen pertama yang disimpan oleh kerajaan. Ini memberikan sejarah pemilikan yang mendalam untuk dijalankan kepada pemegang surat ikatan asal. Mengenal pasti rekod seperti sijil kelahiran dan kematian juga boleh dicari kembali kepada dokumen terawal yang ada yang dipegang oleh kerajaan masing-masing.
Kewajipan khusus daftar surat ikatan cenderung berbeza mengikut bidang kuasa. Tanggungjawab mereka mungkin meliputi tanggungjawab pencegahan penipuan tertentu. Ini boleh dikaitkan dengan kecurian identiti,. yang mungkin termasuk penyalahgunaan rekod peribadi seperti sijil kelahiran. Sebagai entiti kerajaan, daftar itu mungkin mengingatkan rakyat tentang penipu yang menawarkan untuk menjual kepada mereka dokumen seperti surat ikatan dengan menghubungi mereka melalui mel yang tidak diminta atau bentuk hubungan lain.
Soalan Lazim Definisi Daftar Akta
Apakah Perbezaan Antara Hakmilik dan Pendaftaran Surat Ikatan?
Walaupun hak milik dan surat ikatan membuktikan pemilikan sesuatu harta, ia berbeza. Gelaran ialah konsep undang-undang yang menggariskan pemilikan. Tetapi surat ikatan adalah dokumen fizikal yang membuktikan pemilikan. Ia ditandatangani, disaksikan, disahkan dan difailkan dengan majlis perbandaran atau daerah.
Adakah Pendaftaran Tanah Bukti Hak Milik?
Pendaftaran tanah disertakan dengan beberapa maklumat penting untuk harta tanah, termasuk alamat harta tanah, perihalan harta tanah, harga belian dan pemilik semasa. Ia biasanya membuktikan pemilikan dengan menghapuskan sebarang tuntutan terhadap pemilikan buruk oleh penduduk yang tidak disengajakan seperti setinggan.
Bagaimanakah Saya Merakam Harta Saya?
Sebagai pembeli hartanah, anda adalah orang yang bertanggungjawab merekod surat ikatan tersebut. Surat ikatan untuk hartanah perlu difailkan terus dengan majlis perbandaran atau daerah di mana harta itu terletak. Dokumen tersebut mesti ditandatangani, disaksikan, dan dinotari untuk didaftarkan.
Sorotan
Daftar boleh menjadi lokasi berpusat di bangunan perbandaran atau daerah di mana dokumen disimpan.
Orang ramai boleh mengakses dokumen, seperti surat ikatan, sijil kelahiran dan kematian, rekod pelepasan tentera, dan lain-lain melalui daftar akta.
Daftar surat ikatan ialah rekod surat ikatan hartanah atau hakmilik tanah lain yang diselenggara oleh pegawai kerajaan tempatan.
Mungkin terdapat bayaran untuk mengakses atau menyalin rekod awam melalui daftar surat ikatan.
Daftar juga boleh merujuk kepada individu yang bertanggungjawab untuk mengawasi pejabat tempat dokumen disimpan.
