Gerðaskrá

Hvað er málaskrá?

Með eignaskrá er átt við skrá yfir fasteignabréf eða önnur lóðarheiti sem sveitarstjórnarmaður heldur utan um. Þetta er miðlæg staðsetning þar sem öll lagaleg skjöl eru skráð, sem staðfestir eignarhald á eignum. Það getur einnig átt við aðila sem ber ábyrgð á að varðveita og veita aðgang að skjölum. Skráin er notuð í tengslum við vísitölu styrkþega og styrkþega sem sýnir eiganda skrárinnar og hvers kyns eignatilfærslur. Skráin er nauðsynleg þegar einstaklingar eða fyrirtæki þurfa að afla upplýsinga um sögu fasteignar.

Skilningur á verkaskrá

Gerð er löglegt skjal sem sannar eignarhald á eign,. svo sem ökutæki, landi, heimili eða annarri eign. Skírteinishafi, sem skráður er á skjalinu, fær ákveðin réttindi á viðkomandi eign. Verk þjóna ýmsum tilgangi. Til dæmis þarf fasteignaeigandi bréf til að flytja eignarréttinn eða selja eignina til einhvers annars.

Lögin skulu undirrituð og þinglýst og skulu þau skilað til sveitarstjórnar. Sem slíkar eru þær taldar opinberar skrár og allir geta nálgast þær. Þau eru geymd og geymd með skránni. Þetta er sérstakt svæði á bæjarskrifstofunni þar sem bréf eru staðsett. Í öðrum tilvikum er eignaskrá sá sem hefur umsjón með gerðum.

Skrár eru aðgengilegar fyrir almenning, það krefst yfirleitt nokkurs tíma og ríkisaðstoðar til að fá aðgang að tilteknum veðskrám eða skjölum. Skrár yfir verk í Bandaríkjunum er ekki alríkisábyrgð. Það er venjulega viðhaldið á sýslu-, bæjar- eða ríkisstigi.

Það er mikilvægt af ýmsum ástæðum að fá aðgang að skírteini í gegnum skrána. Ein algengasta ástæða þess að þessar skrár eru nauðsynlegar er vegna þess að þær veita aðgang að nauðsynlegum upplýsingum um eiganda eignar ásamt upplýsingum um eignina, svo sem lóðanúmer og heimilisföng heimila, svo og gerðir og gerðir. af farartækjum.

Hvenær eru eignaskrár notaðar?

Þörfin fyrir eignaskrár skapast fyrst og fremst þegar einstaklingar eða fyrirtæki þurfa að nálgast mikilvægar upplýsingar um eign. Þetta er almennt gert við fasteignaviðskipti . Í þessum tilfellum verða kaupandi og seljandi að vera viss um að eignarréttur eignar sé löglega framseldur frá einum aðila til annars.

Gerðaskrár koma einnig að góðum notum þegar:

• Einhver þarf að framkvæma titlaleit

• Maður þarf að sannreyna hvort veð sé í fasteign

• Þú þarft að finna galla í titlinum

• Það er ágreiningur sem þarf að leysa

Skrifstofa eignaskrár getur tekið gjöld fyrir afrit af opinberum skrám, allt eftir gerð skráar eða skjals. Til dæmis gæti kostnaður fyrir afrit af bréfi verið $30 á meðan önnur skjöl gætu verið rukkuð á síðugjaldi.

Vandamál með því að skrá ekki gerning

Það er mjög mikilvægt að einstaklingar skrái verk sín hjá upptökutækinu. Að gera það ekki getur leitt til fjölda vandamála fyrir eiganda eða -eigenda. Eitt mikilvægasta vandamálið er möguleikinn á ágreiningi um eignarréttarkeðjuna. Eignakeðja vísar til sögulegrar breytingar á eignarhaldi á eign alla leið til fyrsta eiganda. Misbrestur á að þinglýsa gerningi leiðir til rofs á keðjunni, sem opnar eigandann fyrir lagalegum ágreiningi.

Önnur hugsanleg vandamál sem geta komið upp ef einhver tekst ekki að skrá verk eru:

• Deilur um eignarskatt

• Eignalínu- og landamerkjamál

• Tafir og tap á hagnaði

Þó að það sé ekki lagaleg krafa að hafa eða skrá bréf, búist við töfum og vandræðum ef og þegar þú reynir að selja eign þína án þess.

Gerðaritari

Eins og fyrr segir er eignaskrá einnig tiltekin staða innan stjórnvalda sem hefur umsjón með þessum opinberu skrám sem um ræðir. Í sumum tilfellum getur einstaklingurinn einnig verið kallaður ritari. Oft er um að ræða kjörna stöðu til fjögurra ára. Auk fasteigna- og eignaskráa getur einstaklingurinn einnig borið ábyrgð á:

• Gefa út hjúskaparleyfi

• Meðhöndlun lögbókanda

• Endurkóðun hernaðarútskrifta

• Gefa út fæðingar- og dánarvottorð

Skrifstofan getur einnig verið ábyrg fyrir því að framselja innlagningu Uniform Commercial Code (UCC) fjármögnunaryfirlits á persónulegum eignum, sem skráir og vernda hagsmuni tryggðs aðila í veði sem skuldari býður fyrir láni.

Söfnun opinberra gagna, sem skráning hefur umsjón með, getur náð aftur til fyrstu skjala stjórnvalda. Þetta veitir ítarlega sögu um eignarhald sem á að fara fram til upphaflegu eignarhaldsaðilanna. Einnig er hægt að leita að auðkenningargögnum eins og fæðingar- og dánarvottorðum aftur í fyrstu tiltæku skjölin í vörslu viðkomandi ríkisstjórnar.

Sértækar skyldur verkaskrár hafa tilhneigingu til að vera mismunandi eftir lögsögu. Ábyrgð þeirra getur teygt sig til ákveðinna skyldna til að koma í veg fyrir svik. Þetta getur tengst persónuþjófnaði,. sem gæti falið í sér misnotkun á persónulegum skrám eins og fæðingarvottorðum. Sem ríkisaðili getur skráin minnt borgara á svindlara sem bjóðast til að selja þeim skjöl eins og skjöl með því að hafa samband við þá með óumbeðnum pósti eða annars konar snertingu.

Algengar spurningar um skilgreiningu verkaskrár

Hver er munurinn á eignarskráningu og eignarskráningu?

Þó að titill og skírteini sanni eignarhald á eign, eru þau öðruvísi. Titlar eru lögfræðileg hugtök sem lýsa eignarhaldi. En verk eru líkamleg skjöl sem sanna eignarhald. Það er undirritað, vitni, þinglýst og lagt fyrir sveitarfélagið eða sýsluna.

Er fasteignaskrá sönnun um eignarhald?

Fasteignaskránni fylgja nokkrar helstu upplýsingar um eign, þar á meðal heimilisfang fasteigna, lýsingu á eigninni, kaupverði og núverandi eigendum. Það sannar almennt eignarhald með því að fjarlægja allar kröfur gegn óviljandi eignarhaldi óviljandi íbúa eins og hústökufólks.

Hvernig skrái ég eignina mína?

Sem kaupandi eignar ert þú sá sem ber ábyrgð á skráningu hinna látnu. Fasteignabréfum þarf að skila beint til sveitarfélags eða sýslu þar sem fasteignin er. Skjölin verða að vera undirrituð, vitni og þinglýst til að hægt sé að skrá þau.

##Hápunktar

• Skráin getur verið miðlæg staðsetning í bæjar- eða sýsluhúsi þar sem skjöl eru geymd.

• Almenningur getur fengið aðgang að skjölum, svo sem skírteinum, fæðingar- og dánarvottorðum, útskriftarskýrslum frá hernum og fleira í gegnum verkaskrána.

• Bókaskrá er skrá yfir fasteignabréf eða önnur lóðarheiti sem sveitarstjórnarmaður heldur utan um.

• Það getur verið gjald fyrir aðgang að eða afrita opinberar skrár í gegnum eignaskrá.

• Skrár geta einnig átt við einstakling sem ber ábyrgð á eftirliti með skrifstofunni þar sem skjöl eru geymd.