سجل صكوك
ما هو سجل صكوك؟
يشير مصطلح سجل السندات إلى سجل صكوك العقارات أو سندات ملكية الأراضي الأخرى التي يحتفظ بها مسؤول حكومي محلي. هذا موقع مركزي حيث يتم تسجيل جميع المستندات القانونية ، مما يثبت ملكية الممتلكات. يمكن أن يشير أيضًا إلى الشخص المسؤول عن حفظ الأعمال وإتاحة الوصول إليها. يتم استخدام السجل بالاقتران مع فهرس المانح-الممنوح الذي يسرد مالك السجل وأي عمليات نقل ملكية. السجل ضروري عندما يحتاج الأفراد أو الشركات إلى جمع معلومات حول تاريخ العقار.
فهم سجل صكوك
السند هو مستند قانوني يثبت ملكية أحد الأصول ، مثل مركبة أو أرض أو منزل أو قطعة أخرى من الممتلكات. يُمنح حامل السند ، المدرج في المستند ، حقوقًا معينة لقطعة الملكية المعنية. تخدم الأفعال عددًا من الأغراض. على سبيل المثال ، يحتاج مالك العقار إلى سند من أجل نقل الملكية أو بيع الأصل إلى شخص آخر.
يجب توقيع السندات وتوثيقها ويجب تقديمها إلى الحكومة المحلية. على هذا النحو ، فهي تعتبر سجلات عامة ويمكن الوصول إليها من قبل أي شخص. يتم إيداعها وحفظها في سجل السندات. هذه منطقة خاصة من مكتب البلدية حيث توجد سندات الملكية. وفي حالات أخرى يكون سجل السندات هو الشخص الذي يشرف على الأعمال.
السجلات متاحة للعرض العام ، وهي تتطلب عمومًا بعض الوقت والمساعدة الحكومية للوصول إلى سجلات أو صكوك رهن عقاري معينة. سجلات الأفعال في الولايات المتحدة ليست مسؤولية فيدرالية. يتم الاحتفاظ بها عادة على مستوى المقاطعة أو المدينة أو الولاية.
تعد القدرة على الوصول إلى صك من خلال السجل أمرًا مهمًا لعدد من الأسباب. أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لضرورة هذه السجلات هو أنها توفر الوصول إلى المعلومات المطلوبة حول مالك قطعة من الممتلكات بالإضافة إلى تفاصيل حول الأصل ، مثل أرقام القطع وعناوين المنازل ، وكذلك الماركات والنماذج من المركبات.
متى يتم استخدام سجلات التصرفات؟
تنشأ الحاجة إلى سجلات الأعمال في المقام الأول عندما يحتاج الأفراد أو الشركات إلى الوصول إلى معلومات مهمة حول قطعة من الممتلكات. يتم ذلك عادة أثناء المعاملات العقارية . في هذه الحالات ، يجب أن يتأكد المشتري والبائع من إمكانية نقل ملكية العقار بشكل قانوني من طرف إلى آخر.
تكون سجلات الأعمال مفيدة أيضًا عندما:
يحتاج الشخص إلى التحقق من وجود أي امتيازات على الممتلكات
يجب أن تجد أي عيوب في العنوان
هناك نزاع يجب تسويته
قد يتقاضى مكتب سجل السندات رسومًا مقابل نسخ السجلات العامة ، حسب نوع السجل أو المستند. على سبيل المثال ، قد تكون تكلفة نسخة من السند 30 دولارًا بينما يمكن تحميل المستندات الأخرى برسوم لكل صفحة.
مشاكل عدم تسجيل السند
من المهم جدًا أن يقوم الأفراد بتسجيل أفعالهم مع المسجل. عدم القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى عدد كبير من المشاكل لمالك (مالكي) الممتلكات. واحدة من أهم المشاكل هي إمكانية الخلاف على سلسلة العنوان. تشير سلسلة الملكية إلى التغيير التاريخي في ملكية أحد الأصول وصولاً إلى المالك الأول. يؤدي عدم تسجيل صك إلى انقطاع في السلسلة ، مما يفتح المالك أمام نزاعات قانونية.
تشمل المشاكل المحتملة الأخرى التي قد تنشأ إذا فشل شخص ما في تسجيل سند ما:
منازعات ضريبة الأملاك
قضايا خط الملكية والحدود
التأخيرات وضياع الأرباح
على الرغم من أن الحصول على صك أو تسجيله ليس شرطًا قانونيًا ، فتوقع حدوث تأخيرات ومشكلات إذا وعندما تحاول بيع عقارك بدون واحد.
مسجّل الأفعال
كما ذكر أعلاه ، فإن سجل الأعمال هو أيضًا منصب محدد داخل الحكومة التي تشرف على هذه السجلات العامة المعنية. في بعض الحالات ، قد يُطلق على الفرد أيضًا اسم مسجل الأفعال. غالبًا ما يكون هذا منصبًا منتخبًا لمدة أربع سنوات. بالإضافة إلى سجلات العقارات والممتلكات ، قد يكون الفرد مسؤولاً أيضًا عن:
اصدار اجازة الزواج
التعامل مع عمولات كاتب العدل
إعادة ترميز التسريبات العسكرية
إصدار شهادات الميلاد والوفاة
قد يكون المكتب مسؤولاً أيضًا عن تعيين إيداع بيانات تمويل القانون التجاري الموحد (UCC) على الممتلكات الشخصية ، والتي تسجل وتحمي مصلحة الطرف المضمون في الضمانات التي يقدمها المدين للحصول على قرض.
قد تمتد مجموعة السجلات العامة التي يشرف عليها سجل السندات إلى الوثائق الأولى التي تحتفظ بها الحكومة. يوفر هذا تاريخًا متعمقًا للملكية ليتم إجراؤه على حاملي سند الملكية الأصلي. يمكن أيضًا البحث عن سجلات تحديد الهوية مثل شهادات الميلاد والوفاة للعودة إلى أقرب الوثائق المتاحة التي تحتفظ بها الحكومة المعنية.
تميل الواجبات المحددة لسجل الأعمال إلى الاختلاف حسب الولاية القضائية. قد تمتد مسؤولياتهم إلى بعض مسؤوليات منع الاحتيال . يمكن أن يتعلق هذا بسرقة الهوية ، والتي يمكن أن تشمل إساءة استخدام السجلات الشخصية مثل شهادات الميلاد. بصفته كيانًا حكوميًا ، يجوز للسجل تذكير المواطنين بالمحتالين الذين يعرضون عليهم بيع مستندات مثل الأفعال من خلال التواصل معهم عبر البريد غير المرغوب فيه أو غيره من أشكال الاتصال.
تسجيل الأسئلة الشائعة حول تعريف السندات
ما هو الفرق بين تسجيل الملكية والسند؟
بينما يثبت سند الملكية والسند ملكية قطعة من الممتلكات ، إلا أنهما مختلفان. الألقاب هي مفاهيم قانونية تحدد الملكية. لكن الأفعال هي مستندات مادية تثبت الملكية. يتم توقيعه وشهده وتوثيقه وتقديمه إلى البلدية أو المقاطعة.
هل السجل العقاري هو إثبات الملكية؟
يأتي سجل الأراضي مع بعض المعلومات الأساسية للممتلكات ، بما في ذلك عنوان العقار ، ووصف العقار ، وسعر الشراء ، والمالكين الحاليين. يثبت بشكل عام الملكية عن طريق إزالة أي مطالبات ضد حيازة غير مقصودة من قبل سكان غير مقصودين مثل واضعي اليد.
كيف أسجل الممتلكات الخاصة بي؟
بصفتك مشترًا للعقار ، فأنت المسؤول عن تسجيل سند الملكية. يجب تقديم سندات العقارات مباشرة إلى البلدية أو المقاطعة التي يقع فيها العقار. يجب أن تكون المستندات موقعة وشهادة وموثقة حتى يتم تسجيلها.
يسلط الضوء
يمكن أن يكون السجل موقعًا مركزيًا في مبنى البلدية أو المقاطعة حيث يتم الاحتفاظ بالوثائق.
يمكن للجمهور الوصول إلى الوثائق ، مثل صكوك الملكية وشهادات الميلاد والوفاة وسجلات التسريح العسكري وغيرها من خلال سجل صكوك.
سجل صكوك الملكية هو سجل لسندات العقارات أو غيرها من سندات ملكية الأراضي التي يحتفظ بها مسؤول حكومي محلي.
قد تكون هناك رسوم للوصول إلى السجلات العامة أو نسخها من خلال سجل صكوك الملكية.
يمكن أن تشير السجلات أيضًا إلى فرد مسؤول عن الإشراف على المكتب الذي توجد به المستندات.
