Registro degli atti
Che cos'è un registro degli atti?
Il termine registro degli atti si riferisce a un registro di atti immobiliari o altri titoli fondiari mantenuti da un funzionario del governo locale. Questa è una posizione centralizzata in cui vengono registrati tutti i documenti legali, che stabiliscono la proprietà della proprietà. Può anche riferirsi a una persona responsabile della custodia e dell'accesso agli atti. Il registro viene utilizzato insieme a un indice concedente-concessionario che elenca il proprietario del record e gli eventuali trasferimenti di proprietà. Il registro è necessario quando individui o società hanno bisogno di raccogliere informazioni sulla storia di un immobile.
Comprendere un registro degli atti
Un atto è un documento legale che prova la proprietà di un bene,. come un veicolo, un terreno, una casa o un altro pezzo di proprietà. Al titolare dell'atto, che è indicato nel documento, sono concessi alcuni diritti sull'oggetto in questione. Gli atti servono a una serie di scopi. Ad esempio, un proprietario di una proprietà ha bisogno di un atto per trasferire il titolo o vendere il bene a qualcun altro.
Gli atti devono essere firmati e autenticati e devono essere depositati presso il governo locale. In quanto tali, sono considerati registri pubblici e possono essere consultati da chiunque. Sono archiviati e tenuti nel registro degli atti. Questa è un'area speciale dell'ufficio comunale dove si trovano gli atti. Negli altri casi, il registro degli atti è la persona che vigila sugli atti.
I registri sono disponibili per la visualizzazione pubblica, generalmente richiede del tempo e l'assistenza del governo per accedere a particolari record o atti di mutui . I registri degli atti negli Stati Uniti non sono una responsabilità federale. Normalmente è mantenuto a livello di contea, città o stato.
La possibilità di accedere a un atto attraverso il registro è importante per una serie di motivi. Uno dei motivi più comuni per cui questi registri sono necessari è perché forniscono l'accesso alle informazioni necessarie sul proprietario di un immobile, nonché i dettagli sul bene, come i numeri di lotto e gli indirizzi delle abitazioni, nonché le marche e i modelli di veicoli.
Quando vengono utilizzati i registri degli atti?
La necessità di registri degli atti sorge principalmente quando individui o società hanno bisogno di accedere a informazioni importanti su un pezzo di proprietà. Questo è comunemente fatto durante le transazioni immobiliari . In questi casi, l'acquirente e il venditore devono essere sicuri che il titolo della proprietà possa essere legalmente trasferito da una parte all'altra.
I registri degli atti sono utili anche quando:
Qualcuno ha bisogno di condurre una ricerca di titoli
Una persona deve verificare se ci sono gravami su una proprietà
È necessario trovare eventuali difetti nel titolo
C'è una controversia che deve essere risolta
L'ufficio del registro degli atti può addebitare tasse per le copie degli atti pubblici, a seconda del tipo di atto o documento. Ad esempio, il costo per una copia di un atto potrebbe essere di $ 30 mentre altri documenti potrebbero essere addebitati a una tariffa per pagina.
Problemi con la mancata registrazione di un atto
È molto importante che le persone registrino i loro atti con il registratore. Non farlo può portare a una serie di problemi per i proprietari. Uno dei problemi più importanti è la possibilità di una disputa sulla catena del titolo. Una catena di titoli si riferisce al passaggio storico di proprietà di un bene fino al primo proprietario. La mancata registrazione di un atto comporta una rottura della catena, aprendo il proprietario a contenziosi legali.
Altri potenziali problemi che possono sorgere se qualcuno non riesce a registrare un atto includono:
Contenzioso tributario
Problemi di proprietà e confini
Ritardi e mancato guadagno
Sebbene avere o registrare un atto non sia un obbligo legale, aspettati ritardi e problemi se e quando tenti di vendere la tua proprietà senza uno.
Registratore di atti
Come accennato in precedenza, un registro degli atti è anche una posizione specifica all'interno di un governo che vigila su questi registri pubblici in questione. In alcuni casi, l'individuo può anche essere chiamato registratore di atti. Questa è spesso una posizione eletta con un mandato di quattro anni. Oltre ai registri immobiliari e immobiliari, l'individuo può anche essere responsabile di:
Rilascio licenze di matrimonio
Gestione delle commissioni notarili
Ricodifica degli scarichi militari
Rilascio certificati di nascita e morte
L'ufficio può anche essere incaricato di assegnare il deposito di dichiarazioni di finanziamento UCC ( Uniform Commercial Code ) su beni personali, che registrano e proteggono l'interesse di una parte garantita nella garanzia offerta da un debitore per un prestito.
La raccolta degli atti pubblici vigilata dal registro degli atti può risalire ai primi atti conservati dal governo. Ciò fornisce una storia approfondita della proprietà da condurre ai titolari degli atti originali. È anche possibile cercare documenti identificativi come certificati di nascita e morte fino ai primi documenti disponibili detenuti dal rispettivo governo.
I doveri specifici di un registro degli atti tendono a variare a seconda della giurisdizione. Le loro responsabilità possono estendersi ad alcune responsabilità di prevenzione delle frodi . Ciò può riguardare il furto di identità,. che potrebbe includere l'uso improprio di documenti personali come i certificati di nascita. In quanto ente governativo, il registro può ricordare ai cittadini i truffatori che si offrono di vendere loro documenti come atti contattandoli tramite posta non richiesta o altre forme di contatto.
Domande frequenti sulla definizione del registro degli atti
Qual è la differenza tra la registrazione del titolo e dell'atto?
Mentre un titolo e un atto dimostrano la proprietà di un pezzo di proprietà, sono diversi. I titoli sono concetti legali che delineano la proprietà. Ma gli atti sono documenti fisici che provano la proprietà. È firmato, testimoniato, autenticato e depositato presso il comune o la contea.
Il catasto è una prova di proprietà?
Il catasto viene fornito con alcune informazioni chiave per una proprietà, tra cui l'indirizzo della proprietà, una descrizione della proprietà, il prezzo di acquisto e gli attuali proprietari. In genere dimostra la proprietà rimuovendo qualsiasi pretesa contro il possesso avverso da parte di abitanti non intenzionali come gli squatter.
Come registro la mia proprietà?
In quanto acquirente di un immobile, sei tu l'unico responsabile della registrazione dell'atto. Gli atti immobiliari devono essere depositati direttamente presso il comune o la provincia in cui si trova l'immobile. I documenti devono essere firmati, testimoniati e autenticati per essere registrati.
Mette in risalto
Il registro può essere una posizione centralizzata in un edificio comunale o provinciale in cui sono conservati i documenti.
Il pubblico può accedere a documenti, quali atti, certificati di nascita e morte, atti di congedo militare e altri attraverso il registro degli atti.
Un registro degli atti è un registro degli atti immobiliari o di altri titoli fondiari mantenuti da un funzionario del governo locale.
L'accesso o la copia degli atti pubblici attraverso il registro degli atti può essere a pagamento.
I registri possono anche riferirsi a un soggetto incaricato di sovrintendere all'ufficio in cui sono conservati i documenti.
