Tapu Kaydı
Tapu Kaydı Nedir?
Tapu sicili terimi, bir yerel hükümet yetkilisi tarafından tutulan gayrimenkul tapularının veya diğer tapuların bir kaydını ifade eder. Bu, tüm yasal belgelerin kaydedildiği, mülkün mülkiyetini belirleyen merkezi bir konumdur. Ayrıca tapuları tutmaktan ve bunlara erişim sağlamaktan sorumlu bir kişiye de atıfta bulunabilir. Kayıt, kaydın sahibini ve herhangi bir mülk transferini listeleyen bir hibe veren-veren endeksi ile birlikte kullanılır. Kayıt, bireylerin veya şirketlerin bir mülkün geçmişi hakkında bilgi toplaması gerektiğinde gereklidir.
Tapu Sicilini Anlamak
Tapu , araç, arazi, ev veya başka bir mülk parçası gibi bir varlığın sahipliğini kanıtlayan yasal bir belgedir . Belgede adı geçen tapu sahibine, söz konusu taşınmaz üzerinde belirli haklar tanınmıştır. Eylemler birkaç amaca hizmet eder. Örneğin, bir mülk sahibinin tapuyu devretmesi veya varlığı başkasına satması için tapuya ihtiyacı vardır.
Tapuların imzalanması ve noter tasdikli olması ve yerel yönetime sunulması gerekir. Bu nedenle, kamu kayıtları olarak kabul edilirler ve herkes tarafından erişilebilirler. Tapu kütüğü ile birlikte dosyalanır ve saklanır. Bu, tapuların bulunduğu belediye ofisinin özel bir alanıdır. Diğer durumlarda, tapu sicili, işleri denetleyen kişidir.
ipotek kayıtlarına veya tapularına erişmek için genellikle biraz zaman ve devlet yardımı gerekir . Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tapu kayıtları federal bir sorumluluk değildir. Normalde ilçe, kasaba veya eyalet düzeyinde korunur.
Bir tapuya kayıt yoluyla erişebilmek birkaç nedenden dolayı önemlidir. Bu kayıtların gerekli olmasının en yaygın nedenlerinden biri, bir mülkün sahibi hakkında ihtiyaç duyulan bilgilere ve ayrıca mülkle ilgili lot numaraları ve evlerin adresleri, marka ve modeller gibi ayrıntılara erişim sağlamalarıdır. araçların.
Tapu Kayıtları Ne Zaman Kullanılır?
Tapu kayıtlarına duyulan ihtiyaç, öncelikle bireylerin veya şirketlerin bir mülk hakkında önemli bilgilere erişmesi gerektiğinde ortaya çıkar. Bu genellikle gayrimenkul işlemleri sırasında yapılır. Bu durumlarda, alıcı ve satıcı, mülkün mülkiyetinin yasal olarak bir taraftan diğerine devredilebileceğinden emin olmalıdır.
Tapu kayıtları şu durumlarda da kullanışlıdır:
- Birinin bir unvan araştırması yapması gerekiyor
bir mülk üzerinde herhangi bir haciz olup olmadığını doğrulaması gerekir.
Başlıkta herhangi bir kusur bulmanız gerekiyor
- Çözülmesi gereken bir anlaşmazlık var
Tapu dairesi, kayıt veya belgenin türüne bağlı olarak, kamu kayıtlarının kopyaları için ücret alabilir. Örneğin, bir tapu fotokopisinin maliyeti 30 ABD doları olabilirken, diğer belgeler sayfa başına ücretlendirilebilir.
Tapu Kaydı Yapmama Sorunları
Bireylerin tapularını kayıt cihazına kaydetmeleri çok önemlidir. Bunu yapmamak, mülk sahibi (sahipleri) için bir takım sorunlara yol açabilir. En önemli sorunlardan biri de tapu zinciri üzerinde ihtilaf çıkma ihtimalidir. Bir tapu zinciri, bir varlığın mülkiyetindeki tarihi değişikliği, ilk sahibine kadar ifade eder. Bir tapu kaydının yapılmaması, zincirde bir kırılmaya yol açarak mal sahibini yasal anlaşmazlıklara açar.
Birinin tapu kaydı yapmaması durumunda ortaya çıkabilecek diğer olası sorunlar şunlardır:
Emlak vergisi uyuşmazlıkları
Mülkiyet çizgisi ve sınır sorunları
Gecikmeler ve kar kaybı
Tapu sahibi olmak veya tapu kaydı yaptırmak yasal bir zorunluluk olmasa da, tapusuz satmaya çalıştığınızda gecikmeler ve sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Tapu Kaydedici
Yukarıda bahsedildiği gibi, tapu sicili, söz konusu kamu kayıtlarını denetleyen bir hükümet içinde belirli bir konumdur. Bazı durumlarda, bireye aynı zamanda bir tapu kaydedicisi de denilebilir. Bu genellikle dört yıllık bir dönem için seçilmiş bir pozisyondur. Gayrimenkul ve mülk kayıtlarına ek olarak, kişi ayrıca şunlardan da sorumlu olabilir:
Evlilik cüzdanlarının verilmesi
Noter komisyonlarının işlenmesi
Askeri deşarjların kaydedilmesi
Doğum ve ölüm belgelerinin verilmesi
, bir borçlu tarafından bir kredi için sunulan teminatta teminatlı bir tarafın menfaatini kaydeden ve koruyan, kişisel mülkiyete ilişkin Tekdüzen Ticaret Kanunu (UCC) finansman beyanlarının dosyalanmasını sağlamaktan da sorumlu olabilir .
Tapu sicili tarafından denetlenen kamu kayıtlarının toplanması, hükümet tarafından tutulan ilk belgelere kadar uzanabilir. Bu, orijinal tapu sahiplerine yapılacak derinlemesine bir mülkiyet geçmişi sağlar. Doğum ve ölüm belgeleri gibi tanımlayıcı kayıtlar, ilgili hükümet tarafından tutulan mevcut en eski belgelere kadar aranabilir.
Bir tapu sicilinin belirli görevleri, yargı yetkisine göre değişiklik gösterme eğilimindedir. Sorumlulukları belirli dolandırıcılık önleme sorumluluklarını kapsayabilir . Bu, doğum sertifikaları gibi kişisel kayıtların kötüye kullanılmasını da içerebilecek kimlik hırsızlığı ile ilgili olabilir. Bir devlet kurumu olarak sicil, vatandaşlara tapu gibi belgeleri istenmeyen posta veya diğer iletişim biçimleriyle ulaşarak satmayı teklif eden dolandırıcıları hatırlatabilir.
Tapu Kaydı Tanımı SSS
Tapu ve Tapu Kaydı Arasındaki Fark Nedir?
Bir tapu ve tapu bir mülkün sahipliğini kanıtlasa da, bunlar farklıdır. Unvanlar, mülkiyeti ana hatlarıyla belirten yasal kavramlardır. Ancak tapular, mülkiyeti kanıtlayan fiziksel belgelerdir. İmzalanır, şahit olunur, notere tasdik ettirilir ve belediye veya ilçeye dosyalanır.
Tapu Sicili Mülkiyet Kanıtı mı?
Tapu sicili, mülk adresi, mülkün tanımı, satın alma fiyatı ve mevcut sahipler dahil olmak üzere bir mülk için bazı önemli bilgilerle birlikte gelir. Genellikle, gecekondular gibi istenmeyen sakinlerin olumsuz mülkiyete karşı herhangi bir iddiasını ortadan kaldırarak mülkiyeti kanıtlar.
Mülkümü Nasıl Kaydedebilirim?
Bir mülkün alıcısı olarak tapu kaydından siz sorumlusunuz. Gayrimenkul tapularının doğrudan mülkün bulunduğu belediye veya ilçeye yapılması gerekir. Belgelerin tescil edilebilmesi için imzalı, tanıklı ve noter tasdikli olması gerekir.
Öne Çıkanlar
Kayıt, bir belediye veya ilçe binasında belgelerin tutulduğu merkezi bir yer olabilir.
Kamu, tapu, doğum ve ölüm belgeleri, askerlik terhis kayıtları ve benzeri belgelere tapu sicili aracılığıyla erişebilir.
Tapu sicili, bir yerel hükümet yetkilisi tarafından tutulan gayrimenkul tapularının veya diğer tapuların kaydıdır.
Tapu sicili aracılığıyla kamu kayıtlarına erişmek veya kopyalamak için bir ücret olabilir.
Kayıtlar, belgelerin bulunduğu ofisi denetlemekten sorumlu bir kişiye de başvurabilir.
