Räntetak

Vad är ett räntetak?

Ett räntetak är den högsta tillåtna räntan i en viss transaktion. Det är motsatsen till ett räntegolv.

Finansiella låneinstrument kan innehålla ett räntetak som en del av sina avtalsbestämmelser. De används ofta i hypoteksavtal med justerbar ränta (ARMs).

Förstå räntetak

Ett räntetak, även känt som ett räntetak, är den maximala ränta som en långivare kan ta ut av en låntagare när han förhandlar om ett lån. Räntetak har spelat en roll i handeln genom historien, och skyddat låntagare från rovdrift på utlåning. Ockerlagar upprättades för att förbjuda långivare att ta ut en olaglig ränta för ett lån.

Räntetak skyddar även låntagare mot ränterisk , när marknadsräntorna kan stiga avsevärt under ett låns löptid.

OKER

Ockerlagar förbjuder långivare att debitera låntagare för höga räntor på lån. Vid upprättandet av USA antog kolonierna ockerstadgar efter engelsk modell.

Lån med rörlig ränta

Räntetak finns i lån med rörlig ränta, där räntan tillåts fluktuera under lånets löptid. Lån med rörlig ränta kan också innehålla villkor för hur snabbt räntorna kan stiga till den maxnivån. Dessa avsättningar för " maximerad ökning " kommer att fastställas till ungefär inflationstakten.

Räntetak och maximerade höjningsavsättningar är särskilt fördelaktiga för låntagare när räntorna totalt sett stiger. Om en maximal ränta uppnås innan ett lån når sin löptid, kan låntagaren kunna betala under marknadsräntan under en längre period.

Rörliga räntor skapar en alternativkostnad för banken eftersom de utan räntetaket skulle kunna låna ut sina pengar till en ny låntagare till en högre ränta.

Hypotekslån med justerbar ränta

När man överväger ett ARM-lån (Adjustable Rate Mortgage), kan en låntagare vara kapabel att betala lånet med de rådande räntorna vid den tidpunkt då bolånet förhandlas. Men om räntorna skulle stiga utan tak under hela bolånets livslängd, vanligtvis en period på 15 eller 30 år, kan en låntagare vara oförmögen att betala lånet.

Räntetaket som ingår i ARM-lånet säkerställer att räntan inte kan stiga över en viss nivå under bolånetiden. Förutom att minska låntagarens ränterisk, skyddar det även långivaren från möjligheten att en låntagare misslyckas med sitt lån.

Höjdpunkter

• De används ofta i lån med rörlig ränta, som till exempel ARM.

– Ett räntetak är en avtalsbestämmelse som sätter den högsta tillåtna räntan vid finansiering av ett lån.

• Räntetak skyddar låntagare mot ränterisk och minskar risken för fallissemang.

Vanliga frågor

Finns det en gräns för räntor?

USA sätter inte en enda maxränta. Ockerlagarna varierar beroende på stat så räntan du kan få för ett godkänt lån beror på vilken låneprodukt du är kvalificerad för och var långivaren har sitt huvudkontor.

Vad är ett räntegolv?

Ett räntegolv är den lägsta ränta som kan tas ut på ett kontrakt eller låneavtal. Det minskar risken för långivaren genom att fånga en minimikostnad för lånet från låntagaren.

Hur sätter banker räntesatser för lån?

Prime rate är en ränta som bestäms av enskilda banker och används som referensränta, eller basränta, för många typer av lån. Bankerna sätter sina prime rates baserat delvis på målnivån för federal funds rate, fastställd av Federal Open Market Committee, och det är den ränta som bankerna tar ut varandra för kortfristiga lån.