Teknik varsayılan
Teknik Varsayılan Nedir?
Teknik bir temerrüt, bir kredi sözleşmesindeki kredi koşullarının bir yönünün (düzenli olarak planlanmış ödemeler dışında) yerine getirilmemesinden kaynaklanan bir eksikliktir . Teknik temerrüt, borçlunun mali sıkıntı içinde olabileceğini ve bir kredinin faiz oranında, hacizde veya diğer olumsuz olaylarda bir artışı tetikleyebileceğini gösterir.
Teknik Varsayılanı Anlama
Teknik temerrütler çeşitli faktörlere dayanabilir. Borç verenler, tipik olarak, kredi sözleşmelerinde teknik temerrüde yol açabilecek hükümleri özetleyecektir. Borçlular, kredilerinin ömrü boyunca kredi sözleşmesinin tüm hükümlerine uymak zorundadırlar.
Teknik temerrüde yol açan hükümler, borç veren tarafından çok çeşitli faktörleri içerecek şekilde özelleştirilebilir. Standart kredilerde,. en yaygın teknik temerrüt karşılıklarından bazıları, yeterlilik oranlarının korunmasını içerebilir. Kişisel krediler ve kredi kartları için bu, bir borçlunun toplam borç-gelir oranını ifade edebilir. Mortgage kredileri için bu, konut gider oranının ve borç-gelir oranının korunması anlamına gelebilir.
Düzenli olarak planlanmış ödemeler yapmak, borç verenin ödeme yapması gerektiğinde her taksitte kolayca değerlendirilebildiğinden en çok tanınan kredi karşılığıdır. Ancak, borçlular teknik bir temerrüde yol açabilecek diğer kredi hükümlerinden haberdar olmalıdır.
temerrüde yol açmış olabilecek belirli yönleri iyileştirmelerine izin veren ödemesiz dönemler sunabilir . Bu, özellikle borçlunun geçmişte kaçırılmış ödemeleri veya hesabında başka tür temerrütler olmaması durumunda yaygındır.
Teknik Varsayılan Türleri
Konut ve Ticari Gayrimenkul Mortgage Kredileri
Konut ve ticari gayrimenkul ipotek kredileri, potansiyel olarak teknik temerrüde yol açabilecek ek hükümler içerebilir. Hem konut hem de ticari borçlular için emlak vergileri ve sigorta primleri, kredi sözleşmesinde gayrimenkul sahibi tarafından sürdürülmesi gereken bir terim olabilir. Genellikle ticari bir gayrimenkul kredisi ile ilişkili hükümler, bina bakımı, bina onarımları ve kiracı doluluğunu içerebilir. Örneğin, bir gayrimenkul kooperatifi, bina bakım ve onarımını (ipotek ödemelerini yerine getirse bile) sürdüremezse teknik temerrüde düşebilir.
###Ticari Krediler
Şirketler ayrıca bir işletme kredisi sözleşmesi yaparken belirli operasyonel oranları korumaya tabi olabilir. Ticari kredi anlaşmaları, bir şirketin cari oranı,. hızlı oranı, borç-özsermaye oranı ve işletme sermayesi seviyeleri için özel hükümler içerebilir . Örneğin, bir şirket, kredi sözleşmesinde detaylandırılan taahhüt edilen borç-özsermaye oranını karşılayamazsa (tüm kredi ödemelerini kararlaştırıldığı gibi yapıyor olsa bile) teknik temerrüde düşebilir.
##Öne çıkanlar
Borç verenler, kredi sözleşmelerinde teknik temerrüde yol açabilecek hükümlerin ana hatlarını çizerler.
Teknik temerrüt, kredi koşullarının bir yönünün (düzenli olarak planlanmış ödemeler dışında) yerine getirilmemesinden kaynaklanan bir kredi anlaşmasındaki eksikliktir.
En yaygın teknik temerrüt hükümlerinin bazıları, nitelikli oranların korunmasını içerir: örneğin, bir borçlunun toplam borç-gelir oranı veya konut gideri oranının korunması.
