lalai teknikal
Apakah Itu Lalai Teknikal?
Kemungkiran teknikal ialah kekurangan dalam perjanjian pinjaman yang timbul daripada kegagalan untuk mengekalkan aspek terma pinjaman (selain daripada pembayaran yang dijadualkan secara tetap). Kemungkiran teknikal menunjukkan bahawa peminjam mungkin menghadapi masalah kewangan dan boleh mencetuskan peningkatan dalam kadar faedah pinjaman, perampasan atau peristiwa negatif lain.
Memahami Lalai Teknikal
Kemungkiran teknikal boleh berdasarkan pelbagai faktor. Pemberi pinjaman biasanya akan menggariskan peruntukan yang boleh menyebabkan keingkaran teknikal dalam perjanjian pinjaman mereka. Peminjam dikehendaki mematuhi semua peruntukan perjanjian pinjaman sepanjang hayat pinjaman mereka.
Peruntukan yang membawa kepada lalai teknikal boleh disesuaikan oleh pemberi pinjaman untuk memasukkan pelbagai faktor. Dalam pinjaman standard,. beberapa peruntukan lalai teknikal yang paling biasa boleh termasuk penyelenggaraan nisbah kelayakan. Untuk pinjaman peribadi dan kad kredit, ini mungkin merujuk kepada jumlah nisbah hutang kepada pendapatan peminjam. Untuk pinjaman gadai janji, ini boleh merujuk kepada pengekalan nisbah perbelanjaan perumahan dan nisbah hutang kepada pendapatan.
Membuat pembayaran berjadual tetap adalah peruntukan pinjaman yang paling dikenali kerana ia boleh dinilai dengan mudah pada setiap ansuran apabila pemberi pinjaman perlu membuat pembayaran. Walau bagaimanapun, peminjam harus mengetahui sebarang peruntukan pinjaman lain yang boleh menyebabkan keingkaran teknikal.
Bergantung pada syarat pinjaman, sesetengah pemberi pinjaman mungkin menawarkan tempoh tangguh yang membolehkan peminjam menambah baik aspek tertentu yang mungkin menyebabkan keingkaran teknikal. Ini adalah perkara biasa jika peminjam tidak pernah terlepas pembayaran pada masa lalu atau jenis delinkuensi lain pada akaun mereka.
Jenis Kelalaian Teknikal
Pinjaman Gadai Janji Hartanah Kediaman dan Komersial
gadai janji hartanah kediaman dan komersial juga mungkin termasuk peruntukan tambahan yang berpotensi membawa kepada keingkaran teknikal. Bagi kedua-dua peminjam kediaman dan komersial, cukai hartanah dan premium insurans mungkin merupakan terma dalam kontrak pinjaman yang mesti dikekalkan oleh pemilik hartanah. Peruntukan yang sering dikaitkan dengan pinjaman hartanah komersial boleh termasuk penyelenggaraan bangunan, pembaikan bangunan dan penghunian penyewa. Sebagai contoh, koperasi hartanah boleh menjadi lalai teknikal jika ia gagal mengikuti penyelenggaraan dan pembaikan bangunan (walaupun ia memenuhi pembayaran gadai janjinya).
###Pinjaman Perniagaan
Syarikat juga mungkin tertakluk kepada mengekalkan nisbah operasi tertentu apabila terlibat dalam perjanjian pinjaman perniagaan. Perjanjian pinjaman perniagaan mungkin termasuk peruntukan khusus untuk nisbah semasa syarikat, nisbah cepat, nisbah hutang kepada ekuiti dan tahap modal kerja. Sebagai contoh, sebuah syarikat boleh menjadi lalai teknikal jika ia gagal memenuhi nisbah hutang kepada ekuiti yang dijanjikan yang diperincikan dalam perjanjian pinjamannya (walaupun ia telah membuat semua pembayaran pinjaman seperti yang dipersetujui).
##Sorotan
Pemberi pinjaman biasanya akan menggariskan peruntukan yang boleh menyebabkan keingkaran teknikal dalam perjanjian pinjaman mereka.
Kemungkiran teknikal ialah kekurangan dalam perjanjian pinjaman yang timbul daripada kegagalan untuk mengekalkan aspek terma pinjaman (selain daripada pembayaran yang dijadualkan secara tetap).
Beberapa peruntukan lalai teknikal yang paling biasa termasuk penyelenggaraan nisbah kelayakan: contohnya, jumlah nisbah hutang kepada pendapatan peminjam atau penyelenggaraan nisbah perbelanjaan perumahan.
