Predeterminado técnico

¿Qué es el incumplimiento técnico?

Un incumplimiento técnico es una deficiencia en un acuerdo de préstamo que surge de la falta de cumplimiento de un aspecto de los términos del préstamo (aparte de los pagos programados regularmente). El incumplimiento técnico indica que el prestatario puede tener problemas financieros y puede desencadenar un aumento en la tasa de interés de un préstamo, una ejecución hipotecaria u otros eventos negativos.

Comprender el valor predeterminado técnico

Los valores predeterminados técnicos pueden basarse en una variedad de factores. Los prestamistas generalmente describirán las disposiciones que pueden conducir al incumplimiento técnico en sus acuerdos de préstamo. Los prestatarios están obligados a cumplir con todas las disposiciones del contrato de préstamo a lo largo de la vida de su préstamo.

El prestamista puede personalizar las disposiciones que conducen al incumplimiento técnico para incluir una amplia gama de factores. En los préstamos estándar,. algunas de las disposiciones técnicas de incumplimiento más comunes pueden incluir el mantenimiento de índices de calificación. Para préstamos personales y tarjetas de crédito, esto puede referirse a la relación deuda-ingreso total del prestatario. Para los préstamos hipotecarios, esto podría referirse al mantenimiento de la relación de gastos de vivienda y la relación deuda-ingresos.

Hacer pagos programados regularmente es la disposición de préstamo más reconocible, ya que puede evaluarse fácilmente en cada cuota cuando se requiere que el prestamista haga un pago. Sin embargo, los prestatarios deben conocer cualquier otra disposición de préstamo que pueda conducir a un incumplimiento técnico.

Dependiendo de los términos del préstamo, algunos prestamistas pueden ofrecer períodos de gracia que permitan a los prestatarios mejorar ciertos aspectos que pueden haber llevado al incumplimiento técnico. Esto es especialmente común si un prestatario no ha tenido pagos atrasados en el pasado u otros tipos de morosidad en su cuenta.

Tipos de Incumplimiento Técnico

Préstamos Hipotecarios para Bienes Raíces Residenciales y Comerciales

hipotecarios para bienes raíces residenciales y comerciales también pueden incluir disposiciones adicionales que podrían conducir a un incumplimiento técnico. Tanto para los prestatarios residenciales como para los comerciales, los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro pueden ser un término en el contrato de préstamo que el propietario de la propiedad inmobiliaria debe mantener. Las disposiciones a menudo asociadas con un préstamo de bienes raíces comerciales pueden incluir mantenimiento de edificios, reparaciones de edificios y ocupación por inquilinos. Por ejemplo, una cooperativa de bienes raíces podría entrar en incumplimiento técnico si no se ha mantenido al día con el mantenimiento y las reparaciones del edificio (aunque esté cumpliendo con los pagos de la hipoteca).

Préstamos comerciales

Las empresas también pueden estar sujetas a mantener ciertos índices operativos al participar en un acuerdo de préstamo comercial. Los acuerdos de préstamos comerciales pueden incluir disposiciones específicas para el índice actual de una empresa, el índice rápido, el índice de deuda a capital y los niveles de capital de trabajo. Por ejemplo, una corporación podría entrar en incumplimiento técnico si no cumple con la relación de deuda a capital prometida que se detalla en su contrato de préstamo (incluso si ha estado haciendo todos los pagos del préstamo según lo acordado).

Reflejos

• Los prestamistas normalmente describirán las disposiciones que pueden conducir a un incumplimiento técnico en sus acuerdos de préstamo.

• Un incumplimiento técnico es una deficiencia en un contrato de préstamo que surge de la falta de cumplimiento de un aspecto de los términos del préstamo (aparte de los pagos regulares programados).

• Algunas de las disposiciones de incumplimiento técnico más comunes incluyen el mantenimiento de índices de calificación: por ejemplo, el índice total de deuda a ingresos de un prestatario o el mantenimiento del índice de gastos de vivienda.