Teknisk standard
Hvad er teknisk standard?
En teknisk misligholdelse er en mangel i en låneaftale, der opstår som følge af manglende overholdelse af et aspekt af lånevilkårene (ud over de regelmæssigt planlagte betalinger). Teknisk misligholdelse indikerer, at låntageren kan være i økonomiske problemer og kan udløse en stigning i et låns rente, tvangsauktion eller andre negative begivenheder.
Forstå teknisk standard
Tekniske standarder kan være baseret på en række forskellige faktorer. Långivere vil typisk skitsere bestemmelser, der kan føre til teknisk misligholdelse i deres låneaftaler. Låntagere er forpligtet til at overholde alle bestemmelser i låneaftalen i hele deres låns løbetid.
Bestemmelser, der fører til teknisk misligholdelse, kan tilpasses af långiveren til at omfatte en bred vifte af faktorer. I standardlån kan nogle af de mest almindelige tekniske misligholdelseshensættelser omfatte opretholdelse af kvalificerende nøgletal. For personlige lån og kreditkort kan dette referere til en låntagers samlede gæld i forhold til indkomst. For realkreditlån kan det dreje sig om opretholdelse af boligomkostningsprocenten og gældsprocenten.
At foretage regelmæssige planlagte betalinger er den mest genkendelige låneforpligtelse, da den let kan evalueres ved hver rate, når långiveren skal foretage en betaling. Låntagere bør dog være opmærksomme på eventuelle andre lånehensættelser, der kan føre til teknisk misligholdelse.
Afhængigt af lånevilkårene kan nogle långivere tilbyde henstandsperioder, der giver låntagere mulighed for at forbedre visse aspekter, der kan have ført til den tekniske misligholdelse. Dette er især almindeligt, hvis en låntager ikke tidligere har haft ubesvarede betalinger eller andre former for misligholdelse på deres konto.
Typer af teknisk standard
Realkreditlån til boliger og erhvervsejendomme
Realkreditlån til boliger og erhvervsejendomme kan også omfatte yderligere hensættelser, der potentielt kan føre til teknisk misligholdelse. For både bolig- og erhvervslåntagere kan ejendomsskatter og forsikringspræmier være et vilkår i lånekontrakten, som skal vedligeholdes af ejendommens ejer. Hensættelser, der ofte er forbundet med et lån til erhvervsejendomme, kan omfatte bygningsvedligeholdelse, bygningsreparationer og lejerbelægning. For eksempel kan et ejendomsselskab gå i teknisk misligholdelse, hvis det ikke har kunnet holde trit med bygningsvedligeholdelse og reparationer (selvom det opfylder sine afdrag på realkreditlån).
Erhvervslån
Virksomheder kan også være underlagt at opretholde visse driftsforhold, når de indgår en erhvervslåneaftale. Erhvervslånsaftaler kan indeholde bestemmelser specifikt for en virksomheds nuværende forhold,. quick ratio, gæld i forhold til egenkapital og arbejdskapitalniveauer. For eksempel kan et selskab gå i teknisk misligholdelse, hvis det ikke opfylder det lovede gælds-til-egenkapital-forhold, der er beskrevet i dets låneaftale (selvom det har foretaget alle lånebetalinger som aftalt).
Højdepunkter
Långivere vil typisk skitsere bestemmelser, der kan føre til teknisk misligholdelse i deres låneaftaler.
En teknisk misligholdelse er en mangel i en låneaftale, der opstår som følge af manglende overholdelse af et aspekt af lånevilkårene (ud over de regelmæssigt planlagte betalinger).
Nogle af de mest almindelige tekniske misligholdelsesbestemmelser omfatter opretholdelse af kvalificerende nøgletal: for eksempel en låntagers samlede gæld i forhold til indkomst eller opretholdelse af boligudgiftsforhold.
