تحليل التقييم
ู ุง ูู ุชุญููู ุงูุชูููู ุ
ุชุญููู ุงูุชูููู ูู ุนู ููุฉ ูุชูุฏูุฑ ุงูููู ุฉ ุฃู ุงูููู ุฉ ุงูุชูุฑูุจูุฉ ููุฃุตู ุ ุณูุงุก ูุงู ูุดุงุทูุง ุชุฌุงุฑููุง ุฃู ุญููู ู ูููุฉ ุฃู ุถู ุงู ุฏุฎู ุซุงุจุช ุฃู ุณูุนุฉ ุฃู ุนูุงุฑูุง ุฃู ุฃุตูููุง ุฃุฎุฑู. ูุฏ ูุณุชุฎุฏู ุงูู ุญูู ุทุฑููุง ู ุฎุชููุฉ ูุชุญููู ุงูุชูููู ูุฃููุงุน ู ุฎุชููุฉ ู ู ุงูุฃุตูู ุ ูููู ุงูุฎูุท ุงูู ุดุชุฑู ุณูุจุญุซ ูู ุงูุฃุณุงุณูุงุช ุงูุฃุณุงุณูุฉ ููุฃุตู.
ููู ุชุญููู ุงูุชูููู
ุชุญููู ุงูุชูููู ูู ูู ุงูุบุงูุจ ุนูู ู (ุชุญููู ุงูุฃุฑูุงู ) ุ ูููู ููุงู ุฃูุถูุง ุงููููู ู ู ุงููู ุงูู ุชุถู ู ูุฃู ุงูู ุญูู ู ุฌุจุฑ ุนูู ูุถุน ุงูุชุฑุงุถุงุช ูู ุฏุฎูุงุช ุงููู ูุฐุฌ. ููู ุฉ ุงูุฃุตู ูู ูู ุงูุฃุณุงุณ ุงูููู ุฉ ุงูุญุงููุฉ (PV) ูุฌู ูุน ุงูุชุฏููุงุช ุงูููุฏูุฉ ุงูู ุณุชูุจููุฉ ุงูุชู ู ู ุงูู ุชููุน ุฃู ููุชุฌูุง ุงูุฃุตู. ู ุชุฃุตู ูู ูู ูุฐุฌ ุงูุชูุฏูุฑ ูุดุฑูุฉ ุ ุนูู ุณุจูู ุงูู ุซุงู ุ ุนุฏุฏ ูุง ูุญุตู ู ู ุงูุงูุชุฑุงุถุงุช ุงูู ุชุนููุฉ ุจูู ู ุงูู ุจูุนุงุช ุ ูุงูููุงู ุด ุ ูุฎูุงุฑุงุช ุงูุชู ููู ุ ูุงููููุงุช ุงูุฑุฃุณู ุงููุฉ ุ ูู ุนุฏูุงุช ุงูุถุฑุงุฆุจ ุ ูู ุนุฏู ุงูุฎุตู ูุตูุบุฉ PV ุ ูู ุง ุฅูู ุฐูู.
ุจู ุฌุฑุฏ ุฅุนุฏุงุฏ ุงููู ูุฐุฌ ุ ูู ูู ููู ุญูู ุงููุนุจ ุจุงูู ุชุบูุฑุงุช ููุฑู ููู ูุชุบูุฑ ุงูุชูููู ู ุน ูุฐู ุงูุงูุชุฑุงุถุงุช ุงูู ุฎุชููุฉ. ูุง ููุฌุฏ ูู ูุฐุฌ ูุงุญุฏ ููุงุณุจ ุงูุฌู ูุน ููุฆุงุช ุงูุฃุตูู ุงูู ุชููุนุฉ. ูู ุญูู ุฃู ุชูููู ุดุฑูุฉ ุชุตููุน ูุฏ ูููู ูุงุจูุงู ููู ูุฐุฌ DCF ู ุชุนุฏุฏ ุงูุณููุงุช ุ ูู ู ุงูุฃูุถู ุชุตู ูู ุดุฑูุฉ ุนูุงุฑูุฉ ู ุน ุตุงูู ุงูุฏุฎู ุงูุชุดุบููู ุงูุญุงูู (NOI) ูุฑุฃุณ ุงูู ุงู ุนูู ุงูุณุนุฑ (ู ุนุฏู ุงูุญุฏ ุงูุฃูุตู) ุ ูุงูุณูุน ู ุซู ุฎุงู ุงูุญุฏูุฏ ุ ูุฎุถุน ุงููุญุงุณ ุฃู ุงููุถุฉ ููู ูุฐุฌ ูุชู ุญูุฑ ุญูู ุชููุนุงุช ุงูุนุฑุถ ูุงูุทูุจ ุงูุนุงูู ูุฉ.
ููู ูุชู ุงุณุชุฎุฏุงู ุชุญููู ุงูุชูููู
ูู ูู ุฃู ุชุชุฎุฐ ู ุฎุฑุฌุงุช ุชุญููู ุงูุชูููู ุนุฏุฉ ุฃุดูุงู. ูู ูู ุฃู ูููู ุฑูู ูุง ู ููุฑุฏูุง ุ ู ุซู ุดุฑูุฉ ููุง ููู ุฉ ุชูุฑูุจูุฉ 5 ู ููุงุฑุงุช ุฏููุงุฑ ุชูุฑูุจูุง ุ ุฃู ูู ูู ุฃู ุชููู ูุทุงููุง ู ู ุงูุฃุฑูุงู ุฅุฐุง ูุงูุช ููู ุฉ ุงูุฃุตู ุชุนุชู ุฏ ุฅูู ุญุฏ ูุจูุฑ ุนูู ู ุชุบูุฑ ุบุงูุจูุง ู ุง ูุชููุจ ุ ู ุซู ุณูุฏุงุช ุงูุดุฑูุฉ ู ุน ู ุฏุฉ ุนุงููุฉ ููุง ูุทุงู ุชูููู ุจูู ุงูุงุณู ู ู 90ูช ู ู ุงูุงุณู ูุฉ ุงุนุชู ุงุฏูุง ุนูู ุงูุนุงุฆุฏ ุนูู ุณูุฏุงุช ุงูุฎุฒุงูุฉ ูู ุฏุฉ 30 ุนุงู ูุง. ูู ูู ุงูุชุนุจูุฑ ุนู ุงูุชูููู ูู ุตูุฑุฉ ู ุถุงุนู ููุณุนุฑ. ุนูู ุณุจูู ุงูู ุซุงู ุ ูุธุฑูุง ูุฃู ุณูู ุงูุชูููููุฌูุง ูุชู ุชุฏุงููู ุจู ุถุงุนู ุงูุณุนุฑ ุฅูู ุงูุฃุฑุจุงุญ (P / E) 40 ู ุฑุฉ ุ ูุชู ุชูููู ุณูู ุงูุงุชุตุงูุงุช ุจููู ุฉ 6 ุฃุถุนุงู ููู ุฉ ุงูู ุคุณุณุฉ - ุฅูู ุงูุฃุฑุจุงุญ ูุจู ุงูููุงุฆุฏ ูุงูุถุฑุงุฆุจ ูุงูุงุณุชููุงู ูุงูุฅุทูุงุก (EV / EBITDA) ) ุฃู ูุชุฏุงูู ุงูุจูู ุนูุฏ 1.3x ูุณุจุฉ ุงูุณุนุฑ ุฅูู ุงูุจูุตุฉ (P / B). ูู ูู ุฃู ูุชุฎุฐ ุชุญููู ุงูุชูููู ุงูุดูู ุงูููุงุฆู ุฃูุถูุง ูููู ุฉ ุงูุฃุตูู ููู ุณูู ุฃู ุตุงูู ููู ุฉ ุงูุฃุตูู (NAV) ููู ุณูู .
ุงูุชูููู ูุงูููู ุฉ ุงูุฌููุฑูุฉ
ูุนุฏ ุชุญููู ุงูุชูููู ู ูู ูุง ููู ุณุชุซู ุฑูู ูุชูุฏูุฑ ุงูููู ุงูุฏุงุฎููุฉ ูุฃุณูู ุงูุดุฑูุฉ ู ู ุฃุฌู ุงุชุฎุงุฐ ูุฑุงุฑุงุช ุงุณุชุซู ุงุฑูุฉ ู ุฏุฑูุณุฉ ุจุดูู ุฃูุถู. ูุง ุชูุญุฑู ุงูููู ุงูุนุงุฏูุฉ ููุณูุฏุงุช ูุซูุฑูุง ุ ุฅู ูุฌุฏุช ุนูู ุงูุฅุทูุงู ุ ุนู ุงูููู ุงูุฌููุฑูุฉ ุ ูููู ุชุธูุฑ ุงููุฑุต ู ู ุญูู ูุขุฎุฑ ูู ุญุงูุฉ ุงูุถุบูุท ุงูู ุงููุฉ ูุดุฑูุฉ ู ุซููุฉ ุจุงูุฏููู. ูุนุฏ ุชุญููู ุงูุชูููู ุฃุฏุงุฉ ู ููุฏุฉ ูู ูุงุฑูุฉ ุงูุดุฑูุงุช ูู ููุณ ุงููุทุงุน ุฃู ูุชูุฏูุฑ ุงูุนุงุฆุฏ ุนูู ุงูุงุณุชุซู ุงุฑ ุฎูุงู ูุชุฑุฉ ุฒู ููุฉ ู ุนููุฉ.
ูุณูุท ุงูุถูุก
ูุณุนู ุชุญููู ุงูุชูููู ุฅูู ุชูุฏูุฑ ุงูููู ุฉ ุงูุนุงุฏูุฉ ุฃู ุงูููู ุฉ ุงูุฌููุฑูุฉ ููุฃุตู ุ ู ุซู ุงูุฃุนู ุงู ุฃู ุงููุฑูุฉ ุงูู ุงููุฉ.
ุณูุชู ุงุณุชุฎุฏุงู ุนู ููุงุช ุชูููู ู ุฎุชููุฉ ุงุนุชู ุงุฏูุง ุนูู ููุน ุงูุฃุตู ุงูุฐู ูุชู ุงููุธุฑ ููู ุ ูู ุง ุฅุฐุง ูุงู ูุฐุง ุงูุฃุตู ููุชุฌ ุชุฏููุงุช ููุฏูุฉ ุ ูุงูุบุฑุถ ู ู ุงูุชูููู .
ูุนุชู ุฏ ุชุญููู ุงูุชูููู ุนูู ุนุฏุฉ ู ููุฌูุงุช ููู ุงุฐุฌ ู ุฎุชููุฉ ููุชูุตู ุฅูู ุณุนุฑ ูุงุญุฏ ูุนุชู ุฏ ุนูู ู ุฏุฎูุงุช ุฃู ู ุชุบูุฑุงุช ู ุฎุชููุฉ.