Título defectuoso
¿Qué es un título defectuoso?
El término “título defectuoso” se refiere a un título deteriorado sobre una propiedad u otro activo. El defecto o menoscabo del título puede ser en forma de gravamen,. hipoteca,. sentencia u otro tipo de gravamen. Debido a que otras partes pueden reclamar la propiedad o el activo, el título no se puede transferir legalmente a otra persona.
Los títulos defectuosos también se denominan títulos defectuosos.
Comprender los títulos defectuosos
“Título” es un término legal que se refiere a la propiedad de un activo tangible,. como un vehículo o una propiedad inmobiliaria,. o ciertos activos intangibles,. como las marcas registradas. Tener un título claro es necesario si el dueño de la propiedad quiere venderla. Pero un título se considera defectuoso cuando se graba en él algún tipo de marca negra.
Tipos de defectos de título
Los defectos de título a menudo se presentan en forma de gravámenes, hipotecas o juicios. Los títulos defectuosos también pueden incluir otros reclamos, como cuando un tercero trata de establecer un título de derecho de propiedad o un interés en oposición al reclamo del propietario sobre la propiedad. El título también puede ser defectuoso si no se siguieron los procedimientos adecuados para la presentación de documentos de bienes raíces. Otros problemas que pueden nublar un título incluyen:
Inconsistencias entre la redacción de una escritura o un certificado de título y las normas legales locales
Redacción que hace que la verdadera identidad del dueño de la propiedad no esté clara
Faltan firmas de un cónyuge u otro copropietario
¿Cómo se subsanan los títulos defectuosos?
Un título defectuoso se considera no comerciable. Esto significa que el título, y por lo tanto, la propiedad, no se puede transferir o vender legalmente a otra parte hasta que se solucione el defecto.
Si el titular quiere poder hacer algo con el activo, primero debe hacerse cargo de todos y cada uno de los gravámenes. Esto puede suceder con cualquier tipo de título, incluidas las escrituras de renuncia, que pueden transferir la propiedad de un activo incluso cuando no se vende.
Por ejemplo, un propietario no puede vender una casa si existe un gravamen fiscal sobre la propiedad. Tendrían que hacerse cargo de los impuestos pendientes para eliminar el gravamen y continuar con la venta. Si el titular decide vender un bien con un título defectuoso, puede ser responsable de los daños y perjuicios resultantes. El vendedor también puede perder todos los derechos sobre el título mismo.
Si la propiedad de una propiedad está en duda, el propietario puede contratar a una compañía de títulos oa un abogado para realizar una búsqueda de títulos. Si eso no es concluyente, el titular de la propiedad puede emprender acciones legales. Esto se llama una acción de título silencioso y pone la decisión de determinar el verdadero titular en manos de la corte.
Reflejos
Un título defectuoso es un título que se ve afectado por un gravamen, hipoteca, sentencia u otro reclamo.
El dueño de una propiedad que trata de vender un activo con un título defectuoso puede ser responsable de los daños o perder el título por completo.
Cualquier gravamen sobre un título defectuoso debe ser liquidado antes de que el propietario pueda vender el bien.
Los títulos defectuosos se consideran innegociables, por lo que el bien en cuestión no puede ser transferido o vendido legalmente.
