Defekt titel

Vad är en defekt titel?

Termen "defekt äganderätt" avser en försämrad äganderätt på en egendom eller annan tillgång. Felet eller försämringen av äganderätten kan vara i form av panträtt,. inteckning,. dom eller annan typ av belastning. Eftersom andra parter kan göra anspråk på egendomen eller tillgången kan äganderätten inte lagligen överlåtas till någon annan.

Defekta titlar kallas även dåliga titlar.

Förstå defekta titlar

"Titel" är en juridisk term som hänvisar till ägandet av en materiell tillgång,. såsom ett fordon eller en fastighet,. eller vissa immateriella tillgångar,. såsom varumärken. Att ha en tydlig titel är nödvändigt om ägaren av fastigheten vill sälja den. Men en titel anses vara defekt när någon typ av svart märke är inspelad mot den.

Typer av titelfel

Äganderättsfel kommer ofta i form av panträtter, inteckningar eller domar. Bristande titlar kan även omfatta andra anspråk, till exempel när en tredje man försöker etablera en borättsrätt eller ett intresse i motsättning till ägarens anspråk på egendomen. Titeln kan också vara defekt om de korrekta förfarandena för att lämna in fastighetshandlingar inte följs. Andra problem som kan grumla en titel inkluderar:

• Inkonsekvenser mellan ordalydelsen i en handling eller ett äganderättsbevis och lokala rättsliga normer

– Formulering som gör fastighetsägarens verkliga identitet oklar

• Saknas namnteckningar av make eller annan delägare

Hur åtgärdas defekta titlar?

En defekt titel anses vara osäljbar. Detta innebär att äganderätten – och därmed egendomen – inte lagligen kan överlåtas eller säljas till annan part förrän defekten är åtgärdad.

Om rättighetshavaren vill kunna göra vad som helst med tillgången måste denne först ta hand om eventuella belastningar. Detta kan hända med vilken typ av titel som helst, inklusive quitclaim-handlingar, som kan överföra äganderätten till en tillgång även när den inte säljs.

En villaägare kan till exempel inte sälja en bostad om det finns en skattepanträtt i fastigheten. De skulle behöva ta hand om de utestående skatterna för att ta bort kvarstaden och gå igenom försäljningen. Om rättsinnehavaren beslutar sig för att sälja en tillgång med en defekt titel, kan denne hållas ansvariga för eventuella skador som uppstår. Säljaren kan också förlora alla rättigheter till själva titeln.

Om en fastighets ägande är ifrågasatt kan ägaren anlita ett titelbolag eller en advokat för att utföra en titelsökning. Om det visar sig vara ofullständigt kan fastighetsinnehavaren väcka rättsliga åtgärder. Detta kallas en tyst äganderättsåtgärd,. och det lägger beslutet att fastställa den sanna äganderätten i händerna på domstolen.

Höjdpunkter

• En defekt titel är en titel som är försämrad med panträtt, inteckning, dom eller annan fordran.

– En fastighetsägare som försöker sälja en tillgång med bristfällig titel kan antingen bli skadeståndsskyldig eller förlora titeln helt.

• Eventuella belastningar på en defekt titel måste rensas innan ägaren kan sälja tillgången.

– Defekta titlar anses vara osäljbara, så tillgången i fråga kan inte överlåtas eller säljas lagligt.