Título defeituoso
O que é um título defeituoso?
O termo “título defeituoso” refere-se a um título depreciado sobre uma propriedade ou outro ativo. O defeito ou prejuízo no título pode ser na forma de penhor,. hipoteca,. sentença ou outro tipo de gravame. Como outras partes podem reivindicar a propriedade ou ativo, o título não pode ser legalmente transferido para outra pessoa.
Títulos defeituosos também são chamados de títulos ruins.
Entendendo os títulos com defeito
“Título” é um termo jurídico que se refere à propriedade de um ativo tangível,. como um veículo ou um imóvel,. ou certos ativos intangíveis,. como marcas registradas. Ter um título claro é necessário se o proprietário do imóvel quiser vendê-lo. Mas um título é considerado defeituoso quando algum tipo de marca preta é gravado nele.
Tipos de defeitos de título
Os defeitos de título geralmente vêm na forma de ônus, hipotecas ou julgamentos. Os títulos defeituosos também podem incluir outras reivindicações, como quando um terceiro tenta estabelecer um título de direito de propriedade ou um interesse em oposição à reivindicação do proprietário sobre a propriedade. O título também pode ser defeituoso se não forem seguidos os devidos procedimentos de arquivamento de documentos imobiliários. Outros problemas que podem obscurecer um título incluem:
Inconsistências entre a redação de uma escritura ou um certificado de título e as normas legais locais
Redação que torna a verdadeira identidade do proprietário do imóvel pouco clara
Falta de assinaturas de um cônjuge ou outro co-proprietário
Como os títulos defeituosos são corrigidos?
Um título defeituoso é considerado não comercializável. Isso significa que o título – e, portanto, a propriedade – não pode ser legalmente transferido ou vendido para outra parte até que o defeito seja corrigido.
Se o titular quiser poder fazer qualquer coisa com o ativo, ele deve primeiro cuidar de todos e quaisquer ônus. Isso pode acontecer com qualquer tipo de título, incluindo escrituras de quitação, que podem transferir a propriedade de um ativo mesmo quando não é vendido.
Por exemplo, um proprietário não pode vender uma casa se houver uma penhora de imposto sobre a propriedade. Eles teriam que cuidar dos impostos pendentes para remover o penhor e prosseguir com a venda. Se o titular decidir vender um ativo com título defeituoso, ele poderá ser responsabilizado por quaisquer danos resultantes. O vendedor também pode perder todos os direitos sobre o próprio título.
Se a propriedade de uma propriedade estiver em questão, o proprietário pode contratar uma empresa de títulos ou um advogado para realizar uma pesquisa de título. Se isso for inconclusivo, o proprietário do imóvel pode entrar com uma ação legal. Isso é chamado de ação de título tranquilo e coloca a decisão de determinar o verdadeiro titular nas mãos do tribunal.
Destaques
Um título defeituoso é um título que está prejudicado com um penhor, hipoteca, julgamento ou outra reivindicação.
Um proprietário que tenta vender um ativo com título defeituoso pode ser responsabilizado por quaisquer danos ou perder o título por completo.
Quaisquer ônus sobre um título defeituoso devem ser liberados antes que o proprietário possa vender o ativo.
Títulos defeituosos são considerados não comercializáveis, portanto o ativo em questão não pode ser transferido ou vendido legalmente.
