Defekt tittel
Hva er en defekt tittel?
Begrepet "defekt tittel" refererer til en svekket tittel på et stykke eiendom eller annen eiendel. Mangelen eller verdifallet på eiendomsretten kan være i form av panterett,. pant,. dom eller annen form for heftelse. Fordi andre parter kan gjøre krav på eiendommen eller eiendelen, kan ikke eiendomsretten juridisk overføres til noen andre.
Defekte titler kalles også dårlige titler.
Forstå defekte titler
"Tittel" er et juridisk begrep som refererer til eierskapet til en materiell eiendel,. for eksempel et kjøretøy eller et stykke eiendom,. eller visse immaterielle eiendeler,. for eksempel varemerker. Å ha en klar tittel er nødvendig hvis eieren av eiendommen ønsker å selge den. Men en tittel anses som defekt når en type sort merke er registrert mot den.
Typer tittelfeil
Hjemmelsfeil kommer ofte i form av heftelser, pantelån eller dommer. Mangelfulle titler kan også omfatte andre krav, for eksempel når en tredjepart prøver å etablere en eiendomsrett eller en interesse i motsetning til eierens krav på eiendommen. Tittelen kan også være mangelfull dersom de riktige prosedyrene for innlevering av eiendomsdokumenter ikke ble fulgt. Andre problemer som kan skygge en tittel inkluderer:
- Uoverensstemmelser mellom ordlyden i et skjøte eller et eiendomsbevis og lokale juridiske standarder
– Ordlyd som gjør den sanne identiteten til eiendomsbesitteren uklar
- Mangler underskrifter av ektefelle eller annen sameier
Hvordan rettes defekte titler?
En defekt tittel anses som uomsettelig. Dette betyr at eiendomsretten – og dermed eiendommen – ikke lovlig kan overføres eller selges til en annen part før mangelen er rettet.
Dersom hjemmelshaver ønsker å kunne gjøre noe med eiendelen, må de først ta seg av eventuelle heftelser. Dette kan skje med alle typer tittel, inkludert quitclaim-dokumenter, som kan overføre eierskap til en eiendel selv når den ikke er solgt.
En huseier kan for eksempel ikke selge en bolig dersom det er skattepanterett i eiendommen. De måtte ta seg av de utestående skattene for å fjerne panteretten og gå gjennom salget. Hvis rettighetshaveren bestemmer seg for å selge en eiendel med mangelfull tittel, kan vedkommende bli holdt ansvarlig for eventuelle skader som følge av dette. Selger kan også miste alle rettigheter til selve tittelen.
Hvis det er spørsmål om en eiendoms eierskap, kan eieren leie et tittelselskap eller en advokat for å utføre et tittelsøk. Hvis det viser seg å være ufattelig, kan eiendomshaveren gå til rettslige skritt. Dette kalles en stille tittelhandling,. og den legger avgjørelsen om å avgjøre den sanne titteleier i hendene på retten.
Høydepunkter
En mangelfull tittel er en tittel som er svekket med panterett, pant, dom eller et annet krav.
En eiendomseier som prøver å selge en eiendel med mangelfull tittel kan enten bli erstatningsansvarlig eller miste eiendommen helt.
Eventuelle heftelser på en mangelfull tittel må avklares før eieren kan selge eiendelen.
Defekte titler anses som uomsettelige, så den aktuelle eiendelen kan ikke overføres eller selges på lovlig vis.
