Tajuk yang rosak
Apakah Tajuk Yang Cacat?
Istilah "hakmilik rosak" merujuk kepada hakmilik terjejas pada sekeping harta atau aset lain. Kecacatan atau kemerosotan pada hakmilik boleh dalam bentuk lien,. gadai janji,. penghakiman,. atau jenis bebanan lain. Oleh kerana pihak lain boleh membuat tuntutan terhadap harta atau aset tersebut, hak milik tidak boleh dipindahkan secara sah kepada orang lain.
Gelaran yang rosak juga dipanggil gelaran yang tidak baik.
Memahami Tajuk Cacat
āHakmilikā ialah istilah undang-undang yang merujuk kepada pemilikan aset ketara,. seperti kenderaan atau sekeping hartanah,. atau aset tidak ketara tertentu,. seperti tanda dagangan. Mempunyai hakmilik yang jelas adalah perlu sekiranya pemilik hartanah ingin menjualnya. Tetapi tajuk dianggap rosak apabila beberapa jenis tanda hitam direkodkan terhadapnya.
Jenis Kecacatan Tajuk
Kecacatan hak milik selalunya datang dalam bentuk lien, gadai janji atau penghakiman. Hak milik yang rosak juga mungkin termasuk tuntutan lain, seperti apabila pihak ketiga cuba mewujudkan hak milik harta pusaka atau kepentingan dalam penentangan terhadap tuntutan pemilik terhadap harta tersebut. Tajuk juga mungkin rosak jika prosedur yang betul untuk memfailkan dokumen hartanah tidak dipatuhi. Isu lain yang mungkin mengaburkan tajuk termasuk:
Ketidakselarasan antara perkataan surat ikatan atau sijil hak milik dan piawaian undang-undang tempatan
Perkataan yang menjadikan identiti sebenar pemilik harta tidak jelas
Tiada tandatangan pasangan atau pemilik bersama yang lain
Bagaimanakah Tajuk Yang Cacat Diperbaiki?
Tajuk yang rosak dianggap tidak boleh dipasarkan. Ini bermakna bahawa hak milikādan oleh itu, harta ituātidak boleh dipindahkan atau dijual secara sah kepada pihak lain sehingga kecacatan itu diperbaiki.
Jika pemegang hakmilik ingin dapat melakukan apa-apa sahaja dengan aset tersebut, mereka mesti terlebih dahulu mengurus sebarang dan semua bebanan. Ini boleh berlaku dengan apa-apa jenis hak milik, termasuk surat ikatan berhenti menuntut, yang boleh memindahkan pemilikan aset walaupun ia tidak dijual.
Sebagai contoh, pemilik rumah tidak boleh menjual rumah jika terdapat lien cukai ke atas harta tersebut. Mereka perlu menjaga cukai tertunggak untuk menghapuskan lien dan meneruskan penjualan. Jika pemegang hakmilik memutuskan untuk menjual aset dengan hak milik yang rosak, mereka mungkin bertanggungjawab atas sebarang kerosakan akibatnya. Penjual juga mungkin kehilangan semua hak ke atas tajuk itu sendiri.
Jika pemilikan hartanah dipersoalkan, pemilik boleh mengupah syarikat hak milik atau peguam untuk melakukan carian hak milik. Jika itu terbukti tidak muktamad, pemegang harta boleh meneruskan tindakan undang-undang. Ini dipanggil tindakan hak milik senyap,. dan ia meletakkan keputusan menentukan pemegang hak milik sebenar di tangan mahkamah.
Sorotan
Hakmilik yang rosak ialah hakmilik yang terjejas dengan lien, gadai janji, penghakiman atau tuntutan lain.
Pemilik hartanah yang cuba menjual aset dengan hakmilik yang rosak mungkin sama ada bertanggungjawab untuk sebarang kerosakan atau kehilangan hak milik sama sekali.
Sebarang bebanan ke atas hakmilik yang rosak mesti dijelaskan sebelum pemilik boleh menjual aset tersebut.
Hakmilik yang rosak dianggap tidak boleh dipasarkan, jadi aset berkenaan tidak boleh dipindahkan atau dijual secara sah.
