Wadliwy tytuł
Co to jest wadliwy tytuł?
Termin „wadliwy tytuł” odnosi się do tytułu o obniżonej wartości do części mienia lub innego zasobu. Wada lub uszczerbek na tytule może mieć formę zastawu,. hipoteki,. wyroku lub innego rodzaju obciążenia. Ponieważ inne strony mogą zgłaszać roszczenia do nieruchomości lub aktywów, tytuł nie może zostać prawnie przeniesiony na kogoś innego.
Wadliwe tytuły są również nazywane złymi tytułami.
Zrozumienie wadliwych tytułów
„Tytuł” to termin prawny odnoszący się do własności aktywów materialnych,. takich jak pojazd lub nieruchomość,. lub niektórych wartości niematerialnych,. takich jak znaki towarowe. Posiadanie wyraźnego tytułu jest konieczne, jeśli właściciel nieruchomości chce ją sprzedać. Ale tytuł jest uważany za wadliwy, gdy na nim nagrany jest jakiś rodzaj czarnego znaku.
Rodzaje wad tytułu
Wady tytułu często przybierają formę zastawów, hipotek lub wyroków. Wadliwe tytuły mogą również obejmować inne roszczenia, na przykład gdy osoba trzecia próbuje ustalić tytuł prawny do nieruchomości lub interes w opozycji do roszczenia właściciela do nieruchomości. Tytuł może być również wadliwy w przypadku nieprzestrzegania właściwych procedur składania dokumentów dotyczących nieruchomości. Inne problemy, które mogą zaciemniać tytuł, obejmują:
Niespójności między treścią aktu prawnego lub zaświadczeniem o tytule własności a lokalnymi normami prawnymi
Sformułowania, które sprawiają, że prawdziwa tożsamość właściciela nieruchomości jest niejasna
Brak podpisów współmałżonka lub innego współwłaściciela
Jak naprawiane są wadliwe tytuły?
Wadliwy tytuł jest uważany za niezbywalny. Oznacza to, że tytuł – a tym samym własność – nie może być prawnie przeniesiony lub sprzedany innej stronie, dopóki wada nie zostanie usunięta.
Jeśli posiadacz tytułu chce mieć możliwość zrobienia czegokolwiek z aktywem, musi najpierw zająć się wszelkimi obciążeniami. Może się to zdarzyć w przypadku każdego rodzaju tytułu, w tym aktów odstąpienia od umowy, które mogą przenosić własność zasobu, nawet jeśli nie jest on sprzedany.
Na przykład właściciel domu nie może sprzedać domu, jeśli istnieje zastaw podatkowy na nieruchomości. Musieliby zadbać o zaległe podatki, aby usunąć zastaw i przeprowadzić sprzedaż. Jeśli posiadacz tytułu zdecyduje się sprzedać aktywa z wadliwym tytułem, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie powstałe w wyniku tego szkody. Sprzedający może również utracić wszelkie prawa do samego tytułu.
Jeśli chodzi o własność nieruchomości, właściciel może wynająć firmę zajmującą się tytułem lub adwokata do przeprowadzenia wyszukiwania tytułu. Jeżeli okaże się to niejednoznaczne, właściciel nieruchomości może wystąpić na drogę sądową. Nazywa się to spokojną akcją o tytuł i stawia decyzję o ustaleniu prawdziwego posiadacza tytułu w rękach sądu.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Wadliwy tytuł to tytuł, który jest osłabiony zastawem, hipoteką, wyrokiem lub innym roszczeniem.
Właściciel nieruchomości, który próbuje sprzedać zasób z wadliwym tytułem, może ponieść odpowiedzialność za wszelkie szkody lub całkowicie utracić tytuł.
Wszelkie obciążenia wadliwego tytułu muszą zostać usunięte, zanim właściciel będzie mógł sprzedać aktywa.
Wadliwe tytuły są uważane za niezbywalne, więc przedmiotowe aktywa nie mogą być legalnie przenoszone lub sprzedawane.
