Gallaður titill
Hvað er gallaður titill?
Hugtakið „gölluð eignarréttur“ vísar til skerts eignarréttar á eign eða annarri eign. Gallinn eða skerðing eignarréttarins getur verið í formi veðs,. veðs,. dóms eða annars konar kvaðningar. Vegna þess að aðrir aðilar geta gert tilkall til eignarinnar eða eignarinnar er ekki hægt að framselja eignarréttinn löglega til einhvers annars.
Gallaðir titlar eru einnig kallaðir slæmir titlar.
Að skilja gallaða titla
„Titill“ er lagalegt hugtak sem vísar til eignarhalds á efnislegri eign,. svo sem farartækis eða fasteignar,. eða tiltekinna óefnislegra eigna,. svo sem vörumerkja. Nauðsynlegt er að hafa skýran titil ef eigandi eignarinnar vill selja hana. En titill er talinn gallaður þegar einhver tegund af svörtu merki er skráð á móti honum.
Tegundir titilsgalla
Eignagallar koma oft í formi veðskulda, veðlána eða dóma. Gölluð eignarréttindi geta einnig falið í sér aðrar kröfur, svo sem þegar þriðji aðili reynir að koma á eignarrétti eða hagsmuni í andstöðu við kröfu eiganda í eignina. Titillinn getur einnig verið gallaður ef ekki var fylgt réttum verklagsreglum við skráningu fasteignaskjala. Önnur mál sem kunna að skýla titli eru:
Ósamræmi milli orðalags gerðar eða eignarréttarvottorðs og staðbundinna lagastaðla
Orðalag sem gerir óljóst deili á fasteignaeiganda
Vantar undirskriftir maka eða annars meðeiganda
Hvernig er bætt úr gölluðum titlum?
Gallaður titill er talinn óseljanlegur. Þetta þýðir að ekki er hægt að framselja eða selja eignarréttinn - og þar af leiðandi eignina - til annars aðila fyrr en gallinn er lagaður.
Vilji eignarnámsþoli geta gert hvað sem er við eignina þarf hann fyrst að sjá um allar kvaðir. Þetta getur gerst með hvers kyns eignarréttindum, þar með talið uppsagnarbréfum, sem geta flutt eignarhald á eign jafnvel þegar hún er ekki seld.
Til dæmis getur húseigandi ekki selt húsnæði ef skattveð er í eigninni. Þeir yrðu að sjá um útistandandi skatta til að aflétta veðréttinum og ganga í gegn með söluna. Ef eignarrétthafi ákveður að selja eign með gölluðum titil getur hann borið ábyrgð á tjóni af þeim sökum. Seljandi gæti einnig misst allan rétt á titlinum sjálfum.
Ef um eignarhald á fasteign er að ræða getur eigandi ráðið sér titilfyrirtæki eða lögfræðing til að framkvæma titlaleit. Ef það reynist ófullnægjandi getur eignarnemi höfðað mál. Þetta er kallað rólegur titilaðgerð og setur ákvörðun um að ákvarða raunverulegan titilhafa í hendur dómstólsins.
Hápunktar
Gallaður eignarréttur er eignarréttur sem er skertur með veði, veði, dómi eða annarri kröfu.
Fasteignareigandi sem reynir að selja eign með gallaðan titil getur annað hvort orðið ábyrgur fyrir tjóni eða tapað eignarréttinum með öllu.
Allar kvaðir á gallaðan titil verða að vera hreinsaðar áður en eigandi getur selt eignina.
Gallaðir titlar eru taldir óseljanlegir og því er ekki hægt að framselja viðkomandi eign eða selja löglega.
