Defekt titel

Hvad er en defekt titel?

Udtrykket "defekt ejendomsret" henviser til en forringet ejendomsret på et stykke ejendom eller et andet aktiv. Manglen eller værdiforringelsen af ejendomsretten kan være i form af pant,. pant,. dom eller anden form for hæftelse. Fordi andre parter kan gøre krav på ejendommen eller aktivet, kan ejendomsretten ikke lovligt overdrages til en anden.

Defekte titler kaldes også dårlige titler.

Forståelse af defekte titler

"Titel" er et juridisk udtryk, der refererer til ejerskabet af et materielt aktiv,. såsom et køretøj eller et stykke fast ejendom,. eller visse immaterielle aktiver,. såsom varemærker. Det er nødvendigt at have en klar titel,. hvis ejeren af ejendommen ønsker at sælge den. Men en titel betragtes som defekt, når en eller anden form for sort mærke er optaget på den.

Typer af titelfejl

Ejendomsmangler kommer ofte i form af pant, pant eller domme. Defekte titler kan også omfatte andre krav, såsom når en tredjemand forsøger at etablere en ejendomsret eller en interesse i modsætning til ejerens krav på ejendommen. Titlen kan også være mangelfuld, hvis de korrekte procedurer for indgivelse af ejendomsdokumenter ikke blev fulgt. Andre problemer, der kan forplumre en titel inkluderer:

• Uoverensstemmelser mellem ordlyden af et skøde eller et ejendomsbevis og lokale juridiske standarder

• Ordlyd, der gør ejendomsejerens sande identitet uklar

• Manglende underskrifter af ægtefælle eller anden medejer

Hvordan afhjælpes defekte titler?

En defekt titel anses for uomsættelig. Det betyder, at ejendomsretten - og dermed ejendommen - ikke lovligt kan overdrages eller sælges til en anden part, før manglen er udbedret.

Hvis ejendommen ønsker at kunne gøre noget med aktivet, skal denne først tage sig af enhver og alle hæftelser. Dette kan ske med enhver form for titel, herunder quitclaim-skøder, som kan overføre ejerskab af et aktiv, selv når det ikke er solgt.

For eksempel kan en boligejer ikke sælge en bolig, hvis der er skattepant i ejendommen. De skulle tage sig af de udestående skatter for at fjerne panteretten og gå igennem salget. Hvis rettighedshaveren beslutter sig for at sælge et aktiv med en mangelfuld titel, kan vedkommende blive holdt ansvarlig for eventuelle skader som følge heraf. Sælger kan også miste alle rettigheder til selve titlen.

Hvis der er tale om en ejendoms ejerskab, kan ejeren hyre et ejendomsselskab eller en advokat til at foretage en søgning efter ejendommen. Hvis det viser sig ikke at være afgørende, kan ejendomsindehaveren anlægge sag. Dette kaldes en stille titelhandling,. og det lægger afgørelsen om at afgøre den sande titelindehaver i hænderne på retten.

Højdepunkter

• En mangelfuld titel er en ejendom, der er forringet med pant, pant, dom eller et andet krav.

• En ejendomsejer, der forsøger at sælge et aktiv med en mangelfuld titel, kan enten blive erstatningsansvarlig eller miste ejendommen helt.

• Eventuelle hæftelser på en mangelfuld titel skal udredes, før ejeren kan sælge aktivet.

• Defekte titler anses for uomsættelige, så det pågældende aktiv kan ikke overdrages eller sælges lovligt.