Tasa de traspaso
¿Qué es una tasa de traspaso?
La tasa de transferencia es la tasa de interés sobre un activo titulizado , como un valor respaldado por hipotecas (MBS), que se paga a los inversores una vez que el emisor del activo titulizado ha deducido las tarifas de administración, las tarifas de servicio y las tarifas de garantÃa.. A menudo se le conoce como la tasa de interés neta.
Comprender una tasa de transferencia
La tasa de traspaso (también conocida como tasa de cupón para un MBS) es más baja que la tasa de interés de los valores individuales dentro de la oferta. Los mayores emisores de activos titulizados son las corporaciones Sallie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac, cuyas garantÃas sobre hipotecas están respaldadas por el gobierno de EE. UU., lo que otorga a las hipotecas altas calificaciones crediticias.
La tasa de traspaso es el interés neto que el emisor paga a los inversionistas después de liquidar todos los demás costos y tarifas. En un valor respaldado por hipotecas (MBS), por ejemplo, el monto enviado a los inversores pasa de los pagos de las hipotecas subyacentes que componen el valor hipotecario titulizado, a través del agente de pago y, en última instancia, al inversor.
La tasa de traspaso siempre será menor que la tasa de interés promedio pagada por el prestatario en las hipotecas que respaldan el valor. Esto es asà porque se deducen varias tarifas de los intereses pagados, incluidas las tarifas generales de administración,. para la administración general del valor, la realización de transacciones relacionadas con el conjunto de valores y las garantÃas asociadas con los valores involucrados. Tal como se define en los términos y condiciones que rigen la emisión del activo titulizado, las tarifas se establecen como porcentajes de los intereses generados por las hipotecas subyacentes o como tasas planas.
Titulización de valores respaldados por hipotecas (MBS)
Muchas instituciones, como los bancos, suscriben numerosas hipotecas. Luego, a menudo toman estas hipotecas, las vuelven a empaquetar en un paquete de hipotecas y las venden a los inversores como un valor respaldado por hipotecas (MBS). El inversor que compra el MBS recibe los pagos de intereses de las hipotecas individuales que componen el activo titulizado como pagos de intereses/rendimientos del activo.
Durante tiempos de estabilidad económica, el riesgo asociado con la inversión en valores respaldados por hipotecas es bajo en comparación con muchas otras opciones de inversión, ya que existe diversidad a través de las muchas hipotecas que componen el grupo titulizado. El rendimiento realizado como la tasa de traspaso se considera tÃpicamente equitativo para el grado de riesgo involucrado.
Proyectar una tasa de traspaso
Al invertir en un activo titulizado, los inversores proyectarán la tasa de traspaso como el rendimiento de su inversión. Por supuesto, pueden surgir factores imprevistos e influir en la cantidad de interés neto generado.
Por ejemplo, si las hipotecas que respaldan el valor tienen una tasa variable o flotante en lugar de una tasa fija,. los cambios en la tasa de interés promedio afectarán el monto de la devolución. Por esta razón, los inversionistas pueden intentar anticipar las fluctuaciones de la tasa de interés durante la vigencia del valor e incluirlas en la tasa de traspaso proyectada. Este proceso ayuda al inversionista a decidir si el rendimiento vale el grado de riesgo asociado con las hipotecas subyacentes.
##Fannie Mae y Freddie Mac
Congreso creó Fannie Mae y Freddie Mac para brindar liquidez,. estabilidad y asequibilidad en el mercado hipotecario. Las organizaciones proporcionan liquidez a miles de bancos, cajas de ahorro y préstamos y compañÃas hipotecarias, que otorgan préstamos para financiar viviendas.
Fannie Mae y Freddie Mac compran hipotecas de los prestamistas y mantienen las hipotecas en sus carteras o empaquetan los préstamos en valores respaldados por hipotecas que luego pueden venderse. Los prestamistas utilizan el efectivo recaudado mediante la venta de hipotecas para realizar préstamos adicionales. Las compras de las organizaciones ayudan a asegurar que las personas que compran casas y los inversionistas que compran edificios de apartamentos u otras viviendas multifamiliares tengan un suministro continuo de dinero hipotecario.
Reflejos
La tasa de traspaso puede fluctuar dependiendo de si las tasas de interés de las hipotecas subyacentes son tasas fijas o tasas variables.
A menudo denominada tasa de interés neta, la tasa de traspaso siempre es menor que la tasa de interés cotizada en el valor individual cuando lo ofrece el emisor.
Los mayores emisores de activos titulizados son Sallie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac.
Las comisiones deducidas de la tasa de interés para llegar a la tasa de traspaso pueden ser un porcentaje del interés total generado por las hipotecas subyacentes o una tasa fija.
La tasa de traspaso es la tasa de interés que recibe un inversor sobre un activo titulizado una vez que el emisor deduce varias comisiones.
