통과율

통과율이란 무엇입니까?

통과금리는 모기지담보부증권(MBS)과 같은 유동화 자산의 이자율로, 증권화 자산 의 발행인이 운용 수수료, 서비스 수수료 및 보증 수수료 를 공제한 후 투자자에게 지급합니다.. 흔히 순이자율이라고 합니다.

통과율 이해하기

통과 이자율(MBS의 쿠폰 이자율이라고도 함)은 오퍼링 내 개별 증권의 이자율보다 낮습니다. 유동화 자산의 가장 큰 발행자는 Sallie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac 회사이며, 모기지에 대한 보증이 미국 정부의 지원을 받아 모기지에 높은 신용 등급을 부여합니다.

통과율은 다른 모든 비용과 수수료가 결제된 후 발행자가 투자자에게 지불하는 순이자입니다. 예 를 들어, 모기지 담보부 증권 (MBS)에서 투자자에게 전달된 금액은 증권화된 모기지 증권을 구성하는 기본 모기지 에 대한 지불금에서 지불 대리인을 거쳐 궁극적으로 투자자에게 전달됩니다.

통과 이자율은 항상 담보를 뒷받침하는 모기지에 대해 차용인이 지불하는 평균 이자율보다 낮을 것입니다. 이는 유가증권의 전반적인 관리, 유가증권 풀과 관련된 거래의 수행, 유가증권과 관련된 보증에 대한 일반 관리수수료 를 포함하여 지급된 이자에서 각종 수수료가 차감되기 때문 입니다. 증권화 자산의 발행에 관한 이용 약관에 정의된 바와 같이 수수료는 기초 모기지에서 발생하는 이자의 백분율 또는 고정 이자율로 설정됩니다.

모기지담보부증권(MBS) 증권화

은행과 같은 많은 기관은 수많은 모기지를 인수합니다. 그런 다음 그들은 종종 이러한 모기지를 가져와 모기지 묶음으로 다시 포장한 다음 모기지 담보 증권(MBS)으로 투자자에게 판매합니다. MBS를 구매하는 투자자는 증권화 자산을 구성하는 개별 모기지론에 대한 이자 지급금을 자산에 대한 이자 지급/수익으로 받습니다.

경제가 안정될 때 모기지 담보부 증권에 대한 투자와 관련된 위험은 증권화된 풀을 구성하는 많은 모기지를 통해 다양성이 있기 때문에 다른 많은 투자 옵션과 비교할 때 낮습니다. 통과율로 실현된 수익은 일반적으로 관련된 위험 정도에 대해 공평한 것으로 간주됩니다.

통과율 예측

유동화 자산에 투자할 때 투자자는 통과율을 투자 수익으로 예상합니다. 물론 예상치 못한 요인이 발생하여 순이자 금액에 영향을 미칠 수 있습니다.

예를 들어, 유가 증권을 뒷받침하는 모기지 가 고정 이자율 이 아닌 변동 이자율 또는 변동 이자율을 적용 하는 경우 평균 이자율의 변동은 수익률에 영향을 미칩니다. 이러한 이유로 투자자는 유가 증권의 수명 동안 금리 변동을 예상하고 예상 통과율에 반영하려고 할 수 있습니다. 이 프로세스는 투자자가 수익이 기본 모기지와 관련된 위험 정도의 가치가 있는지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.

패니 메이와 프레디 맥

의회 는 모기지 시장에서 유동성,. 안정성 및 경제성을 제공하기 위해 Fannie Mae와 Freddie Mac을 만들었습니다. 조직은 수천 개의 은행, 저축 및 대출,. 모기지 회사에 유동성을 제공하여 주택 융자를 제공합니다.

Fannie Mae와 Freddie Mac은 대출 기관으로부터 모기지를 구매하고 포트폴리오에 모기지를 보유하거나 대출을 나중에 판매될 수 있는 모기지 담보부 증권으로 포장합니다. 대출 기관은 추가 대출에 참여하기 위해 모기지를 판매하여 조달한 현금을 사용합니다. 조직의 구매는 주택을 구매하는 사람들과 아파트 건물 또는 기타 다가구 주택을 구매하는 투자자가 지속적으로 모기지 자금을 공급받을 수 있도록 하는 데 도움이 됩니다.

##하이라이트

• 기초담보대출의 금리가 고정금리인지 변동금리인지에 따라 통과금리가 변동될 수 있습니다.

• 종종 순 이자율이라고도 하는 통과 이자율은 발행인이 제공하는 개별 증권의 이자율보다 항상 낮습니다.

• 유동화 자산의 최대 발행자는 Sallie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac입니다.

• 통과 이자율에 도달하기 위해 이자율에서 공제된 수수료는 기초 모기지에서 생성된 총 이자율의 백분율 또는 고정 이자율일 수 있습니다.

• 통과금리는 발행자가 각종 수수료를 차감한 후 유동화자산에 대해 투자자가 받는 이자율입니다.