Controlled Insurance Program (CIP)
Mikä on valvottu vakuutusohjelma (CIP)?
Termi valvottu vakuutusohjelma (CIP) viittaa vakuutustuotteeseen,. joka kattaa rakennusprojektin. CIP-ohjelmat on suunniteltu yhdistämään urakoitsijoiden ja alihankkijoiden kattavuus yhdeksi käytännöksi. Yksi osapuoli ostaa yhden vakuutuksen kaikkien tai useimpien tietyssä työmaalla tai projektissa työskentelevien osapuolten puolesta. Johtavalle osapuolelle korvaavat yleensä muut vakuutetut. Nämä yksinkertaistetut vakuutukset auttavat urakoitsijoita vähentämään rakennusvakuutukseen liittyviä kustannuksia. CIP:itä voidaan käyttää myös muihin tapauksiin, kuten suurten tilojen kunnossapitoon.
Miten valvotut vakuutusohjelmat (CIP) toimivat
Valvotut vakuutusohjelmat edustavat eräänlaista vakuutusta, jota käytetään yleisesti rakennusteollisuudessa. Rakennusprojektithan edellyttävät erilaisia osapuolia, jotka auttavat hankkeen siirtämisessä alusta loppuun, ja erikoisaloja, kuten rakennuttajat, urakoitsijat ja rakennuspäälliköt.
Kullakin näistä osapuolista on tyypillisesti omat vakuutuksensa välttääkseen vahingonkorvausten tai vahinkovaatimusten maksamisen omasta taskusta. Tämä voi kuitenkin johtaa syrjäytymisaukoihin, joissa joitain riskejä ei kateta tehokkaasti, tai siihen, että jotkut osapuolet eivät osta tarpeeksi vakuutuksia vähentääkseen tehokkaasti edes katettuja riskejä. Jos nämä heikommat osapuolet katsotaan olevan vastuussa vahingoista, he eivät ehkä pysty maksamaan. Jos näin tapahtuu, heidät voidaan pakottaa konkurssiin.
Varmistaakseen, että kaikki osapuolet ovat asianmukaisesti suojattuja, kiinteistön omistaja tai projektin johtaja – usein pääurakoitsija tai kehitysyritys – voi ostaa CIP:n kaikkien hankkeen osallistujien puolesta. Yksittäiset ohjelmaan osallistuvat osapuolet voivat vähentää sekä kokonaisriskiään että vakuutuskustannuksiaan yhdistämällä yhdeksi vakuutukseksi. Tämä johtuu siitä, että ryhmällä on suurempi ostovoima kuin yhdelläkään jäsenellä yksittäin.
Hankkeen johtaja tässä järjestelyssä maksaa vakuutuksen vakuutusmaksut etukäteen ja loput hankkeen jäsenet korvaavat hänet joko suoralla takaisinmaksulla tai alentamalla näille jäsenille velkaa osana rakennusprojektia.
Valvotut vakuutusohjelmat eivät välttämättä kata rakennusajoneuvoja ja/tai kaupallisia kiinteistöjä, kuten työkaluja ja koneita.
Erityisiä huomioita
CIP:t yhdistävät useita erilaisia katteita. Niihin kuuluvat työntekijöiden korvaukset,. yleinen vastuu,. työnantajan vastuu ja ylimääräinen vastuu. Vakuutukseen voidaan lisätä tapauskohtaisesti muita katteita, kuten ympäristö- tai ammatillinen vastuu. Tietenkin lisäratsastajat maksavat lisävakuutusmaksut.
Vaikka CIP:itä käytetään yleisimmin yksittäisissä rakennusprojekteissa, ne voivat olla hyödyllisiä myös muihin käyttötarkoituksiin. Yritykset voivat esimerkiksi ottaa nämä käytännöt suojellakseen itseään suuren laitoksen jatkuvassa kunnossapidossa tai jatkuvasti kattaakseen useita rakennusprojekteja.
Controlled Insurance Programs (CIP:t) -tyypit
CIP:t jakautuvat kahteen eri luokkaan, mukaan lukien sopimuspuolen valvomat vakuutusohjelmat (CCIP) ja omistajan hallitsemat vakuutusohjelmat (OCIP).
CCIP:t, joita kutsutaan myös wrap-up-vakuutuksiksi, tarjoavat rakennusprojektiin osallistuville osapuolille eräänlaisen riskinhallinnan. Tällaisissa käytännöissä pääurakoitsija on se, joka etsii ja ottaa käyttöön yksittäisen vakuutuksen projektin kattamiseksi, ja hänen nimensä näkyy politiikassa. Kaikki muut osapuolet sovittelevat pääurakoitsijan kanssa korvauksia tai reklamaatioita varten.
Omistajan hallitsemat vakuutusohjelmat ovat vaihtoehto CCIP:ille. Sen sijaan, että urakoitsija ottaa vakuutuksen, vakuutuksen ottaa hankkeen tai kiinteistön omistaja. Vaikka niitä käytetään yleisesti suurissa projekteissa, ne ovat nykyään suosittuja asuinrakentamisen vaihtoehtoja.
Esimerkki valvotusta vakuutusohjelmasta (CIP)
Tässä on hypoteettinen esimerkki siitä, miten CIP:t toimivat. Oletetaan, että Michaela omistaa kiinteistökehitysyrityksen. Vuosien varrella hän on kehittänyt luotettujen urakoitsijoiden verkoston, johon hän luottaa erikoistyöntekijöiden, kuten louhinta-, putki- ja rakennuspalvelujen, osalta. Vaikka jotkut näistä urakoitsijoista ovat suhteellisen suuria yrityksiä, joilla on omat vakiovakuutukset, toiset ovat yksityisiä yrityksiä tai pieniä yrityksiä, joilla on rajoitettu vakuutusturva.
Auttaakseen varmistamaan, että hänen projektinsa ovat hyvin vakuutettuja, Michaela hankkii CIP-sopimuksen, joka kattaa paitsi hänen omat riskinsä kehittäjänä, myös jokaiseen hänen urakoitsijansa liittyvät ainutlaatuiset riskit. Hänen kumppaninsa sopivat sitten korvaavansa Michaelan yritykselle tämän CIP:n lisäkustannukset korvaamalla hänelle heidän osuutensa CIP:n vakuutusturvasta.
Jos nämä osapuolet jatkavat työskentelyä yhdessä useiden hankkeiden parissa, ne voivat jäsentää CIP-kattavuuden niin, että se pysyy voimassa useissa työtehtävissä. Vaihtoehtoisesti he voivat hankkia erillisen CIP:n jokaiselle työlle säilyttääkseen joustavuuden ja työskennelläkseen eri kumppaneiden kanssa.
Kohokohdat
Hallittu vakuutusohjelma on eräänlainen vakuutusturva, jonka avulla useat samassa projektissa työskentelevät osapuolet voivat liittyä yhteen yhden vakuutuksen alle.
Yksi osapuoli yleensä ostaa vakuutuksen ryhmän puolesta, ja muut osapuolet maksavat takaisin ostajalle.
CIP:t ovat suosittuja rakennusteollisuudessa, jossa projektit ovat riippuvaisia useista ammattilaisista, kuten urakoitsijoista, rakentajista ja rakennuttajista.
CIP-ohjelmat auttavat vähentämään riskejä ja tuovat kustannussäästöjä kaikille projektiin osallistuville osapuolille.
Urakoitsijan hallitsemat ohjelmat edellyttävät, että pääurakoitsija ottaa vakuutuksen, kun taas omistajan ohjaamissa ohjelmissa kiinteistön tai projektin omistajat ottavat vakuutuksen.
