Transport
Qu'est-ce qu'un moyen de transport ?
Le terme transfert fait référence à l'acte de transférer un bien d'une partie à une autre. Le terme est couramment utilisé dans les transactions immobilières lorsque les acheteurs et les vendeurs transfèrent la propriété d'un terrain, d'un bâtiment ou d'une maison.
Cela se fait à l'aide d'un instrument de transfert - un document juridique tel qu'un contrat, un bail, un titre ou un acte. Le document stipule le prix d'achat convenu et la date du transfert effectif, ainsi que les obligations et les responsabilités des deux parties.
Comprendre le transport
En finance, le terme transport représente l'acte de transférer légalement un bien d'une entité à une autre. Ainsi, lorsque deux parties s'engagent dans la vente d'un bien immobilier, elles en transfèrent la propriété par le biais d'un transfert de propriété. Par exemple, lorsqu'un propriétaire de voiture cède légalement le titre à un acheteur, il s'agit d'un moyen de transport.
transactions immobilières . La cession de propriété d'un bien immobilier est également appelée cession de propriété, et le représentant légal qui supervise le processus peut être appelé cessionnaire. Les transactions immobilières entraînent souvent une taxe appelée taxe de transfert ou taxe de mutation immobilière. Ce prélèvement est imposé sur le transfert de propriété au niveau du comté, de l'État ou de la municipalité.
Un transport est normalement exécuté à l'aide d'un instrument de transport. Il s'agit d'un instrument écrit ou d'un contrat qui décrit les obligations et les responsabilités de l'acheteur et du vendeur, y compris le prix d'achat,. la date du transfert et toutes les autres conditions associées à la vente. L'instrument peut être un acte ou un bail,. un document qui transfère le titre légal d'un bien du vendeur à l'acheteur.
Considérations particulières
Il y a des cas où une partie ne respecte pas ses obligations telles qu'elles sont décrites dans l'acte de transfert ou le contrat. Lorsque cela se produit, l'autre partie peut poursuivre la partie défaillante en justice pour faire exécuter le contrat ou réclamer des dommages et intérêts. La cession garantit que l'acheteur est informé à l'avance de toute restriction sur la propriété, comme les hypothèques et les privilèges,. et assure à l'acheteur un titre propre sur la propriété.
De nombreux acheteurs souscrivent une assurance titres pour se protéger contre la possibilité de fraude dans le processus de transfert de titre.
Il existe également des distinctions juridiques des cessions, principalement issues du droit britannique, qui détiennent certains droits de cession au sein des successions familiales ou des lignées :
Les cessions en fief stipulent que la propriété doit rester au sein d'une famille, et notamment être transmise aux enfants. Une queue de redevance ne peut rester en place que tant que les enfants restent en vie.
Les cessions en fief simple absolu donnent droit à ses héritiers, qui peuvent alors s'arroger la pleine propriété et vendre à qui ils veulent, même en dehors de la famille.
Les cessions en fief simple annulables sont similaires à celles ci-dessus, mais sont assorties de certaines restrictions ou conditions. Si une condition est violée, la revendication de propriété revient au constituant.
Les cessions viagères n'existent que tant que le propriétaire reste en vie, sans égard aux héritiers.
Si l'autre partie ne respecte pas ses obligations, vous pouvez la poursuivre en justice pour faire exécuter le contrat ou réclamer des dommages et intérêts.
Types de moyens de transport
Cessions Immobilières
La cession est un terme général qui s'applique dans un sens juridique au-delà de l'immobilier résidentiel. Le transfert dans la plupart des transactions immobilières est également connu sous le nom d'acte de vente. Le moyen de transport est la catégorie et l'acte de vente est un type de moyen de transport dans cette catégorie.
Le processus derrière une cession typique comprend un examen des privilèges et autres charges. il s'assure que toutes les conditions ont été remplies, règle toutes les taxes et charges avec la partie appropriée avant le transfert, confirme le financement et prépare tous les documents pour le règlement final. Les documents fournis pour le transfert de propriété comprennent généralement l'acte, les documents hypothécaires, le certificat de privilèges, le classeur d'assurance titres et tout accord parallèle lié à la vente.
Dans la plupart des États, il est illégal de transférer un bien à un tiers afin d'éviter les réclamations des créanciers sur ce bien. C'est ce qu'on appelle un transfert frauduleux,. et les créanciers peuvent poursuivre leur réclamation sur la propriété par le biais d'une action en justice civile.
Transferts de droits miniers
Le transport s'applique également à l'industrie pétrolière et gazière. Étant donné que la terre est une forme de bien immobilier avec des droits attachés, les sociétés d'exploration utilisent le terme transfert pour désigner les contrats qui transfèrent les droits ou la propriété de certaines parcelles de terrain à la société. La cession la plus courante est un contrat accordant des droits miniers sans remettre le titre de propriété du terrain, mais les cessions sont également utilisées pour établir le droit de passage pour les opérations d'une entreprise sur la propriété d'un propriétaire foncier. Le propriétaire foncier est, bien sûr, indemnisé pour le transfert de ces droits à la société d'exploration.
Exemples de moyens de transport
Prenons le cas du transfert d'un terrain appartenant au grand-père d'un particulier. Dans le premier exemple, le grand-père décide de vendre la propriété à son petit-fils via une transaction sans lien de dépendance et à la juste valeur marchande. Dans ce cas, l'acte est transféré à la clôture au petit-fils, qui devient le nouveau propriétaire légal.
Dans un deuxième cas, le grand-père décide de donner la propriété au petit-fils. Ici, aucune somme d'argent n'est échangée contre la valeur de la propriété, mais une taxe de donation doit être payée sur toute valeur supérieure à 16 000 $.
Dans un troisième cas, le grand-père décède et lègue la propriété au petit-fils. Encore une fois, l'acte est transmis mais aucun argent ne change de mains et il n'y a pas d'impôt sur les donations. Au lieu de cela, il peut y avoir un impôt sur les successions sur toute valeur supérieure à 12,06 millions de dollars.
Points forts
Ces transferts peuvent être soumis à un droit de mutation.
Le terme est couramment utilisé dans les transactions immobilières lorsque les acheteurs et les vendeurs transfèrent la propriété d'un terrain, d'un immeuble ou d'une maison.
Un transfert est effectué à l'aide d'un instrument de transfert - un document juridique tel qu'un contrat, un bail, un titre ou un acte.
La cession est l'acte de transfert de propriété d'une partie à une autre.
La cession frauduleuse est un transfert injuste ou illégal d'actifs effectué dans le but d'éviter les créanciers lors d'une faillite ou d'éviter les impôts.
FAQ
Qu'est-ce qu'un transfert frauduleux ?
Un transfert frauduleux se produit lorsqu'un bien est transféré pour des raisons destinées à éviter les impôts, les créanciers ou qui constituent autrement une activité illégale telle que le blanchiment d'argent.
Qu'est-ce qu'un transfert volontaire ?
Dans une cession volontaire,. le propriétaire s'engage à transférer la propriété à un nouveau propriétaire, mais ne perçoit pas une indemnisation complète (appelée « contrepartie » en termes juridiques). Par exemple, lorsqu'il est légué à un héritier, volontairement confisqué au profit d'un titulaire de privilège ou donné à une œuvre de bienfaisance.
Qu'est-ce qu'une taxe de transfert ?
Une taxe de transfert est prélevée par une autorité gouvernementale (telle qu'une municipalité ou un État) sur le transfert d'un bien immobilier. Cette taxe est généralement payée par le vendeur, bien que cela puisse être négocié avant la clôture.
Qu'est-ce qu'un acte de rétrocession ?
Un acte de rétrocession est un document juridique délivré par un prêteur ou un titulaire de privilège lorsqu'une hypothèque ou une autre dette garantie par un bien immobilier est remboursée. Cet acte libère le propriétaire de toute autre réclamation de la part du prêteur.
