Propco (fastighetsbolag)

Vad är ett Propco (fastighetsbolag)?

Ett propco-, fastighets- eller rekvisitföretag är en sekundär enhet som skapats av ett företag specifikt för att inneha och förvalta den fastighet som den äger.

Att överlåta inkomstgenererande egendom och tillhörande skuld till ett nybildat dotterbolag ger vanligtvis moder- eller opco (driftsföretag) fördelar relaterade till finansierings- och kreditvärderingsfrågor.

Hur ett Propco (fastighetsbolag) fungerar

Opco-propcos affärsarrangemang resulterar i att dotterbolaget eller fastighetsbolaget äger eller äger alla tillgångar, inklusive fastigheter, som det huvudsakliga operativa företaget (opco) använder för att generera intäkter. Varför göra detta? Främst för att säkra en mer förmånlig finansiering och kapitalisera företaget för expansion.

Alla finansierings- och kreditvärderingsrelaterade frågor är tydligt uppdelade mellan två parter. Opco tar bort kostnaden för sina fastigheter från sina böcker, vilket gör det möjligt för den att frigöra pengar och öka sin ekonomiska hälsa.

Samtidigt finner det nybildade propco sig att ärva en portfölj av fastigheter som den kan använda som säkerhet för att ta på sig skulder och anskaffa kapital till konkurrenskraftiga priser.

Kritik mot ett Propco (fastighetsbolag)

Opco-propco-arrangemang gör det möjligt för driftsbolaget att hyra eller hyra ut fastigheter från fastighetsbolaget. I praktiken ser detta ut som en sale och en leaseback. Bolaget avstår dock aldrig fastigheten på något reellt sätt, eftersom propco och opco ingår i samma företagsgrupp.

Även om detta kan låta som företagets motsvarighet till att ha din tårta och äta den, kan det finnas flera nackdelar med att skapa en propco. Om ett företag arbetar från flera platser snarare än en primär, låser ett propco-arrangemang företaget i en situation där det blir svårare att stänga en plats.

I ett traditionellt affärssystem, till exempel, kan ett företag välja att stänga en underpresterande plats eller kontor och troligen sälja fastigheten. Däremot, i ett propco-arrangemang, äger propco fastigheten och kanske inte väljer att lossa den om marknaden inte kommer att återvända tillräckligt för att täcka skulderna.

Som ett resultat kan opco bli skyldig att betala hyra för en fastighet, även om den inte utnyttjar den, eftersom propco är beroende av den inkomsten för att betjäna de skuldfinansierade fastigheterna.

Särskilda överväganden

Övergångar från Propco till REIT

Eftersom en propco kan begränsa flexibiliteten hos opco i vissa situationer, kommer driftbolaget ibland att spinna ut fastighetsbolaget som en fastighetsinvesteringsfond (REIT) för att göra det till en egen enhet.

Att skapa en REIT – företag som innehar en portfölj av fastigheter och bolån, tar ut hyra på dem och sedan skickar över intäkterna till investerare i form av utdelningar – erbjuder skattefördelar för moderbolaget, nämligen genom att ta bort eventuella dubbelbeskattningsproblem som kan uppstå med ett propco-opco-arrangemang .

###Viktigt

Ett operativt företag kan senare välja att dela ut ett dotterbolag som en fastighetsinvesteringsfond (REIT) för att få skattefördelar.

När det väl har avvecklats kan propco agera som vilken annan REIT som helst och lägga till egenskaper till sin portfölj som inte är relaterade till opcos verksamhet.

##Höjdpunkter

• Dessa arrangemang eftersträvas nästan alltid för att säkerställa en mer fördelaktig finansiering och underlätta kreditvärderingsfrågor.

• Att överföra all fastighet och relaterade skulder till propco gör det möjligt för opco att frigöra pengar och öka sin ekonomiska hälsa.

– En propco är ett dotterbolag skapat specifikt av ett moderbolag eller opco för att inneha och förvalta dess inkomstgenererande fastigheter.

• Propco ärver under tiden en portfölj av fastigheter som den kan använda som säkerhet för att skaffa kapital till konkurrenskraftiga priser.