Propco (Ejendomsselskab)
Hvad er et Propco (ejendomsselskab)?
Et propco-, ejendoms- eller prop-selskab er en sekundær enhed skabt af en virksomhed specifikt til at eje og administrere den faste ejendom,. den ejer.
Overdragelse af indkomstskabende ejendom og den tilhørende gæld til et nystiftet datterselskab giver typisk moderselskabet eller opco (driftsselskabet) fordele i forbindelse med finansiering og kreditvurderingsproblemer.
Hvordan et Propco (ejendomsselskab) fungerer
Opco-propco- forretningsarrangementer resulterer i, at datterselskabet eller ejendomsselskabet besidder eller ejer alle de aktiver, herunder fast ejendom, som det primære driftsselskab (opco) bruger til at generere indtægter. Hvorfor gøre dette? Primært for at sikre en mere fordelagtig finansiering og kapitalisere virksomheden til ekspansion.
Alle finansierings- og kreditvurderingsrelaterede spørgsmål er klart opdelt mellem to parter. Opco fjerner bæreomkostningerne for sin faste ejendom fra sine bøger, hvilket gør det muligt for det at frigøre midler og øge sin økonomiske sundhed.
Samtidig finder den nystiftede propco sig i at arve en portefølje af ejendom, som den kan bruge som sikkerhed til at optage gæld og rejse kapital til konkurrencedygtige priser.
Kritik af en Propco (ejendomsselskab)
Opco-propco-arrangementer giver driftsselskabet mulighed for at leje eller lease ejendom fra ejendomsselskabet. I praksis ligner dette et salg og et tilbageleasing. Selskabet afstår dog aldrig ejendommen på nogen reel måde, da propco og opco er en del af samme koncern.
Selvom dette kan lyde som virksomhedens ækvivalent til at have din kage og spise den, kan der være flere ulemper ved at skabe en propco. Hvis en virksomhed arbejder ud fra flere lokationer i stedet for en primær, låser et propco-arrangement virksomheden ind i en situation, hvor det bliver vanskeligere at lukke ethvert sted.
I en traditionel virksomhedsopsætning, for eksempel, kan en virksomhed vælge at lukke et underpræsterende sted eller kontor og sandsynligvis sælge ejendommen. I modsætning hertil, i en propco-arrangement, ejer propco ejendommen og kan ikke vælge at aflaste den, hvis markedet ikke vil returnere nok til at dække gælden.
Som følge heraf kan opco være forpligtet til at betale husleje på en ejendom, selvom den ikke udnytter den, fordi propco er afhængig af denne indkomst for at servicere de gældsfinansierede ejendomme.
Særlige overvejelser
Overgange fra Propco til REIT
Fordi en propco kan begrænse opco'ens fleksibilitet i visse situationer, vil driftsselskabet nogle gange udskille ejendomsselskabet som en ejendomsinvesteringsfond (REIT) for at gøre det til sin egen enhed.
Oprettelse af en REIT – selskaber, der besidder en portefølje af ejendomme og realkreditlån, opkræver husleje på dem og derefter videregiver provenuet til investorer i form af udbytte – giver skattefordele til moderselskabet, nemlig ved at fjerne eventuelle dobbeltbeskatningsproblemer,. der kunne opstå med et propco-opco arrangement .
###Vigtigt
Et driftsselskab kan senere vælge at udskille et datterselskab som en ejendomsinvesteringsfond (REIT) for at opnå skattefordele.
Når den er udskilt, kan propco fungere som enhver anden REIT og tilføje egenskaber til sin portefølje, som ikke er relateret til opco's forretning.
##Højdepunkter
Disse ordninger forfølges næsten altid for at sikre en mere fordelagtig finansiering og lette kreditvurderingsproblemer.
Overførsel af al fast ejendom og tilhørende gæld til propco gør det muligt for opco at frigøre midler og øge sin økonomiske sundhed.
En propco er et datterselskab, der er oprettet specifikt af et moderselskab eller opco til at eje og administrere sin indkomstskabende fast ejendom.
Propco arver i mellemtiden en portefølje af ejendom, som den kan bruge som sikkerhed for at rejse kapital til konkurrencedygtige priser.
