Propco (fasteignafélag)
Hvað er Propco (fasteignafélag)?
Propco, fasteignafélag eða propco fyrirtæki er aukaeining stofnuð af fyrirtæki sérstaklega til að halda og stjórna fasteignum sem það á.
dótturfélag tekjuskapandi eignir og tengdar skuldir þeirra veitir móðurfélaginu eða opco (rekstrarfélaginu) venjulega kosti sem tengjast fjármögnun og lánshæfismatsmálum.
Hvernig Propco (fasteignafélag) virkar
Viðskiptafyrirkomulag Opco-propco leiðir til þess að dótturfélagið eða fasteignafélagið á eða á allar þær eignir, þar á meðal fasteignir, sem aðalrekstrarfélagið (opco) notar til að afla tekna. Hvers vegna gera þetta? Fyrst og fremst til að tryggja hagstæðari fjármögnun og nýta félagið til stækkunar.
Öllum fjármögnunar- og lánshæfistengdum málum er skýrt skipt á milli tveggja aðila. Opco fjarlægir burðarkostnað fasteigna sinna úr bókum sínum, sem gerir það kleift að losa um fjármuni og efla fjárhagslega heilsu sína.
Á sama tíma er nýstofnað propco að erfa eignasafn sem það getur notað sem veð til að taka á sig skuldir og afla fjármagns á samkeppnishæfu verði.
Gagnrýni á Propco (fasteignafélag)
Opco-propco fyrirkomulag gerir rekstrarfélaginu kleift að leigja eða leigja eignir af fasteignafélaginu. Í reynd lítur þetta út eins og sala og endurleigu. Félagið afsalar sér þó aldrei eigninni með neinum raunverulegum hætti þar sem propco og opco eru hluti af sömu fyrirtækjasamstæðu.
Þó að þetta gæti hljómað eins og fyrirtækisígildi þess að hafa kökuna þína og borða hana, þá geta verið nokkrir gallar við að búa til propco. Ef fyrirtæki vinnur frá mörgum stöðum frekar en aðal, læsir propco fyrirkomulag fyrirtækinu í aðstæður þar sem erfiðara verður að loka hvaða stað sem er.
Í hefðbundinni viðskiptauppsetningu, til dæmis, gæti fyrirtæki valið að loka stað eða skrifstofu sem gengur ekki vel og líklega selja eignina. Aftur á móti, í propco fyrirkomulagi, á propco eignina og getur ekki valið að losa hana ef markaðurinn mun ekki skila nógu miklu til að standa straum af skuldunum.
Þar af leiðandi gæti opco þurft að greiða leigu af fasteign, jafnvel þótt það nýti hana ekki, vegna þess að eignarhluturinn er háður þeim tekjum til að þjónusta skuldafjármögnuð af eignunum.
Sérstök atriði
Umskipti frá Propco til REIT
Vegna þess að propco getur takmarkað sveigjanleika opco við ákveðnar aðstæður, mun rekstrarfélagið stundum snúa út úr fasteignafélaginu sem fasteignafjárfestingarsjóði (REIT) til að breyta því í sína eigin einingu.
Að stofna REIT - fyrirtæki sem eiga eignasafn og húsnæðislán, innheimta leigu af þeim og senda síðan ágóðann til fjárfesta í formi arðs - býður upp á skattalega hagræði fyrir móðurfélagið, þ.e. með því að fjarlægja öll tvísköttunarvandamál sem gætu komið upp með propco-opco fyrirkomulagi .
###Mikilvægt
Rekstrarfélag getur síðar valið að snúa út dótturfélagi sem fasteignafjárfestingarsjóði (REIT) til að öðlast skattalega hagræði.
Þegar sjóðurinn hefur verið spunninn getur hann virkað eins og hver önnur REIT og bætt eignum við eignasafn sitt sem eru ótengdar viðskiptum opco.
##Hápunktar
Þessu fyrirkomulagi er nánast alltaf fylgt til að tryggja hagstæðari fjármögnun og auðvelda lánshæfismat.
Með því að flytja allar fasteignir og tengdar skuldir yfir á eignarhaldið gerir opco kleift að losa um fjármuni og efla fjárhagslega heilsu sína.
Propco er dótturfélag sem stofnað er sérstaklega af móðurfélagi eða opco til að halda og stjórna tekjuskapandi fasteignum sínum.
Á meðan erfir eignasafnið eignasafn sem það getur notað sem veð til að afla fjármagns á samkeppnishæfu verði.
