Propco (kiinteistöyhtiö)
Mikä on Propco (kiinteistöyhtiö)?
Kiinteistöyhtiö, kiinteistöyhtiö tai potkuriyhtiö on toissijainen kokonaisuus, jonka yritys on luonut nimenomaan omistamaansa kiinteistöjen hallintaan ja hallintaan.
Tuloa tuottavan kiinteistön ja siihen liittyvän velan luovuttaminen vasta perustetulle tytäryhtiölle tarjoaa tyypillisesti emoyhtiölle tai opcolle (toimintayhtiölle) etuja rahoitukseen ja luottoluokituskysymyksiin liittyen.
Kuinka Propco (kiinteistöyhtiö) toimii
Opco-propco- liiketoimintajärjestelyt johtavat siihen, että tytäryhtiö tai kiinteistöyhtiö omistaa tai omistaa kaikki varat, mukaan lukien kiinteistöt, joita päätoimiyhtiö (opco) käyttää tulojen hankkimiseen. Miksi tehdä tämä? Ensisijaisesti suotuisamman rahoituksen turvaamiseksi ja yhtiön pääomittamiseksi laajentumista varten.
Kaikki rahoitukseen ja luottoluokitukseen liittyvät asiat jakautuvat yhtäkkiä kahden osapuolen kesken. Opco poistaa kiinteistöjensä kantokustannukset kirjanpidostaan,. jolloin se voi vapauttaa varoja ja parantaa taloudellista terveyttään.
Samaan aikaan äskettäin perustettu propco joutuu perimään kiinteistösalkun, jota se voi käyttää vakuutena velkaantumiseen ja pääoman hankkimiseen kilpailukykyiseen hintaan.
Propcon (kiinteistöyhtiön) kritiikki
Opco-propco-järjestelyt mahdollistavat sen, että operaattori voi vuokrata kiinteistön kiinteistöyhtiöltä. Käytännössä tämä näyttää myynnistä ja takaisinvuokrauksesta. Yritys ei kuitenkaan koskaan luovu kiinteistöstä millään todellisella tavalla, koska propco ja opco ovat osa samaa yritysryhmää.
Vaikka tämä saattaa kuulostaa yrityksen vastineelta kakun nauttimiselle ja sen syömiselle, propcon luomisessa voi olla useita haittapuolia. Jos yritys toimii usealla paikkakunnalla ensisijaisen sijasta, propco-järjestely lukitsee yrityksen tilanteeseen, jossa minkä tahansa toimipaikan sulkeminen vaikeutuu.
Esimerkiksi perinteisessä yritysjärjestelyssä yritys saattaa päättää sulkea huonosti toimivan toimipaikan tai toimiston ja todennäköisesti myydä kiinteistön. Sitä vastoin propco-järjestelyssä propco omistaa kiinteistön eikä voi päättää purkaa sitä, jos markkinat eivät palaa tarpeeksi kattamaan velkoja.
Tämän seurauksena opco voidaan vaatia maksamaan vuokraa kiinteistöstä, vaikka se ei käyttäisi sitä, koska propco on riippuvainen näistä tuloista kiinteistöjen velalla rahoitettujen palveluiden hoitamiseksi.
Erityisiä huomioita
Propco to REIT Transitions
Koska propco voi tietyissä tilanteissa rajoittaa opcon joustavuutta, operoiva yritys erottaa joskus kiinteistöyhtiön kiinteistösijoitusyhtiöksi ( REIT) muuttaakseen sen omaksi kokonaisuudekseen.
REITin luominen – yritykset, jotka pitävät salkun kiinteistöjä ja asuntolainoja, keräävät niistä vuokraa ja siirtävät tuotot sitten sijoittajille osinkoina – tarjoaa veroetuja emoyhtiölle, nimittäin poistamalla mahdolliset kaksinkertaisen verotuksen ongelmat . propco-opco -järjestelyllä .
Tärkeää
Toimiva yritys voi myöhemmin päättää erottaa tytäryhtiönsä kiinteistösijoitusrahastoksi (REIT) saadakseen veroetuja.
Erottamisen jälkeen propco voi toimia kuten mikä tahansa muu REIT lisäämällä portfolioonsa kiinteistöjä, jotka eivät liity opcon liiketoimintaan.
Kohokohdat
Näillä järjestelyillä pyritään lähes aina suotuisamman rahoituksen turvaamiseksi ja luottoluokituskysymysten helpottamiseksi.
Kaikkien kiinteistöjen ja niihin liittyvien velkojen siirtäminen propcolle antaa opcolle mahdollisuuden vapauttaa varoja ja parantaa taloudellista kuntoaan.
Propco on tytäryhtiö, jonka emoyhtiö tai opco on perustanut pitämään ja hallinnoimaan tuloja tuottavaa kiinteistöään.
Propco puolestaan perii kiinteistösalkun, jota se voi käyttää vakuutena pääoman hankinnassa kilpailukykyiseen hintaan.
